武汉小户型住宅新楼盘信息(武汉住宅小户型楼盘有哪些)

今年武汉房价疯涨，各个区域的新房价格天花板不断突破，更苦不堪言的是当前楼市中各个楼盘均规划大户型为主，高房价遇上大户型，置业门槛显著提高！对于预算不多，又想在主城区抢占一席之地的购房者来说，建面约80平左右以及80平以内小户型或将是个机会。
据“武汉阿松”不完全统计，目前武汉约17个项目有小户型房源供应，其中主城区中仅约12盘可选，机会还是比较珍贵的，远城区约5盘可选。
其中主城区三环以内约9盘，最低首付预计30多万起步，三环以外约3盘，经开智慧生态新城的小户型首付仅需约15万左右起步，基本属于目前武汉主城区中的超低门槛了！远城区的小户型也不多，购买价值明显不如主城区。
小户型一览：大汉口主城区：汉口核心待售新房源值得期待美联城观（江岸-后湖）后湖毛坯最高价，小户型首付约45万起均价约：19600元/平，毛坯销售项目动态：美联城观于7月底首开3号楼，主推建面约77-138平米毛坯房源，备案均价约19600元/平，开盘去化不错，目前还有少量房源在售。
建面约77平户型，两房两厅一卫：该户型位于3号楼东单元中间户，两开间朝南，北侧为连廊，全明无暗房，套内利用率高，阳台和主卧飘窗有一定可拓展空间，北侧对着连廊的卧室采光和私密性一般。
阿松综合点评：1、环线位置不错，但是紧邻城铁：该地块位于江岸区兴业路与文博路交汇处（美联联邦生活区二期城仕西侧），在后湖环线位置不错，距离汉口二环直线距离仅1公里左右，但是项目有紧邻城铁这一不利因素。
2、后湖毛坯最高价楼盘，性价比一般：该项目虽然毛坯销售，但是跟周边带装修楼盘的价格少不了多少，属于后湖毛坯房最高价，且比周边二手房价格还高出不少，没有明显的性价比。
3、小户型首付约45万左右：该项目有后湖不多见的小户型房源，虽然单价较高，不过建面约77平小户型首付约45万左右，还是属于后湖的超低门槛。
顶琇国际城（江汉-汉口核心）正二环好地段，最后一期两栋楼待售均价：上期毛坯约20264元/平项目动态：顶琇国际城B区星耀将于下半年加推15号楼，主推建面约68-139平两房三房，上期毛坯均价约20264元/平。
B区是该项目最后一期，已于2019年9月推出13、14号楼，仅剩最后两栋住宅15、16号楼待售。
阿松综合点评：1、紧邻二环，唐家墩地铁站附近：顶琇国际城位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，B区正处中间位置，西边紧邻万科汉口传奇，环线位置较好，周边也比较成熟。
2、汉口核心少见的小户型：项目将加推的15号楼中有部分建面约68平小户型，目前户型图还未公示，这是属于江汉区汉口核心非常少见的小户型供应，按照上期毛坯价格计算，其小户型首付仅约41万左右，预计是汉口二环的超低上车门槛。
星湖湾（江岸-后湖）地铁口小楼盘 后湖第二高价盘，小户型首付约50万左右均价：带装修约22000元/平项目动态：星湖湾2020年1月17日首开1号楼，主推建面约77-120平带装修房源，均价约22000元/平，含3000元/平装修，整体去化一般，目前还有大量房源在售。
B户型建面约77平，两房两厅一卫：该户型分布于1号楼的南向中间套位置，为2.5开间超南结构，户型基本属于单面采光，通风情况不是很好，户型结构比较紧凑，无暗房，不过厨卫和次卧的日照采光均不是很好。
阿松综合点评：1、地铁口，好地段：该项目位于江岸区后湖大道和中一路交汇处，属于汉口2.5环位置，紧邻中一路地铁口，配套丰富，占据了较好的地段。
