地下停车库网红(网红地下室)

导 读近些年，建在商业用地上、商住两用的“LOFT”成为租赁市场上“抢手”的选择。
这种商住公寓通常装修精致、地理位置优越，价格却比同面积的民宅要低，因此受到不少年轻人欢迎。
不过，最近有市民反映，在北京亮马桥附近的一个“网红LOFT”商住公寓，竟然是盖在还未启用的闲置商业楼宇的地下，是利用地下车库空间改建而成的，由此带来很多消防、治安以及其他安全隐患，可以说问题重重……公寓藏在闲置“文创园”内3月17号，“问北京”曾报道北京市朝阳区亮马桥“爱家商业大厦”内一“商住公寓”的租赁纠纷。
近日，公寓内多位租户向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，这套租住公寓隐藏着很多安全隐患。
公寓所在位置/百度地图爱家商业大厦位于东风北桥地铁站西北角一个闲置的文创园内。
租户张先生介绍说，自己还在外地时，通过安居客APP找到了这一房源。
由于位置靠近地铁、APP内的展示图也没有异样，自己没多想便在线上签约了。
但来到北京后，他才发现，这套所谓的“公寓”其实位于地下，而“公寓”所在的“爱家商业大厦”，是一栋还没有投入使用的商用楼宇，存在许多安全隐患：张先生：我租进来了之后才知道，下面可能是违建，其实它是不符合居住要求的，第一没有任何消防措施，第二的话公共空间没有摄像头，第三的话当时供暖也没有解决，然后还出现了非常多的小问题。
租户只有一个“地面入口”日前，“问北京”记者来到张先生所说的“公寓”内探访时发现，大厦并没有开放，“公寓”所在的地下一层、二层，要通过文创园广场上的扶梯入口进入，而扶梯早已停止运行。
张先生介绍说，其他地面入口都关闭了，而且地下结构十分复杂，租客们没有找到可以通往地面的楼梯：张先生：他把我们上面的门关掉了，就是把几个出口都关掉，只留一个出口，我们出去各种都只能从那个出口。
公寓地面入口/木子 摄公寓内存在多处安全隐患张先生告诉“问北京”记者，目前地下一层有大约100套左右的公寓，地下二层的公寓正在建设中。
记者在探访时发现，除了地面入口的问题外，公寓还存在许多其他安全问题。
记者：我现在在这个公寓内部，可以看到地下一二层的地形类似于地下商业街，现在一部分被隔成了公寓，另一部分还在动工建设。
地下一层通往地面的（扶梯），是停运状态，扶梯旁边有大概半米宽的空隙，没有任何防护措施，人一旦掉下去就会直接落到地下二层的地面，这个下落的高度大概有三米左右；另外，地下一层还有一个类似于天井的结构，也是没有栏杆或其他防护措施，下面是地下二层正在施工的部分，铺满了铁丝网和杂物，下落高度在大概5米左右；最后，在地下二层的扶梯旁，也有一个20厘米左右的空隙，空隙里铺着一层铁丝网，此外没有其他防护，再下面是漆黑的，据张先生介绍这个空隙下面可能是没有启用的地下三层。
电梯旁无防护措施，可以“直通”地下二层/木子 摄公寓窗外是“一片狼藉”，天井“直通”布满杂物的地下二层/木子 摄公寓房间旁就是施工中的电梯/木子 摄施工电梯旁堆放着杂物 周围也没有防护措施/木子 摄中介：正规房源、“网红复式”“问北京”记者在“安居客”微信小程序上搜索“爱家商业大厦”发现，房源的确存在，名为“网红复式一居”，房租在4500元左右，页面上并没有标注公寓位于地下。
记者以租客身份拨通了房源中介——北京京铁汇缘房地产经纪有限公司的电话。
接听电话的中介人员介绍，公寓虽然位于地下，但这是产权方自己建设的公寓，不属于违规建设，也不必担心安全问题。
中介：都是合规的、正常的，人开发商弄的房源。
不是违建，就是爱家商业大厦旁边，之前是那个地下车库，后来把那个改做了loft那种。
你就是没看到那个环境，那个消防通道的距离得有两米多宽，特别敞亮。
地下二层的公寓仍在扩建中……/木子 摄区住建委：“商改住”违法 由规自委判定那么，房源中介口中由地下车库改建而来的租住房，是否是合规的“商住公寓”呢？为核实了解情况，“问北京”记者致电房屋属地北京朝阳区住建委。
审批科的工作人员表示，如果是将商业用地改建为住宅，程序上是不合规的，但对改成所谓“商住公寓”是否合规，还是要由规划部门来判定。
朝阳住建委：如果它要性质是商业的话，改住宿等于是改变它的使用性质。
记者：它改成那种loft公寓也属于违法吗？朝阳住建委：这个您得问规划部门，由他们去判定。
如果他要是由商业改为住宅，一定是违法的，但是我不太清楚您说的这种商用，或者说商住，比如改成酒店再对外出租，这种情况的话，我这个政策就不太了解了。
规自委朝阳分局：尚待核实随后“问北京”记者通过政府公开信息查询了解到，这一地下工程具有建筑规划工程许可证，项目建设名称为“北京爱家商业中心（地下）”，发文号为“2008规建字0196号”。
该位置的建设工程规划许可证/北京市规划和自然资源委员会 官网那么，改建商住公寓，是否超出规划范围呢？记者致电咨询北京市规自委朝阳分局，法制科工作人员表示：规自委朝阳分局：确实我们没法直接回答您，具体的这些，可能要哪个业务部门再去核实，再去查询相关情况。
市住建委：地下结构不得居住就租户反映的爱家商业大厦所谓“商住公寓”存在的安全隐患问题，“问北京”记者也致电北京市住建委咨询。
房屋安全和设备管理处的工作人员赵先生表示，无论是商用还是民用，地下结构都是不允许居住的，他会将问题转达给属地部门进行核实：市住建委：有没有安全隐患，（地下）住人就是不对的。
记者：不管商用还是民宅，都是一样的管理吗？市住建委：一样的管理，地下打隔断住人都是违规的。
你反映到我们这了，我们肯定有责任给把这个事给朝阳区建委说，让他们督查。
没有商户入驻、闲置多年的文创园/木子 摄属地办事处：执法部门已介入同时，“问北京”记者也致电属地北京朝阳区将台地区办事处。
综合办公室的工作人员表示，对于爱家商业大厦公寓可能存在的问题，属地部门已经在介入处理：将台办事处：对，肯定是在查了，您说的这个（公寓）我就知道。
而将台地区办事处综合行政执法队的工作人员也在回复记者时表示，会将问题转达给管片队员，并回电答复具体解决方案。
截至发稿，记者还没有收到回复：将台执法队：我给您问一下，咨询我们的管片队员，到时候问完了，给您回一个电话。
有关这一公寓安全隐患问题的后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说“商住”情况复杂但非“为所欲为”消防、治安隐患应当及时处理原创稿件 转载需授权 否则举报记者 | 木子 编辑丨木子值班主编丨唐言问 精 彩问民生丨预付费陷阱多，怎么办？法律人士建议……问民生丨退费？这些......都是诈骗信息！问民生丨“验收过的，才能发房本嘛！”可入住快十年了，却被要求……