交钱验房(验房教程)

给房子体检是交房时必要的环节。
房屋质量问题关系着未来居住的安全性，所以新房交付时我们一定要进行专业的验房。
提前发现存在的问题，并让开发商整改到位，避免为后续装修和居住带来麻烦；更避免交房后业主承担房屋质量责任，造成不必要的经济损失。
作为居家蟹领包入住的开创品牌，八块钱网对收房验房有着一定的经验积累，今天就和大家分享让开发商五体投地的4招验房冷知识。
一、进门前必做1、把购房合同看透，仔细了解签约时写的精装配置，然后和实际交付的配置、品类、产品品牌一一对应。
2、进门之前，看看管道井里，了解了自家水总闸、暖气阀门、电表什么的都在哪里，各种设备是不是正常运行。
有些精装项目会赠送自来水的前置过滤器，通常都安装在自来水管井里。
学一学怎么反冲洗，记得日后隔段时间就清洁下内部滤网。
二、地面；墙面墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。
以下几点是检验墙体的主要标准：仔细看一下所有的墙面，乳胶漆墙面有没有裂缝，壁纸墙面有没有接缝，护墙板上有没有划痕、磕碰。
三、天花板1、天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；2、如果天花上出现水渍则可能有渗漏；3、厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；卫生间的瓷砖墙地面，有条件的可以用金属棒敲一敲，听一听有没有空鼓。
看看表面有没有划痕，美缝是不是完成，尤其注意边边角角。
4、若有凸起的，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；5、墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。
四、入户门、窗门窗的检查主要是看以下几点：1、门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。
如果有破损可以让开发商更换。
2、窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题3、推拉门窗吊挂是否牢靠；4、吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。
四、水电检查1、厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的，可以观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。
同时检查防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹。
闭水试验：将厨房、卫生间、阳台地漏堵住，放水，24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。
2、检查电箱是否安装牢固；线路是否完好是否需要改动电箱位置；漏电保护是否安全工作所有开关控制是否有序、正常。
更多隐蔽工程，其实是很难在验房时检查出来的，只能在后期使用当中检验。
通常，开发商会在集中交付期间备有快修团队，验房时查出的小毛病，现场会直接派单，有工人上门维修。
当然，如果是收房后又发现了问题也不用怕，精装都有售后维保，后面开发商也会安排工人进行维修。
如果遇到的问题太大，配件需要更换，那就得工厂重新发货，周期可能就很长了。
所以，小编建议，如果不是特别严重的问题，尽量修，实在修不了再换。
一是时间会等很久、耽误你使用，二是效果可能还不如维修。