滨湖金融中心(滨湖金融基地规划)

提到滨湖的房价，很多人都会咋舌：太贵了！总价动辄三四百万，让购房者只能望房兴叹。
但不得不承认的是，这片土地的的确确是有着磅礴的生命力：省政府、金融机构、教育、医疗、交通等统统汇聚于此。
所以，这里的房子，贵，但值得！（图片源自网络）7月23日，本站编辑实地探访了滨湖下一个发展重心——金融后台基地板块，对板块新房市场进行摸底。
房价几何？最低首付要多少？有什么亮点？购房者该如何选择？下面，请跟随小编的脚步一探究竟。
NO.1库存充足！板块利好爆发！滨湖下一个战场，在这里！首先，我们来简单聊聊滨湖金融后台基地板块——当年那片青涩的土地，如今已经灯火辉煌。
随着省府板块和环湖CBD板块土地开发趋于饱和，滨湖将发展重心移到了金融后台基地板块。
泰康徽园医养社区即将启动，国际双语学校招生公布，120亩商业用地新兴规划，妇幼保健院通过审批，中银联支付创新基地落户，地铁5号线明年年底开通…利好不断的金融后台基地板块，引得了一众开发房企争相入驻。
目前板块内汇聚了绿城、中海、复星、新城、金鹏、荣盛等品牌房企，在售楼盘数量有6个，待售楼盘1个；加上前期拿地的中海BH2019-07地块和7月30日即将上市的BH2019-08地块，新房库存可谓是相当充足。
（BH2019-07、BH2019-08地块位置示意图）户型方面，板块在售/待售房源户型多在100㎡以上，产品定位刚改、改善客群。
价格方面，除了限价盘之外，毛坯高层在1.85万/㎡左右，装修高层在2.1-2.3万/㎡，毛坯洋房在2.3万/㎡左右。
不难发现，作为滨湖昔日价格洼地的金融后台基地板块，在户型和价格定位上已经奔向改善客群。
那么，手握60万-80万首付预算，在金融后台基地板块该如何选择？接下来，小编就为大家带来金融板块“F4”的战场实况。
NO.2四盘厮杀！各有所长！首付60-80万该如何选择？“您是来买房的吗？”“去哪里看房？天太热了，我带你去！”…各家“小蜜蜂”的竞争，是金融板块新房市场激烈竞争的缩影。
荣盛华府、金鹏壹品天成、新城滨湖云境、绿城招商诚园，被业内称为金融板块“F4”。
我们分别从荣盛华府、金鹏壹品天成、新城滨湖云境、绿城招商诚园来一一介绍。
荣盛华府项目信息位置：滨湖区贵阳路与云南路交口东南角销售动态：在售项目南区洋房133㎡和147㎡，价格在20000-22000元/㎡；预计7月底8月初加推22、23、32#楼，主力户型102-122㎡户型：高层102-122㎡，洋房122、133、147㎡高层户型图高层户型图高层户型图高层户型图价格、首付：毛坯高层17200-18500元/㎡，毛坯洋房20000-22000元/㎡；正常首付比例，首套房首付预算在60万左右可以考虑一下。
地铁距离：5号线（在建中）贵阳路站在小区西北角，零距离物业：荣盛物业学区：合肥师范附小三小贵阳路校区、合肥阳光中学四川路校区，步行约10分钟【点评】荣盛华府，是荣盛在合肥首个项目，运用了最高端的产品系——华府系。
项目在户型、细节设计上，更注重实用性和人性化。
1、户型注重功能设计和实用性。
其中建面约107㎡户型为四室两厅两卫设计，三开间朝南，套式主卧，实用性较强，从新婚夫妻到三代同堂，都可以满足居住需求。
（建面约107㎡户型示意图）2、细节设计，人性化。
①阳台大面积落地窗，双层真空LOW-E玻璃，隔音、采光效果比较好。
②窗户可内开、侧开，避免了下雨天雨水打进室内。
③入户门钢护装甲门，内嵌纯钢板，密封性很好，厚重。
④小区地上0车位，车位配比1:1.8，做到真正人车分流。
⑤南区配置室内恒温游泳池，可供后期业主使用。
⑥公摊率较高，普遍在20%左右，小高层更低。