2、品质口碑让人担忧：该项目是中一花园没有开发完的地块，开发商口碑和小区品质都让人担忧，之前很长一段时间营销中心都没有，置业顾问在中一花园的门卫岗亭收资料。
3、价格超高，小户型首付约50万左右：该项目带装修销售，价格仅次于仁恒公园世纪，属于后湖第二高价楼盘，完全无性价比可以。
即是是建面约77平小户型首付也要50万左右起步。
时代新世界（硚口-汉口核心）尾盘在售，小户型首付约46万左右均价：带装修约26500元/平，含3500元/平装修项目动态：时代新世界目前主推1号楼建面约58平小户型房源，整体均价约26500元/平，含3500元/平装修，目前仅少量尾盘在售。
时代新世界是区域老盘，于2016年首开，2018年之后仅开盘两次，目前全部楼栋均已推出，仅有1号楼少量小户型在售，清盘在即。
M户型建面约58平米，一房一厅一厨一卫：该户型分布在1号楼的中间套，全朝南户型，单面采光，通透性不好，客厅带有南向阳台，卧室带有飘窗，厨卫的采光较差。
阿松点评：1、二环以内，配套成熟：时代新世界位于硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号线双墩站附近），汉口二环以内，交通便利，配套充足。
2、自带学校：该项目引入了崇仁路小学新时代校区，目前该学校已启动运营，据了解，2019年时代新世界小区所有报名该学校业主子女已全部录取。
3、少量尾盘，选择范围小：该项目少量尾盘在售，户型面积小，属于汉口二环内的超低置业门槛。
大武昌三环内：内环核心30平小户型神出没地铁复兴城（武昌-武昌核心）复兴路地铁站，人民医院正对面，超多小户型神出没预计毛坯销售，建面约30平小户型总价预计百万以内项目动态：地铁复兴城项目营销中心已开放，预计9月首开，将首推建面约30-130平高层 ，建面约 132-168平洋房，目前收资料中。
项目预计毛坯销售，价格待定。
该项目的高层基本都是塔楼结构，约一半以上都是建面约80平以内小户型。
建面约30、48平米 一房一厨一卫户型：这两户型分布于2号楼的东西两边，其中建面约30平米户型为东西朝向，单面采光，卧室带有东西向的飘窗。
建面约48平米户型基本也是单面采光，不过卧室带有一个南向阳台。
这两小户型的卫生间均为暗房，面积小，功能性略差。
建面约55平米 一房一厅一卫户型：该户型分布于2号楼的北面，客厅外带有北向阳台，卧室以及飘窗为东西朝向，双面采光，明厨明卫。
该户型的采光略好，不过户型采光面基本朝北，日照预计不足。
阿松点评：1、内环附近，绝对地理位置优越：地铁复兴城位于武昌老城区 ，二环到内环之间，绝对地理位置和地段较好，目前城市面貌一般，不过有一定发展潜力。
2、复兴路站地铁口，配套成熟：项目正处于复兴路地铁站附近，公共交通发达，不过目前周边自驾出行比较拥堵，对面就是人民医院，周边配套比较成熟。
3、超多小户型，塔楼结构：项目高层楼栋主要以建面约80平以内的小户型为主，不过小户型基本都是塔楼结构，功能性略差。
4、品质预计一般，武昌核心超低门槛：该项目规划有部分还建房和公租房，整体品质预期不能过高。
预计30平的小户型总价约100万左右，算是内环核心附近超低门槛。
梧桐花园（洪山-白沙洲）推盘节奏超慢，5号线地铁口，白沙洲内环线位置不错，预计小户型首付约36万左右前期均价约16200元/平，毛坯销售项目动态：梧桐花园3号楼加推时间待定，将主推建面约74-90平米毛坯房源，前期1号楼少量建面约95-117平米毛坯房源可直接认购，均价约16200元/平。
