绿化面积算公摊(买房绿化率多公摊面积也多吗)

日常生活中，我们总是离不开衣食住行。
说到“住”就离不开房子，买房也是当下中国老百姓最重要的一笔支出，有些家庭劳作半生可能才能买得起一套房子，所以大家都想话最少的钱买到最好的房子。
那么怎样才能买到合适的房子呢？首先您多少得了解一些房产的基础知识，在购买房屋的时候才能通过楼盘的各项数据指标来区分房子的优势和劣势。
一·公摊面积 国内大部分城市的商品房在销售的时候都是包含公摊面积销售的，公摊面积包括公共走廊，入户大堂，消防步梯，电梯，水暖井，电井等等，所以家里的实际使用面积并没有产证上面积那么大。
公摊面积=房屋建筑面积（产证面积）-套内建筑面积，所以在产证面积同等的情况下，公摊面积越小，那么套内建筑面积就越大，室内可使用的面积也就越大。
建筑形式不同，总层高不同，公摊面积也会有差别，体现在具体数据上就是公摊系数不同。
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积，公摊系数越小，套内就越大，得房率就越高。
那么，是不是公摊系数越小越好呢，当然不是，公摊系数只有保持在一定的范围内才是最合适的，因为公摊面积决定了楼内公共区域的面积，公共区域太小了就会显得拥挤，降低居住舒适度，太大了又导致室内面积太小。
实际上根据房屋的层高不同，建筑形式不同，公摊系数也会有差别。
一般3层以下的房屋公摊在0-5%，4-7层的房屋公摊在7-15%，8-12层的房屋公摊在15-20%，13-33层的房屋公摊在20-25%。
数据不完全准确，但是符合大多数情况。
二·容积率 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于小区居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率越低表示小区居住密度越小，当然居住舒适度就越高，反之亦然。
一宗土地在挂牌出让的时候就已经决定了以后要开发的产品性质和最高容积率，这是由城建规划决定的，所以开发商为了保证利益最大化，一般都是按照容积率的上限去开发。
一般别墅区容积率在1.2以下，洋房一般在1-2之间，小高层一般在1.5-2.5之间，高层小区一般在2.5-5之间，当然也有更高容积率的，居住舒适度就可想而知了。
三·绿化率 绿化率是小区内所有绿植覆盖面积以及投影面积的总和与小区总用地面积之比。
绿化率也是在土拍的时候就决定的，有最低标准。
小区绿化率越高就可以理解为生态环境越好，绿植多，可以适当提高空气质量，利于心身。
现在开发的高层小区大部分绿化率在35%左右，区别可能就在绿化的设计分布以及绿植的胸径和品种，这就要取决于开发商了，毕竟大树和小草都算是绿化，个别高质量小区绿化率会高一些，当然这些都平摊进购房成本里面了，毕竟一分价钱一分货嘛。
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