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为什么能平层,就尽量不买复式楼?懂行人坦言:复式楼有大硬伤

2023-04-15 来源:防盗门责任编辑:防盗门 浏览数:3 门窗网

核心提示:曾经有一段时间复式住宅非常火,买一层送一层,一房两层,不仅让人们觉得性价比非常高,同时当时的人们也觉得这类复式住宅非常洋气。因此,当时复式住宅很受欢迎,不少购房者在买房时都考虑过复式的住宅,就算最后没有买复式住宅,一些人也对复式的房子念念不忘。俗话说,得不到的才是最好的,但是随着时间的推移,复式住宅已经不再是人们买房关注的目标了,现在复式住宅越来越少,一般只有一些公寓才是复式设计。当然,虽然现在大部分新建商品房都是平层住宅,但是依旧有一些复式住宅,一些人在买房时,碰到复式住宅,同样会感到很新颖,甚至会因为

为什么能平层,就尽量不买复式楼?懂行人坦言:复式楼有3大硬伤

曾经有一段时间复式住宅非常火,买一层送一层,一房两层,不仅让人们觉得性价比非常高,同时当时的人们也觉得这类复式住宅非常洋气。
因此,当时复式住宅很受欢迎,不少购房者在买房时都考虑过复式的住宅,就算最后没有买复式住宅,一些人也对复式的房子念念不忘。
俗话说,得不到的才是最好的,但是随着时间的推移,复式住宅已经不再是人们买房关注的目标了,现在复式住宅越来越少,一般只有一些公寓才是复式设计。
当然,虽然现在大部分新建商品房都是平层住宅,但是依旧有一些复式住宅,一些人在买房时,碰到复式住宅,同样会感到很新颖,甚至会因为买一层送一层的优惠而买复式住宅。
对此,笔者的建议是大家在买房时尽可能是购买平层住宅,尽量不要购买复式住宅。
这是为什么呢?对此,懂行人坦言:复式住宅有3大硬伤。
第一:复式住宅居住不舒适一般情况下复式住宅的一层的面积都比较小,基本上都在100平方米以下,甚至大部分复式住宅一层的面积都在60平方米以下。
虽然复式住宅有2层楼,但是由于总楼层并不是正常2层楼高的层高,因此这类复式住宅在装修成2层之后,每层的楼层都不高,居住起来有一些压抑。
人们在装修复式住宅时,一般第二层都是装修成卧室,同时楼层也会比客厅低一些,所以平时注意时会有一些压抑。
另外,相比于平层住宅,复式两层本身生活起来就不方便,房间不大,中间还要设计楼梯,平时生活并不方便。
由于是两层,所以平时生活要经常上下楼,这远不如平层住宅居住起来舒适,可以说,上下两层就不如平层住宅。
举一个例子,过去别墅是高端住宅,但是现在市场中最流行的高端住宅是大平层,从这就可以看出,平层才是城市中最适合人们生活的房子,这是人们自己用实际行动做出的选择。
第二:性价比不高,装修成本也高虽然复式是买一层送一层,但是羊毛出在羊身上,其实送的一层也早包含在房价中了。
也就是说,看似是开发商送的房子,其实购房者已经自己花钱买单了。
而很多人会说,复式住宅的价格虽然比平层住宅价格高一点,但是整整多出来了一层,性价比怎么不高呢?其实很多人陷入了误区,他们只看到多出来一层,而没有考虑层高的问题,同时复式第二层的利用率也不高,大部分的时候客厅还要做挑空,所以复式住宅最后的实际使用面积并没有两层。
复式住宅的装修成本也非常高,基本上所有的复式住宅在交付时都是毛坯房,同时也只有一层,是挑空的,所以想装修成2层的复式,需要业主自己花钱做一层。
也就是说,相比于平层住宅的装修,复式住宅多装修成一层房子,同时还要设计一个楼梯,在这方面的装修成本是非常高的。
另外,由于是两层住宅,所以装修时也比平层住宅装修麻烦很多,特别是第二层住宅,装修成本要比一层装修成本高很多。
因此,在同样装修面积的情况下,复式住宅的装修成本要比平层住宅装修成本高很多。
而本身复式住宅的单价就比平层高一些,再加上装修成本又高很多,所以相比于平层住宅,看似赚便宜的复式住宅实则性价比并不高。
第三:流通性差,未来升值空间比较小现如今复式住宅已经成为了小众住宅,流通性相比于平层住宅差很多。
为什么复式住宅的流通性差呢?主要原因还是性价比不高,装修成本太高。
不说新房,二手房人们在买入后基本上要重新装修,而复式住宅装修成本太高,业主在卖房时都会将装修成本加入售价中,导致售价偏高。
而对于购房者来说,他们买了房子还要重新装修,所以他们并不愿意为房子的装修买单,这就导致了复式住宅成交是非常困难的。
因此,大家在买二手房时,一般不会考虑复式住宅,就算看到了适合的复式住宅,也会因为售价过高的原因而放弃,这几天导致复式住宅的流通性变得越来越差。
另外,大家在买房时还会考虑房子未来的升值空间,而复式住宅流通性差,不是主流住宅,这注定复式未来的升值空间不如平层住宅。
而复式住宅本身就存在很多问题,最大的问题还是居住起来不舒适,所以根本无法和平层住宅相比较。
现如今,我国的总体住房资源已经过剩,房价只涨不跌的时代已经过去,未来人们买房时不仅会考虑房子的地理位置和周边配套,同时更多的还会考虑房子的品质和居住舒适度。
也就是说,未来随着房源越来越多,购房者的可选择房源也会越来越多,在这种情况下复式住宅的竞争力只会越来越低。
进入2023年,我国房地产行业已经进入了新阶段,目前房企挣处于困难时期,不少楼盘都停工停产,这正是取消预售制度实现现房销售的好时机。
在笔者看来,房地产行业需要一次大的变革来实现新生,只有实现现房销售,房地产行业才能健康稳定的发展下去。
当以后房子都实现了现房销售,未来房企只能通过实实在在的品质来吸引购房者,而过去仅需要宣传就可以了。
最后,随着我国房地产行业进入新阶段,未来人们买房可选择的房源会非常多。
而对于复式住宅大家在选择时还是要慎重,如果是住宅的话,笔者还是建议优先选择平层住宅。
当然,如果是买三四十平方米的公寓的话,复式公寓确实是比平层公寓有优势的。
对此,大家是喜欢复式住宅还是普通的平层住宅呢?欢迎在评论区留言讨论!

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阅读上文 >> 复式房与平房的区别(复式平层别墅)
阅读下文 >> 复式住宅优点有哪些(复式住宅优缺点看看过来人怎么说)

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