D5户型建面约74平米两房：该户型位于3号楼东边，3号楼为塔楼结构，该户型2.5开间朝东，客厅以及阳台超东，户型采光面有限，也不够通透，另外该户型朝东，日照预计有限。
阿松点评：1、环线位置较好，江民路站正地铁口，周边面貌不太好：梧桐花园属于白沙洲三环内环线位置较好的楼盘，楼下就是地铁5号线江民路站（在建），不过项目紧邻主干道以及白沙洲大道高架，居住舒适度有一定影响。
项目后期可能会归属于武昌区，不过目前周边城市面貌老旧。
2、体量小，品质预计一般：该项目开发商和物业均为本土不知名开发商，缺乏操盘经验，购房者心有顾虑，且规划体量很小，一期总建面约78606.63平方米，由2栋高层以及1栋小高层组成。
3、价格不高，但是去化一般：该项目虽然占据的环线位置不错，也在地铁口，但是谈不上明显性价比，价格不高，但是去化一般，市场的关注度也比较低。
且推盘节奏超慢，预计3号楼小户型将是白沙洲的较低门槛。
锦绣江城（洪山-白沙洲）迟迟不开的纯新盘，小户型低门槛，市场关注度高均价：毛坯销售，预计均价17000元/平以内项目动态：锦绣江城预计9月开盘，主推建面约80-118平米毛坯房源，前期项目放风价约15500元/平，如今又说预计约17000元/平以内，大有坐地起价的节奏。
建面约79平户型，两房两厅一卫：该户型位于6号楼中间套，小两房设计，两开间朝南，北面卧室和卫生间对连廊，私密性不好。
该户型在同等面积段中，还属于不错的户型。
阿松点评：1、新二环以内，周边面貌一般：该项目在杨泗港快速通道以北，属于新二环以内，在白沙洲内占据的位置不错。
但是周边整体面貌不太好，居住环境糟糕，区域有一定发展潜力。
2、拿地多年，迟迟不开盘，品质预计一般：该项目拿地多年，开发节奏很慢，迟迟不开盘，预计9月入市。
项目属于小开发商开发，品质怎么样还不好说，预计不要报太高期望。
而且后期没有品牌溢价空间，这个会成为目前看来的头号不足。
3、小户型，低门槛，有望成为白沙洲三环内低价top1：白沙洲整体供应充足，三环内的关注度也比较高，该项目有部分小户型，预计价格不会很高，将成为区域超低门槛，有可能成为白沙洲三环内低价top1。
洪山公馆（武昌-武昌核心）裹了10年还没开，仅一栋楼超小体量，预计小户型首付约60万左右带装修销售，预计均价约30000元/平以上项目动态：洪山公馆预计推出建面约60-121平带装修房源，具体开盘时间待定。
该项目总用地面积约4593平方米，总建面约3.6万平方米，只有1栋住宅，体量很小，前期多次调整规划，一直没有明确的开盘时间。
建面约60平户型，一房两厅一厨一卫：该户型朝南，不通透，开间窄，单面采光，整个户型只有南向的卧室以及厨房采光略好，户型并不理想。
阿松点评：1、卖的就是地段：洪山公馆位于武昌核心片区内环，周边发展成熟，同时规划了华中金融城，且规划有三地铁，道路通达性还不错，但是高峰期比较拥堵。
2、体量超小，以小户型为主：项目仅有一栋楼，户型整体结构不佳，开间很窄，居住舒适度不高，预计品质也不会有什么优势。
且长期不开盘，没有要卖的意思。
东湖高新：仅光谷东左岭纯新盘有小户型东湖高新区域一向是价格高，户型大，不过今年光谷东左岭新城的纯新盘中海光谷东麓项目或将成为光谷仅有的小户型供应。
