南京二手房价下跌(南京二手房跌价)

对于楼市而言，去化不掉就会库存多，库存多卖不掉就会引发降价！进入楼市下半年，南京二手房“跌”字当头。
从验资2000万的豪宅到“1”字头千人抢过的刚需房，降价700万、房价跌回几年前……市场在经历一场大洗牌！看房需验资2000万的顶豪如今降价700万出售2016年泰禾南京院子首开，推出23套新中式别墅，验资2000万，创下“南京最高看房门槛”的纪录。
一天销售6.5亿，三天售罄只剩样板间。
然而，就是这么一个顶豪小区，在如今的市场行情之下，也逃脱不了“降价”卖房的命运。
朋友圈中介消息：泰禾南京院子一套产权面积460平6房户型，全屋豪华装修，业主目前报价2800万元，单价算下来约60870元/平。
从该套房源时间轴上可以看到，这套房源是今年4月份挂牌的，当时的报价是3500万元，到7月6日先是降价520万，售价2980万，隔天再降价180万，到如今的售价2800万，共计已经降价700万元。
我们看了一下南京网上房地产，此前新房成交时，一套类似户型总价大约在2650多万，毛坯交付。
现在业主报价2800万元的价格，并且还是奢华装修，真的是亏到心坎里了。
目前南京链家网上，泰禾南京院子一共挂牌了6套房源，同样的类似户型新上总价为3700万，单价近8.2万元/平。
南站、河西、江核、千人摇号盘都没逃得掉“降价”当然，回顾近期南京二手房市场，亏本卖房，房价跌回几年前的可不少，最主要的是，些许房源都是热门板块、网红楼盘。
1、千人抢的摇号盘，跌2000元/平底裤都没有了曾经的千人抢的远郊楼盘，多次提及的禄口翠屏城。
如今跌回买房前，也少有人接盘。
在南京链家网上，我们可以看到翠屏城二手房单价几乎都在1.0-1.1万/平上下，并且已经有4套房源，单价在1万出头成交了。
2019年1月份，翠屏城最后一次加推，中签率8.7%！销许均价12218元/㎡。
如今三年过去了，房价不仅没涨反而血亏，比买入时的新房还要跌2000元/平！我们看了一套其中约94平的房东降价心理。
房子从2021年11月份挂牌，起始报价为130万元，一个月后降价5万开始，每隔2个月降价一次，直到今年5月份开始，更是一个月调价3次，直到现在的96万，调价了8次，已经降价34万。
一个刚需盘，降的底裤都没有了。
除了翠屏城之外，禄口的新城保利天地，江宁滨江的中铁原香颂有房源最新的二手房成交价都比之前要低。
2、南京南站，万科九都荟、中交锦致等房价跌回两年前今年3月份的时候，小编朋友圈就刷到过南站万科九都荟降价出售的消息，如降价50万，499万买万科九都荟约89平户型，单价算下来仅有5.58万元/平。
不过，转眼到现在，打开南京链家网发现，大部分同户型房源都在5.3-5.4万元/平。
其中，一套房源的单价仅有5万元/平，总价只有455万。
另外一套已经成交的房源，单价算下来也仅有5.1万元/平。
同样的单价成交，还是在2020年。
值得一提的是，去年有一套同户型房源，挂上隔天就成交了，单价是6.38万元/平。
同样，位于南京南站中交锦致近期成交一套面积约87㎡的小户型，总价388万，算下来单价只有4.45万/㎡！要知道，目前南站片区的房价降价已经不是个别行为，我们看到周边的房源当中，保利堂悦、复地宴南都等房源，都出现一批降价行为。
3、降价超万元/平，河西也不装了服从“现实”，该降还是降除了南站板块，一向被看着坚挺的河西中、河西南也不例外。
河西中坚挺吗？也不一定，据我们了解，区域房价也是经历了一些横盘期，甚至是降价行为，只是此前业主乐观市场不肯降价，现在都服从“现实”，该降还是降了。
河西中万科光明城市，一套136平户型，今年1月份挂牌是850万，从3月份开始调价，目前已经到了785万，单价算下来约5.76万元/平。
而同户型房源，去年4月份的时候成交价格达到了7万/㎡。
今年成交的两套当中，也超过了6万-6.4万/平。
除了万科光明城市之外，再有如万科金域缇香，降价60万，单价算下来为6.4万元/平。
此前，同样户型成交价在7-7.7万元/平。
再如河西中部华润悦府，240平户型降价100万，总价1420万，单价算下来为5.9万元/平。
同样的户型，去年的成交单价是6.9万元/平。
河西南，今年二手房房价也出现了很多变化，如一套升龙天汇二期94平房源，单价仅有5.6万元/平，相似户型去年2月份成交的单价是6.2万元/平。
海峡城云珑湾近期也成交了两套房源，单价仅有4.6-4.7万/平，远低于此前市场价格。
4、江北核心区，降！投资客撤离后的现实江北核心区的降温速度，从新房就可以感受到。
作为江核中的江核，扬子江金茂悦近期挂出一套89平户型的房源，总价330万，单价算下来为3.69万元/平，而同户型的房源挂牌单价在4万-4.9万元/平米之间。
隔壁的华润国际社区最近二手房成交价也在3字头。
而华润国际社区去年89平户型的成交单价可是在4.78万元/平的。
同样，区域内还有江北核心区金地风华国际、保利西江月均存在降价行为。
这是，全国性降价行为需全民去库存离开了整体说个体，都是耍流氓！如今，二手房降价，不是个体行为，不是个别区域行为，也不是整个城市的行为，是全国的行为。
套用今天米宅的一个例子：这些降价行为，存在一线城市、新一线城市，二线城市、三四线城市。
对于南京，我们也得到了克而瑞的一份数据：（1）、与去年同比，今年上半年的成交，不管是总体还是各个区域，除了高淳区域之外，在成交量上都出现了大幅的下跌；从价格来看，成交均价，仅仅六合区域、栖霞区域、建邺区域同比还在上涨之外，其他区域一片“绿油油”。
数据