金鹏壹品天成项目信息位置：滨湖区贵阳路与贵州路交口西北角销售动态：项目将于7月底8月初首开高层21#、23#，洋房2#、3#、8#楼，共258套房源。
前期验资客户超700组，7月22日已启动认筹，认筹额度20万元。
户型：高层面积104㎡-129㎡，洋房131-150㎡地铁距离：5号线（在建中）贵阳路站，步行约5分钟物业：金鹏祥和物业管理有限公司学区：合肥师范附小三小贵阳路校区、合肥阳光中学四川路校区，步行约5分钟【点评】金鹏壹品天成，是金鹏在滨湖乃至合肥的第一个高端项目，项目整体定位改善，户型设计是一大亮点，大面宽短进深，可改造空间较多，居住舒适度较高。
1、户型：大面宽、短进深金鹏壹品天成的户型，是比较典型的大面宽、短进深。
这样的户型设计，增加室内采光面，整体居住舒适度较高。
其中，建面约104㎡户型是高层中间户G4户型，分布在20#、21#、23#，四开间朝南的设计十分显眼。
整个户型的南向开间达到了12.2米，餐客厅开间6米；主卧更是做到了南北通透，步入式的衣帽间，配有独立卫生间…市场上120㎡以上的户型方能做到这样的空间布局。
2、细节：可利用空间比较大、建筑立面环保大方①洋房一梯一户，电梯连廊可利用空间较大，可做入户花园使用。
②每户配备空气能热水器，环保节能，使用体验更安全。
③洋房建筑立面为干挂石材；高层建筑立面1-3层为干挂石材，3层以上为纳米智洁真石漆（由中科院颁发证书）。
纳米智洁真石漆具备自洁功能，外立面不容易老旧，同时更环保。
新城滨湖云境项目信息位置：滨湖区云南路与贵阳路交口销售动态：在售装修高层，主力户型面积在97、102、121㎡，均价21500元/㎡。
预计8月底9月初推出洋房新品。
户型：97、102、121㎡价格、首付：装修高层毛坯均价18641.98元/㎡，装修均价2500元/㎡，整体均价21142元/㎡地铁距离：5号线（在建中）贵阳路站在小区东南角，零距离物业：新城悦学区：合肥师范附小三小贵阳路校区、合肥阳光中学四川路校区，步行约10分钟【点评】新城在滨湖已经陆续开发大都会、时光印象、滨湖云境等项目，市场口碑较好。
新城滨湖云境，主打装修高层和毛坯洋房，装修标准是购房者比较关心的问题。
因为样板间内不可以拍照，故未有实拍图片。
样板间外面公示了装修标准，购房者可以参考一下。
绿城招商诚园项目信息位置：滨湖区珠江路与昌都路交口北侧200米销售动态：项目在售装修高层，主力户型面积102-124㎡，均价23299元/㎡，预计后期有加推洋房。
户型：高层面积102-124㎡地铁距离：5号线（在建中）贵阳路站，步行约5分钟物业：绿城物业学区：合肥师范附小三小贵阳路校区、合肥阳光中学四川路校区，步行约12分钟左右【点评】诚园是继绿城翡翠湖玫瑰园之后，时隔9年的回归之作，市场期待值和关注度都非常高。
1、装修标准项目高层装修产品品牌几乎是一线大牌，如新多钢木复合门、西勒奇电子锁、断桥铝窗、中央空调、全墙纸覆盖等，亮点多多。
2、物业服务除了产品本身之外，绿城物业服务也是一大王牌。
“百家宴”、“海豚计划”、“红叶行动”、“一碗长寿面”、“年货节”等主题活动，引得业主一致好评。
NO.3结语位置、产品、房企、物业因素，导致各项目各有所长。
如看重地铁因素，则可以考虑荣盛华府和新城滨湖云境；如想买毛坯房，则可以了解一下荣盛华府和金鹏壹品天成；如有绿城情怀的话，则选择绿城招商诚园…当然，这些只能作为参考，具体的还要购房者实地感受、参观。
=====如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。
房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。
☟☟☟☟