中海光谷东麓（东湖高新-光谷东）开拓了楼市新版图，小户型门槛低均价：带装修销售，预计14000-14500元/平左右项目动态：中海光谷东麓项目营销中心预计本周末开放，将同步启动定存，预计9月首开，主推建面约70-120平房源，预计带装修出售。
A户型建面约72平，两房两厅一卫：该户型分布于1号楼的两个单元拼接处，两开间朝南，南北通透结构，该户型比较狭长，开间较窄，进深较长，餐厅以及厨卫地方预计采光 不佳。
不过该项目规划为两房结构，卧室带飘窗，有一定优化面积，属于光谷少见的小两房户型。
阿松点评：1、开拓了光谷楼市新版图，绝对位置较远：项目环线位置在外环以外，远离光谷东核心区域，开拓了光谷东住宅的新版图，是左岭新城第一个商品房。
2、11号线地铁口附近，产业发达，配套缺乏：项目距离11号线未来三路站约400米左右，目前周边自驾路况目前一般。
周边产业园较多，但是生活配套相对缺乏。
3、定位刚需，小户型门槛低：项目一期户均面积约90平左右，规划有不少小户型，一期将推的建面约72平户型是光谷极其少见的小面积户型，有望成为光谷东低价TOP1。
大汉阳主城区：仅经开智慧生态新城有小户型供应智慧车都青年城（经开-智慧生态新城）环线位置偏远，门槛超低，小户型首付仅约15万左右均价：约7944元/平，毛坯销售项目动态：智慧车都青年城已于5月底首开G1号楼高层，主推建面约60-116平方米毛坯住宅，均价约7944元/平，目前还有部分房源在售。
G1号楼户型分布图：A1户型建面约59平，一房两厅一卫：该户型在1号楼中占比较多，部分朝南，部分超东西向，基本都是单面采光，不是很通透，卫生间是暗房。
阿松点评：1、四环以外，比较偏远：该项目位于经开四环线与汉洪高速交汇处（设法山路川江池边），绝对地理位置偏远，周边楼盘不少，后期有一定利好规划，但是目前配套缺乏，配套不足。
2、单价低，总价低，门槛低：智慧生态新城区域的价格大多都在万元以内，属于武汉楼市中较低价格，该项目属于区域内的低价楼盘，且有小户型，门槛更是超低，仅约15万起步，预计找不到哪个项目比它门槛还低的了！主城区小户型分布示意图：远城区约5盘可选：位置偏远，门槛较低除了主城区这些小户型之外，武汉远城区在售项目中一直都是以大户型为主，小户型供应也不多。
环线位置略好的有黄陂长江新区的汉口御江澜庭，该项目在三环外约2公里，尾盘在售，1、2号楼建面约84平户型属三环沿线比较小的户型，首付约28万起步，现房销售，具体一定性价比。
靠近四环的有东西湖临空港新城的中梁天玺壹号、黄陂汉口北的御湖园项目有小户型供应，其中中梁天玺壹号项目3、5号楼建面约72-118平米毛坯房源在售，均价约12500元/平，其中建面约72平户型首付门槛约27万左右，御湖园最小也是84平，均价约8500元/平，首付约22万左右，门槛都不高。
另外还有外环以外的汉南板块华生国土郡城、阳逻的百瑞景滨江生活区也有部分64-84平小户型，门槛更低，首付约20万以内，不过位置太过偏远，没有什么吸引力。
总体来说：1、武汉主城区内小户型供应确实屈指可数，三环内的供应相对更多，且大多占据了比较核心的好位置，比如顶琇国际城、地铁复兴城、武地汉樾台等还是值得关注的。
2、武昌核心和汉口核心的小户型的主场，而光谷和大汉阳基本没有什么选择，其中光谷东的纯新盘小户型还是值得期待的。
3、小户型约一半左右都是待售新房源，少数可以直接认购。
4、既然看中小户型的低门槛，地段好的楼盘更值得推荐，远城区的少些项目购买价值不大。
5、部分面积约50平以内的小户型，功能性较差，不太适合自住，70-80左右的小户型相对来说结构功能更好。