房地产交房标准是什么(地产交房条件)

说明：1）本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的土建施工图设计指引（适用于普通高层建筑）及现场管理交工标准，土建设计图及现场实施必须与本标准保持一致的；2）图中所有装饰面层涉及“砂浆配合比”的内容严格按照当地定额确定；3）其他本交工标准未尽内容，以图纸为准。
1、墙体部分1） 室外地坪以上非承重外围护墙：MU5烧结页岩多孔砖，M5混和砂浆，墙厚(240或200)；2） 室外地坪以下非承重外围护墙：MU7.5混凝土实心砖，M5水泥砂浆，墙厚（240）；并在室内地坪下60处做20厚1：2防水水泥砂浆（内加3～5%防水剂）的防潮层（当内墙两侧室内地坪有高差时应在高差范围的墙身埋土一层做20厚防潮层）；3） 地下室隔墙：MU5混凝土多孔砖，M5水泥砂浆，墙厚（200）；4） 非承重分户墙及楼梯间隔墙：MU5烧结页岩多孔砖，M5混和砂浆，墙厚(240或200)；5） 非承重厨房卫生间隔墙：MU7.5烧结页岩多孔砖，M5混和砂浆，墙厚（120）；卫生间隔墙在墙根处（除门口外）均用C20 砼做出厚度同墙体、高度为200的砼墙槛；6） 户内其他非承重隔墙：毛坯交付时－不砌筑（要求业主采用轻质隔墙，荷载小于0.8KN/m2）；7） 屋顶外侧女儿墙一般采用钢筋混凝土墙体；8） 凡电梯井道邻近卧室、起居室时，该处墙体靠室内侧采用50系列轻钢龙骨隔音墙，内填50厚岩棉做隔声处理，外覆12厚石膏板饰面；9） 屋面露台与房间交界位置墙体根部均用C20 砼做出厚度同墙体、高度为超出防水面层250的砼墙槛；10） 空调搁板、钢筋混凝土雨棚板等外挑板与室内交接位置如为砌体墙，在交界位置墙体根部均用C20 砼做出厚度同墙体、高度为200的砼墙槛（施工时与楼板混凝土同步浇筑）；11） 卫生间、厨房等处的排水、通气立管及煤气管等外侧：不进行包管处理；2、上部结构楼面标高关系3、内装饰部分（户内毛坯交付）注：a、本栏中踢脚、墙裙、防水高度等均以楼地面装饰完成面起算；b、厨房、卫生间、阳台要求进行结构蓄水，达到防渗漏要求，建筑防水由精装实施；c、结构标高为建筑标高扣除50的架空层楼地面装饰面层由景观确定。
其中：1） 楼地面做法列表2） 内墙面做法列表注：a、内墙面粉刷做法时混凝土柱、墙、梁与砌体交界位置在抹灰前需增设300宽玻纤网，每边搭接150，并采用水泥钉固定；b、内墙粉刷位置如为配电箱、消火栓背面处时，抹灰前应增设0.8X9X25钢板网片，网片伸进墙体内搭接不小于150；c、内墙阳角、内门及门洞两侧均设1800高，50宽15厚水泥砂浆护角。
3） 顶棚做法列表说明：a、列表中除厨房、卫生间楼地面、墙面的面层装饰做法明确采用拉细毛的方式外，其他各功能空间的楼地面、墙面及及顶棚的面层装饰做法（如压光、压纹、拉毛等）均由各子公司根据当地实际情况和品质要求在施工及预算确定前采用交底纪要方式确定；4、 外装饰部分5、 门窗部分：（防火门、单元入户门、入户门、户内门、其他门、铝合金窗）1） 铝合金窗：采用国产铝合金型材；开启方式主要采用平开，厨房间采用推拉；抗风压性：1～6层不低于3级，7层及以上不低于4级；气密性：1～6层不低于3级，7层及以上不低于4级；水密性：1～6层不低于3级，7层及以上不低于4级；保温性：级别根据节能计算确定；隔声性：不低于3级；（简图留二次设计）2） 户内门：不实施；3） 入户门：门洞尺寸统一为1100x2200，防火等级根据消防规范要求，且注明为安全防护门；4） 单元入户门：门洞尺寸建议统一；5） 防火门：均采用木质防火门；6、 坡道部分（汽车坡道、自行车坡道、残疾人坡道）1） 汽车坡道：（另详汽车坡道做法标准图）2） 自行车坡道：（另详自行车坡道做法标准图）3） 人防通地面口部：（另详人防通地面口部做法标准图）4） 台阶与残疾人坡道：均取消，改设计为长斜坡，坡度1/20以内。
7、 栏杆部分（阳台栏杆、设备阳台栏杆、百叶、户内防护栏杆、公共部位防护栏杆、楼梯间栏杆、残疾人坡道栏杆）1） 阳台、露台栏杆：与外立面统一；（简图留二次设计）2） 设备阳台栏杆：与外立面统一；（简图留二次设计）3） 百叶：与外立面统一；（简图留二次设计）4） 户内防护栏杆、公共部位防护栏杆、楼梯间栏杆：（另详栏杆标准图）；8、 预留洞口部分（空调预留洞、强弱电井道留洞）1） 空调预留洞：室内外安装塑料空调孔盖；2） 强弱电井道留洞：（另详强弱电井道封堵标准图）。
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