昆山学区房价(昆山学区房值得购买吗)

本次昆山楼市深度报告分为三期，请先关注本号，不要错过1：昆山暴涨2：昆山学区房有多疯狂？3：昆山楼市的机会在哪里？01 学区暴涨吓人对于苏州市区同学来说，昆山学区成交价是有点不可思议，但却真实存在的先来看看具体的成交数据娄邑小区，33㎡ 8w，总价270w成交，最新报价 36㎡ 285w 满二+学区在学区：柏庐实验+二中本部 TOP2小学+TOP1初中昆山贝壳对于50㎡以下房源都不做公开展示..外网公开查询不到去年大概170w，现在270w，12个月时间涨幅60%昆山房价涨幅之王，名副其实2019年价格130w左右，2年时间实现了翻倍柏庐新村在售最低一套 53㎡ 总价315w，单价6w学区：昆山培本小学 二中本部小学比上面柏庐小学略差一点秦都大厦(城市大厦) 37㎡ 300w 单价近9w 48㎡ 335w 单价近7w学区：市实验小学+二中本部TOP1小学+top1中学亭林新村 17㎡ 报价280w 单价16.4w去年成交过单价11w的学区：市实验小学+二中本部江南境秀 169㎡ 879w成交，单价5.17w城西优质小区，不满二年学区：市实小+二中西校区从极小面积的亭林新村17㎡到极大面积的江南境秀170㎡，整个昆山带二中学区的都大幅上涨了开始追赶苏州狮山学区房价格02 行情只会迟到昆山暴涨上一篇写了昆山暴涨文章，可以看看苏州19年发生了暴涨，昆山21年发生了暴涨从时间节点来说，昆山晚了苏州二年时间在省内的话，昆山、连云港，盐城，徐州一个节奏的行情从20.3月持续到21年4月爆发结束苏州也是18.3到-19.4达到高潮，持续12个月太阳底下无新鲜事，区别就是谁先来下一个城市会是谁？常熟常熟即将上涨！昆山上涨产品类型也是和苏州一样的好学区、好板块、别墅房简单归纳就是：高改产品普涨不再，分化加剧楼市的价值在不断凝聚，贵的越来越贵从价格天花板和价格段来说，昆山房价吊打绝大多数中西部省会4000亿GDP,大量外来人口，也是撑得起来这个市场价格阶梯站在现在这个节点，这轮昆山行情基本结束了还会有零星机会，对市场研究透彻还可以继续观察又会有人说对比昆山，苏州又是洼地了你可拉倒吧，昆山和苏州价格都理所当然大家行情都走完了，只是苏州早走二年罢了都说苏州楼市要火，火焰有多高？对于楼市来说，行情只会迟到，不会缺席02 为什么暴涨很多人不知道一个冷知识全国只有苏州学区有人均18㎡限制昆山在2016年取消了人均18㎡的限制苏州在教育公平和抑制学区价格上都是走在全国前列四星级高中70%指标生+人均18㎡限制极大了促进了教育公平和降低了学区房价格大家都知道学区房，尤其学票房就看总价面积越小，单价越高看个极端城市，天津，8w+小区有108个里面大量都是小面积学区房...还刷到过9㎡的 100多万这种没有人均限制，总价限制非常突出了，秦都大厦大小面积单价直接差了一倍亭林新村的16w单价也就不足为奇为什么昆山学区房暴涨1：有行情了，需求爆发2：没有人均18㎡限制每个城市都会经历过这个阶段学区房在最近几年又一轮大暴涨然后就进入一轮回调，然后每年正常上涨是有人炒吗？本质还是需求太旺盛下，优质教育资源不足北京这种教育改革这么猛城市，今年部分学区+30%了来看看二中成绩，看完你会卧槽的四星级高中50%，这还是比19年提高不少的50%是什么概念，和苏州市区学校对比的话低于青剑湖中学，草桥中学，新区一中放到苏州市区比就是一个普通B类初中从性价比来说，来苏州读书更划算但是昆山和苏州是2个完全独立的市场，跨城买房比例忽略不计不管昆山二中和苏州学校对比怎么样，他依然是昆山公办初中考的最好学校对于昆山买房读书来说，这就是最好的选择哪里都有有钱人，哪里都有改善需求上海房子10w很多，也不影响苏州金鸡湖10w苏州四五万算贵的，也不影响盐城卖4w昆山作为外来人口多的城市，同时教育资源比较匮乏，导致了学区房购买趋向于集中，这也是影响价格的一个因素在苏州市区只要有产证几乎都能读书，不用户口，而在昆山花桥等地方，还要昆山本地户口和社保等等之类的综上所述，影响学区房价格学校在市内排名优质学校供给城市购买力本次昆山楼市深度报告分为三期，请先关注本号，不要错过1：昆山暴涨2：昆山学区房有多疯狂？3：昆山楼市的机会在哪里？昆山第二篇已写完，至于第三篇写不写，待定本周日有常熟看房团，有一个分享主题“楼市分化下的价值再凝聚”