麻城楼盘销售情况2020(2020最新房价麻城)

虽然近几年来麻城新楼盘蜂拥入市，但麻城商品房的空置率也是惊人的，过年期间房掌柜走访了不少楼盘，发现一些新老楼盘入住率都很低，能达到50%就不错了。
位于金桥大道的香榭花都、将军路的金丰金谷园，几乎都空置了一半，而据麻城本地知情人士透露，这些项目的空置率在麻城的新建楼盘中还算低的。
据房掌柜了解，目前麻城空置率高的楼盘多数位于新城区，小区周边一般配套设施不齐全，小区外面甚至还是泥巴路，而位于老城区中心区域的新楼盘虽然也有空置，但整体空置比例不超过30%。
位于麻城市唯一步行街背后的万家花园，属于已经入住五年以上的成熟小区，周边医院超市菜场一应俱全，但即便如此，该楼盘还是有少量房源空置。
据房掌柜了解，该楼盘项目体量很小，主要由9栋6层的多层组成，目前麻城楼盘的层数多在6-12层左右，少有楼盘层高超过18层。
万家花园每栋楼基本上有1-3套左右的毛坯房源，这一类属于投资性购房者的投资行为，还有一类则属于房屋装修好了，但因为子女都外出务工，家里的老人长期住在乡镇老家，逢年过节子女回家才会来新房团聚。
位于朝圣路装修建材市场背后的广厦天地，也紧邻麻城唯一步行街，属于2014年入住的新楼盘，虽然不少住户已经入住，但广厦天地仍有大部分房源属于在售状态。
广厦天地周边配套成熟商业氛围浓厚，但该项目的空置率还是让人堪忧。
该项目多为14层的小高层，底层为车库，但不少车库被装修成门店，不过目前并未有店面开业，而不少楼栋仅有不到5户已经装修，该楼栋属于2梯4户，不少楼层仅有1户入住。
另有不少楼层房源直接被租出去，从挂出的招牌来看，有不少美容会所以及教育培训机构。
朝圣路是麻城有名的装修建材一条街，一公里长的马路两边汇集了大大小小不下几百家装修建材的商铺。
据房掌柜了解，这些临街商铺多为租用，而不少店主都在不远的市郊自盖有私房，不需要购买商品房。
据一位装修店主说，虽然商品房均价也不超过4000元/平，但相对于30万就能买到的市郊三层小别墅，太没有吸引力了。
2014年是麻城楼市爆发的一年，这一年几乎有十几个商品房项目涌现，不仅如此，伴随着麻城鼓楼社区和龙池社区的旧城改造，还有四五个大型商业综合体项目在建。
众多楼盘各种概念的出现促使麻城房价一再上涨，十年前麻城中心城区的房价仅在800元/平，现如今麻城平均房价在3500元以上区间所占比例最大，近60%;其次是4000-4500元区间，比例达到30%;4500元以上也占了一定的比例。
目前麻城部分在售几年的老项目有麻城融辉第一城、麻城滨江御景二期，麻城晶山房地产朝圣商业街、麻城金丰房地产、广厦天地、麻城建鑫和园小区、麻城农机大市场、麻城商贸物流城、麻城闵达香榭花都、麻城金桥明珠小区、麻城聚豪华庭小区、麻城火车南站阳光小区、麻城紫薇星城小区、麻城金丰金谷园等。
最近两年新建的在售或即将开售的项目有麻城美天杜鹃盛景酒店、麻城金桥尚品小区、麻城格林国际小区、麻城荣新世纪绵城、麻城恒泰名仕公馆、麻城金桥新天地小区、麻城闵五路杜鹃华府小区等。
如此大量的产品疯狂入市，而市场的需求量却是有限的，这也导致了商品房积压，库存严重。
据曾在一楼盘当置业顾问的王小姐说，她所在的楼盘由于两三个月没卖出去房子，导致不少置业顾问离职。
有做装修的亲友告诉房掌柜，麻城好多房子估计根本都没卖出去，因为房子都空空如也，连门窗都不装。
要知道，如果真是有人买了，那还不如搞个简装租出去。
麻城城区的三室一厅现在一年出租出去，一年收万把块钱的租金很容易。
有专业人士说，麻城的房价为什么这么高，空置率为什么高，都是因为外面的房价实在是太高了。
在外打工挣了点钱，想在外面买房子都买不起，麻城的房价他们可以接受，加上麻城的交通地理位置，一辈子总不可能都在外面打工，老了总是要回来的，所以就都回麻城买房子。
现阶段，商品房不再是投资的理想渠道，据房掌柜了解，麻城商品房空置率高，有两方面的表现，一类是楼盘建好后长期卖不出去，总体来说，麻城是一个外出务工城市，120万人有多少是留在老家的?麻城本区经济缺乏产业支撑，属于外地务工型特殊消费形式，大多数人都是在外工作，这种情况之下不少年轻人就在外地生根发芽了，这一类人员应该属于高级白领级别，在外地的工资很高，足够支撑在外地买房生存的。
第二类则是卖房后长期空置的，有很多乡镇外出打工的人，在一二线城市买房困难，但因为结婚需求，只能退而求此回麻城购房，这部分我认为是购房的主力军，这些人在外工作挣钱，回乡买房子，但是春节一过，还得背井离乡，让房子空置。
这些房子一年难住几天，就算回麻城过年，也得回乡镇老家的家人团聚几天，所以房子空的时间很长。