玻璃幕墙破碎有谁来维修(玻璃幕墙破损)

本人工作的单位是一幢幕墙玻璃办公楼，本人公司处于10层，最近办公室的幕墙发生了碎裂老总每天都担心幕墙玻璃脱落造成他人伤亡，他多次找到物业公司协商，物业公司回答不是物业公司的事情，并告诉业主幕墙属于部分共有，应该公司自行负责，老总不服，又找开发商，开发商说是在物业公司接管时，公共区域都一并委托给物业公司进行维修、养护。
那么此案中玻璃幕墙破裂该由谁进行负责维修。
专家评析：本案中，玻璃幕墙该由谁负责维修引起的争议。
《浙江物业专项维修资金管理办法》第五十六条规定，物业管理区域内全体业主或部分业主共有部分一般包括：物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯等。
因此玻璃幕墙作为户外墙面的装饰品，对其维修应由物业专项维修资金列支范围。
依据《侵权责任法》第85条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害。
所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
”本案中，物业服务企业作为该建筑物管理者，应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和秩序。
法律法规解答：动用物业专项维修资金维修物业共有部分，按照下列规定承担：（一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；（二）部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分担；（三）全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。
因物业服务企业的责任，导致物业共有部分未到维修、更新年限而需要维修、更新的，物业服务企业应当承担与其责任相当的费用。