郑州主城区房价已拉开大战(郑州房价回落吗)

文丨三环最近，郑州的房地产市场突然就热了起来！一个又一个楼盘开盘清盘，各种亮眼的数据撩拨着郑州购房者敏感的神经。
特别是主城区的楼盘，卖一套少一套，已经逐渐成为“珍稀物种”。
01郑州真的太大，太复杂，太多样化。
人口已经破了千万，GDP已经破了万亿，高架已经修到了四环，东西南北规划了十多个新区组团，但是，当这一轮房价周期渐渐步入尾声的时候才能够发现，哪些区域在割韭菜、收智商税，哪些区域是真正的核心价值锚定区。
郑州部分新区组团示意图在房住不炒的大背景下，郑州由于政策调控的原因，已经横盘了两年多的时间，各个远郊新区的水分也正在被一点一点的挤出来，主城区的价格却异常的坚挺，且呈现稳中有升的趋势。
对于郑州的购房者来说，在这个新旧周期交替的“混沌期”，最需要的就是识别风险，远离风险！哪里的房子抗风险？地产业内一直流传着一句话：中心城市的城市中心。
对于郑州来说，不同的区域在升值抗跌的大比拼中相差甚远，通过对郑州市内8区，周边3大郊县，以及十几个新区组团房价的分析，发现各个板块的房价波动有明显的规律：1. 远郊板块在上涨期增值较快，非常不稳定，一旦市场横盘，房价容易下跌；2. 主城区寸土寸金，房源稀少，品质楼盘存在大量的地缘客户，楼市增值稳健，横盘期房价锚定作用很强。
02中心城市，很明确。
像郑州这样辐射整个河南，中原地区唯一的特大城市，再加上河南1亿人口的支撑，就是中心城市的典型代表。
但，回归主城，到底哪里算是主城区。
各个新区的置业顾问都在说，这里是未来的城市中心，一系列美好的规划如同海市蜃楼一般，吸引着无数购手持现金与房票的购房者。
俯瞰郑州主城区放眼整个大郑州区域，主城并不仅仅存在于售楼部的沙盘当中，而是需要实实在在，看得见摸得着的配套。
随着郑州城市版图的不断扩大，三环内土地越来越少，房子更是卖一套少一套。
位于西三环与中原路交会处的阳光城·丽景公馆，占据中原区优质地段，不看其它，仅三环内主城区的稀缺性，就足以夯实其应有的价值。
阳光城·丽景公馆明显存在四大优势：1. 真正的主城区盘从地理空间来看，阳光城·丽景公馆位于西三环内，正好处于中原老城板块，能够完全享受老城区成熟的商业、教育、医疗配套，是真正的稀缺主城区盘。
2. 商业发达中原万达距离项目只有1.5公里，后期逛街、购物十分方便。
再加上中原老城成熟的商业氛围，各种知名餐饮、美食鳞次栉比，未来生活上会非常的便捷。
中原万达夜景3. 交通便利西三环+陇海路两条城市快速路，可以连接郑州绝大多数区域，真正做到了快速交通无缝对接。
项目北侧约600米就是正在修建的地铁10号线。
根据国家发改委对郑州第三期地铁的批复，地铁10号线一期工程在列，预计2020年底建成通车。
项目东侧公交站和BRT车站4. 居住氛围成熟中原老城区一直缺乏高品质楼盘，周围迫切改善需求非常强劲，不管是老西郊人，还是新郑州人，都非常希望能够在主城区找到一个真正的品质楼盘。
阳光城·丽景公馆配套展示除了以上四点之外，阳光城·丽景公馆还与2019年火爆郑州的“四大中心”只有一路之隔，在这个“超级红利”释放期，西四环房价已经接近1.5万/㎡，急需三环内有效供给西区市场解渴，让价值重归主城。
03阳光城·丽景公馆由阳光城地产开发建设，阳光城地产成立于1995年，于2002年在深圳联交所主板上市，2013-2015年连续三年被权威机构评选为 “中国房地产开发企业品牌价值成长性10强第一”、“中国房地产开发企业运营效率TOP10”，“2018年中国房地产开发企业前15强”。
阳光城2016年正式进入郑州，先后开发了阳光城·丽景湾、阳光城·丽景公馆、阳光城·檀悦三个项目，阳光城·丽景公馆作为郑州西区核心项目，将会被打造成郑州标杆项目之一。
项目总占地125.6亩，总建筑面积约60万方，由11栋住宅、1个集中的购物商街、1所9班制幼儿园（已经签约）构成。
目前主推北地块1#、2#楼，户型建筑面积约76㎡-126㎡不等。
建筑面积约76㎡户型图建筑面积约76㎡的两房，在三环内十分稀缺的经典小户型，户型方正，空间布局合理，没有一点浪费面积。
而且性价比很高，非常适合投资还有首次置业的购房者。
建筑面积约122㎡户型图建筑面积约122㎡户型，非常经典的三房户型，三开间朝南，餐厅、客厅、卧室布局合理，在寸土寸金的三环内，这样的经典户型十分难得。
社区配置也非常给力，智能指纹密码锁、全屋式地暖、三层断桥铝窗户、面部识别可视对讲系统这些十分实用的功能，将会给生活提供坚实的保障。
在项目的西侧，有一个细节做得非常好。
项目西侧的绿色步道实拍在项目的西侧，从陇海路一直延续到中原路，有一个非常大的绿化带，宽度目测在20米以上。
这个绿化带目前已经成型，有很多附近的居民会在树荫下休憩，给未来阳光城·丽景公馆的业主，提供了一个非常好的饭后散步场所。
04近些年来，伴随着郑州城市格局的高速发展，土地被大量开发，郑州东南西北十几个新区组团房价，低则1.4万、高则2.7万。
新区固然有美好的规划，但就生活而言，主城区无疑占据着非常大的优势。
这种优势，最明显的表现就是成熟的生活配套。
特别是在中原老城，在经历了国棉厂时代的辉煌之后，留下了太多老一辈人的青春回忆。
央视纪录片《城市24小时——郑州》就用浓墨重彩的篇章，展示了国棉厂波澜壮阔的历史。
时代在发展，城市在建设。
现在的中原老城既有国棉四厂这样充满历史与回忆的老地方，又有中原万达这样现代化的娱乐休闲之地，一个城市的底蕴与价值，在中原老城表现的淋漓尽致。
机会总是留给有眼光的人，看到主城区的价值与稀缺，才能把握住城市发展的红利！ 备注：文中资料数据示意图等均只供参考之用，最终信息以开发商公布为准。
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