现在买房要注意开发商的那些套路(开发商买房能砍价吗)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：新人首问：加入圈子一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。
青山滨江自住相对成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。
东湖和沙湖对比，看你个人喜好，我个人更偏爱东湖。
相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。
提问：新人首问，伟大的房姐。
我目前名下无住宅，有一套吾行里公寓（不好卖）出租在。
自住父母名下保利城和丽华苑，都是两房。
手上子弹40w，老婆在光谷金融港上班，我在青山上班，之前看中了当代国际花园一期，05年小复式46平，被截胡。
这房有买的价值嘛？还是买一套新房投资换三房，看了白沙洲富强天惠，光谷东的联投光谷瑞源。
陷入了矛盾，不知道如何选择！想最大利益化，求解。
回答：你好，小户型占房票，未来利润空间也比较小，预算充足的前提下，建议买3房。
富强天惠和光谷瑞园都是值得买的盘，2个盘都难抢，还不一定能保证买到。
考虑通勤，富强更适合你们。
瑞园现在不适合自住，只适合投资。
提问：新人首问。
武汉房姐您好。
坐标深圳。
现状：深圳福田景田一套房，对口福田外国语，现价值约1100万左右，还欠约420万房贷，房子105平，现有两个小孩感觉房子有点小。
另外手中现有约550万现金。
计划：希望在深圳再买一套房，兼具地段和学位属性 困惑：买房的地段您建议哪里呢？另外二套房首付需要七层，您建议我通过抵押贷款把现在景田房子多贷点钱出来，拼尽全力买套大一点的呢，还是买套小一点的？我个人倾向于买套大的，因为现在这套有点小住的不太舒服，后面新房如果学位可以的话，也有可能搬到新房去住。
另外福田景田这套房对口福田外国语，后续的持有价值和增值潜力，您如何看呢 多谢了回答：你好，考虑自住，建议入手一套南山大户型学位房。
福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。
但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
提问：最美的房姐好，新人首问。
请教一个关于估值问题。
cq远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。
现有个建面100的二楼（一楼是架空的入户大厅），优点：有一百多个平方的露台可以独家使用（可以摆点花草菜），缺点：紧邻小区配电房（在一楼旁边空地），只相隔几米。
这种房子的价格和均价6000相比，应该如何定位？感谢回答：你好，感谢付费！ 必须要赠送才算，违建不算，公共区域不算，小区质量越好，赠送面积可以价值更高。
赠送面积分为未来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。
不同的风险，值多少钱的估价不一样。
还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。
能做卧室的要值钱很多。
露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。
赠送面积的价值肯定要考虑进去，但不要忘了，通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的楼层/面积段/地段/产品力，所以综合评估下来，性价比反而不一定高。
建议先和开发商或者物业确认下，是赠送面积还是公共区域。
如果是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。
二楼属于低楼层，折价5-10%左右，还要看采光条件如何。
配电房是瑕疵，减分项，最好不要买这样的房子，接盘侠会在意。
投资还是要看具体的楼盘。
提问：房姐，续费首问，麻烦看看这个问题，谢谢回答：你好，琨御府的优势是房龄新，目前关山大道大部分大面积产品 房龄都偏大，加上新盘供应量严重不足，大户型更显得稀缺。
就拿现在关山大道的挂牌量和成交量举例子： 挂牌量：房龄10年内，面积140-200平之间的二手房 只有26套，关山大道住宅总挂牌量1059套，占比只有2.4%，大户型次新盘在关山大道足够稀缺。
成交量：从2016年到今天，关山大道140-200平二手房链家的成交量一共59套，其中琨御府的成交量1年就有7套，占比12%，流动性已经比大部分楼盘好不少了。
客群主要是一些收入高的金领和老板们。
如果已经入手了琨御府的大面积，可以耐心长持，不必太担心流动性。
提问：房姐你好，第一次提问，目前手上有子弹40，想把名下晒湖小区的老破小卖掉大概100万。
考虑换四新/白沙洲/汉阳滨江200w左右的次新1.请问这个思路有没有问题2.现在出手晒湖小区是否合适？谢谢！回答：你好，置换思路没有问题，武汉老破小是房产生物链的最底层，未来升值潜力跑输大盘。
汉阳滨江适合自住，四新和白沙洲适合投资。
如果月供能力不错，可以考虑入手一套汉阳滨江自住，剩余子弹再入手一套白沙洲投资。
提问：提问：房姐你好！一是我在老家小县城有一套房，下个月毛坯交房，公积金贷款，还剩45万贷款未还完（公积金可以覆盖贷款），全款值80万！有自住需求，已无经济实力来装修了，目前与父母住在四层私房，住的地方倒是有。
二是今年4月在武汉瑞园买入一套，纯商贷，月供5800。
因加了杠杠买房，每年的资金利息也有两三万，再加月供，守住两套房资金成本太大。
以前买武汉的时候想的是，把县城的卖掉，可我还是想守住两套房，至少五年以后再看是否卖武汉的。
有没有什么好的办法？我有个想法是，筹钱把县城公积金余款还了，办抵押贷，先息后本，这样手里就有一笔资金，等五年后，武汉房子增值一部分出手，出手后的钱一部分在武汉买个稍微差点的，一部分用来装修县城的房子，这样可取不？还有一个问题请教，像只付了首付的房子，可以用首付的这部分房产价值来办理抵押贷吗？盼为答疑，谢谢！回答：你好，感谢付费！ 城市越小，金融越不发达，抵押利率越高。
除非你本身的资质非常好，抵押利率能到6%以内 才建议这样操作。
如果没办法做到低息贷款，建议： 1.想办法找农商或者邮政银行申请农村无息贷款。
2.办大额信用卡，空当接龙 3.亲友拆借提问：智慧美丽的房姐 您好！确实是续费首问。
今请教： 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536/平， 1 现需要用钱，现这价适合卖吗？ 还是等明年卖？后年卖？ 2 如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？ 十万火急！ 房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！回答：你好，感谢大额付费！ 葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装） 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。
单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。
如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手光谷东。
如果急用钱，这个价格可以考虑出手。
提问：新人首问！美丽睿智的房姐你好！十分佩服你的胆识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。
家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8,之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w,子弹余50w,请问房姐金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。
或者房姐有其他更好的资产配置建议？请求房姐翻牌！回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。
都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都能跑平大盘。
除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。
未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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