号号线双地铁精装房，绿都青云叙投资或自住怎么样，位置在哪？

有不少粉丝留言问：绿都青云叙位置在哪？绿都青云叙怎么样？可以上车吗？绿都青云叙投资或自住怎么样？它今天来了！纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。
前言：这是郑州购房攻略第196篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第196个郑州的楼盘。
为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到196篇其中的某一篇文章，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。
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正文：绿都地产前几年开发过管南两个楼盘：一个是绿都紫荆华庭一个是《绿都澜湾》号称是管南两代神盘，2020下半年再次卷土重来开发北边的惠济区了，这次开发能否成为北边的一个神盘，我们拭目以待吧。
绿都地产惠济区新项目绿都青云叙定位刚改和偏改善。
绿都目前也已经成了一张品牌，作为本土比较靠谱的开发商，实力还是很强大的，青云叙作为郑州首个新奢云系产品，也是绿都集团第一个精装交付的项目。
先简单说一说绿都地产的公司背景吧，绿都地产，成立于 2002年，宇通集团关联企业，中国百强房企，集团总部位于上海。
关于绿都地产公司其他信息就不多说了，自己可以在网上查查，今天主要给大家分析的是绿都地产旗下的绿都青云叙。
好了，废话不多说，直接说正题，绿都青云叙处于江山路、天河路、开元路、英才街围合区域，首期位于科技路南、杜庄街西，容积率2.49，规划5栋18层高层住宅、1栋3层商业及1栋9班幼儿园，总建筑面积86822.24㎡，规划户数637户项目整体占地550亩，依然是个城改项目。
在19年年底和源升合伙拿地。
这两年绿都在快速发展中，慢慢也形成自己的产品系，分为云系、澜系、雅系”三大产品系中“云系”产品，科技住宅是整个项目的亮点。
项目总占地约550亩，共分七期开发，一期地块位于整体项目西北方向，地块占地38亩，容积率2.49，地上总建面6.34万㎡。
先说一下绿都青云叙一期的也就是现在在售的，占地38亩，总建面6.34万㎡，规划有5栋18-20层小高层和一栋3层商业体，精装修交付；其中2号楼东单元为2梯 7户公租房，不对外进行销售。
绿都青云叙采用精装修交付，玻璃幕墙设计，增加采光效果；配置地暖、指纹密码锁、断桥铝三层隔热隔音玻璃为标配，但不包括新风系统，样板间也已对外开放，到时需要去售楼部考察的小伙可以提前给我说说，接您去实地考察考察，现场帮您分析分析。
整个地块为现代东方建筑学风格，外立面采用玻璃幕墙设计，打造“霓虹游嬉、逐日穿堂、乘风赏厅”三大景观组团，建设具有全龄化运动空间的舒享社区，引入绿都社区模块新IP——MAGIC BUS，为社区增添亮点。
面积区间为95-125㎡，其中95m²和110m²的三房为主力户型，占比86%，125㎡四房占比14%，首开5#、6#、7#共376套房源。
整个户型布局也还算合理，2-7#楼2T4h,分离式核心筒的设计，通风采光效果好，多面宽设计，超长观景阳台连接卧室和客厅，每个户型均增加一处可扩展空间，提高空间使用率。
绿都青云叙项目周边基础配套划算齐全，距离最近的2号线地铁站（惠济区zf站）约1.2公里，距离惠济万达约3Km，锦艺城仍处于规划中，短期内商业资源相对较少。
绿都青云叙亮点：绿都善于引进名校加持，首期西侧和南侧为规划中小学用地，后期将引入重点学校来提升社区的教育品质，惠济区整体教育水平比较薄弱，不知道此次哪所学校将花落绿都青云叙会有什么惊喜，拭目以待。
北四环高架已开通，丰业街和天山路均设有上下匝道，周边有京沙快速路、天河路、江山路、开元路，地铁2号线已开通和规划的地铁3号线，虽有点偏离惠济区住宅核心区域，但交通随着时间的推移基本可以用四通八达来形容。
1号地地块不大，最大户型面积也仅做到125平，改善谈不上，最多算刚改，整体对该楼盘的感觉无非就是低密度、小高层，其他方面来说对比周边都比较中规中矩，对外释放价格15000+，这个价格还是在之前受疫情影响的大环境下，真不低，目前的价格应该还要高一点。
再说一下买绿地青云叙18载绿都，绿都地产，中国地产百强企业，传承制造业巨擘宇通基因，从郑州出发，匠心18载，布局全国15城，打造50余项目，服务20万+业主。
惠济核芯，三区交会择址惠济核芯，金水/高新/惠济三区交会处，对望惠济区政府，以珍址稀壤，奢筑时代人居版图，尽揽城市万象繁盛。
双地铁（规划中） 三纵三横主干道直面双地铁：2号线/3号线（规划中）双地铁交会，毗邻4号线/7号线（在建）；三纵三横城市主干道：京广快速路/江山路/连霍高速等城市主干道，多维交通，畅达全城，畅享便捷生活。
院校环伺与郑州财经学院一路之隔，氤氲书香伴成长，惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、郑州四中新校区、郑州师范学院附属实验中学等院校环伺，启未来，自建幼儿园、规划中小学，全龄教育，学无忧。
繁华商业:共享惠济万达广场、美景万科广场、宜家家居等形成大商业圈，繁华举步即达。
九公园一座城:紧邻约600亩古树苑、月湖公园、黄河迎宾馆，索须河、贾鲁河双河环抱，背靠邙山生态茂林及黄河万亩水域。
装配式建筑:绿都郑州装配式建造体系的首个应用项目，以更具灵活的组装方式，将空间的实用性得到更加彻底的运用，更高的空间使用率，为生活留下更多可供发挥的余地，为居者提供更加绿色、环保、安全的生活体验。
打造现代东方建筑肌理及庭院式归家礼序。
小高层带装修交付，筑造以人为本的匠心诚品。
全龄美学园林:绿都【都享美好家+】5R生命力社区，倾力打造有温度的全龄社区。
云有万象美学设计组团，霓虹游嬉、逐日穿堂、乘风赏厅三大景观组团，悦享礼序归家。
提供“生活艺术、活力健康、邻里交流”三大生活空间，为城市中坚打造和身份匹配的尊崇交互空间。
引入魔力巴士，带给孩子无限奇趣惊喜。
绿都物业:一级物业资质，中国物业服务百强企业。
秉持“服务点靓生活”的理念，坚持为客户提供专业优质的服务，围绕打造“全生命周期社区服务体系”，为业主缔造美好生活。
再看看户型：朗境--建面约95㎡ 三室两厅一卫雅境--建面约108㎡ 三室两厅两卫逸境--建面约125㎡四室两厅两卫绿都青云叙户型分析：个人感觉这三个面积区间的户型还是可以的。
95的方正，110和125单独的入户玄关都独居特点，要说唯一不可控的是绿都的精装修，绿都云系产品在郑州属于首例，无参照对比楼盘， 物业绿化等在管南已经展现过自己的水平，成品房是个趋势，绿都在北边惠济区也开始了自己的成品房之路，但是经验欠缺是不争的事实，绿都的云系，口碑能否立足郑州市场，就看青云叙了。
最后总结一下吧：1.绿都青云叙生态配套还是不错的，定位“北美”的惠济区，生态资源自然不在话下，小范围的有古树苑公园，大范围有黄河湿地公园，贾鲁河滨河公园，索须河等。
2.目前现状整个项目规划的商业较少，短时间内商业主要还是依靠万达广场和美景万科广场，未来锦艺四季城临近天河路规划有集中商业，距离项目较近。
3.目前周边整体居住生活氛围感不是那么强，去周边转了一圈白天还不错，晚上还是有点欠缺，发展成熟需要时间等待，地缘客户可以关注，准备考虑投资北区的郑州客户或者是外省尤其是晋城的投资客户提前给我说说带您去实地考察考察，在考虑最后是否要不要上不上车。
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