2021年开发商拿地(开发商拿地多少钱一平)

最近武汉楼市如同天气般急转直下，“温度骤降”。
不少楼盘在这种行情下，纷纷撑不住加入降价打折促销大军。
最“热闹”的无疑是，中海光谷东麓直接直降近3000元/平！这让很多业主直呼：完全接受不了！还有更狠的，前几天某地王盘，拿地价约1.3万/平，备案价约2.1万/平，但最近直接推出特价房，单价低至15xxx元/平起！图源房天下拿地1.3万/平，卖1.5万/平！折后房价仅比楼面价高2000-3000元/㎡，那禹洲新希望·雍禧兰台几乎是在“亏本大甩卖”！但在这种市场行情下，开发商也不得不低头！为了“活下去”，亏本也要卖房！所以说，任何人或者企业都有可能为这种市场行为买单，购房者和开发商都不例外。
图源朋友圈秋气萧萧暑已归，小编一大早便踏着落叶来到售楼部为大家打听到以下一手消息：①位置位于汉阳升官渡旁边，不属于汉阳四新，也不在经开中心区域！②项目打折，折后房价仅比楼面价高2000-3000元/㎡，③超低价格，带装修！装修质量如何？④项目旁海宁皮革城变武汉方圆荟！图源实拍地王“亏本大甩卖”！2.1万/平→1.5万/平起？！小编坐地铁来到武汉禹洲新希望·雍禧兰台，在三号线汉阳客运站下地铁，再沿着四新南路步行900米便能看到售楼部。
楼盘位于汉阳升官渡附近，汉阳客运站地铁站的上一站就是四新大道，离四新地块非常近。
图源百度地图据小编了解到，该地块起始楼面价约6960元/㎡，而禹洲以楼面价约13005.5元/平的价格拿下！溢价率约86.8%！隔壁的地铁盛观尚城17年拿的地，楼面价约6580元/㎡，目前毛坯洋房均价约16100元/㎡。
拿地价只比隔壁楼盘均价贵3000元/㎡，妥妥的地王横空出世。
5月份，禹洲新希望·雍禧兰台四号楼拿预售，备案均价高达2.1万/平，据房天下显示，带装修折后均价约18500元/㎡。
图源房天下可见地王的日子从一开始注定就不会好过。
但这个折后价并引起让购房者多大兴趣，毕竟折后价性价比也比较一般。
从周边的新房二手房价格对比就能看出一二：①地铁盛观上城，毛坯房均价16100元/㎡。
图源房天下②海伦春天一期二手房单价约17266元/㎡。
图源房天下③海伦春天二期二手房单价约16691元/㎡图源房天下虽然地王带装修卖1.8万/平，定价较为合理，但购房者也并不愿意为这种高地价买单。
再次打折，15xxx元/㎡起，开发商也是下了非常大的狠心。
这个价格几乎比周边所有新房房价都低！甚至，比周边还建房都低！这样的优惠力度，带装修，还是叠墅小区。
可以说是“地王”在甩卖了！根据置业顾问的介绍，小编得知这均价15xxx元/㎡起的价格仅限二楼，而根据中介的介绍，禹洲新希望雍禧兰台特价房7楼以下的价格在1.5万至1.6万左右。
而这15xxx元/平起的二楼也有着许多不利因素！①以下两张图片分别是是武汉禹洲新希望·雍禧兰台三号楼和四号楼的销售情况。
图源武汉市房屋管理局图源武汉市房屋管理局可以很明显的看到三号楼、四号楼的二层至五层几乎都已在工程抵押。
而这样的工程抵押房非常容易导致权益的冲突，如果开发商资金运行出现问题，房子最后被拍卖，那么业主们将会是最后一个被“补偿”的角色。
②二号楼到四号楼一层均有架空层和地下室排风井，可能会对周边产生噪音甚至灯光影响。
③一号楼到四号楼均有底商，也有可能会对周边造成噪音和灯光影响。
所以如果因为想着价格便宜就打算购入二层的朋友们，一定要谨慎考虑清楚再下手。
而这些缺陷对直接能影响到的，不是在饭后在底商逛街的业主，也不是住在顶楼的住户，而是每天都住在二楼的住户！该楼盘虽是带装修交付，可是却没有在隔音效果上下功夫，在公示的交付标准中，窗户采用的是断桥铝合金窗，而这种材料的隔音效果却并不算太好。
图源百度图片 图片内容非交付标准当然了，一号楼至四号楼作为禹洲新希望·雍禧兰台一期中仅有的高层建筑，二楼注定会是一个不受重视的楼层。
精装修！真的可靠吗？禹洲目前在武汉仅有两个在售项目，另一个同样位于经开区的禹洲朗廷元著，也是较早就加入特价行列的楼盘，目前又推出新的活动，价格最低价格也是15000多元/平。
图源朋友圈禹洲朗廷元著的位置、配套颇具优势，所以早期销售情况一直不错。
但是在一期交付时“翻车”，关于精装修的质量投诉满天飞。
图源武汉城市留言板图源武汉城市留言板墙体明显的凹凸不平，裂纹，水泥外露，构件脱落、材料残留物大量存在、墙体与窗体间存在大裂缝这些问题可以说是大面积存在。
下面为业主在留言板上反应的精装修交付问题。
①破损的大理石瓷砖。
图源武汉城市留言板②歪七扭八的墙面。
图源武汉城市留言板③交付的入户大门质量堪忧。
图源武汉城市留言板④外立面凹凸不齐。
图源武汉城市留言板置业顾问口口声声跟小编说禹洲集团因为在经开已经已经建设过一个楼盘，在经开也算有了一定的口碑，所以这次才选择跟新希望合作，希望建设更优质的楼盘。
小编却在武汉城市留言板看到了置业顾问所说的“一定的口碑”，只是这口碑着实让禹洲新希望·雍禧兰台有些难堪。
“前辈”亦是如此，“晚辈”又会如何？当然，禹洲新希望·雍禧兰台目前还没有交付，一切需要以实际交付为准。
如果大家因为价格对这块楼盘产生购买的欲望，一定要谨慎谨慎再谨慎。
一切的风险都会关乎自身利益。
区位不够好！教育不够优！这些信息你必须得知道！上文有提到禹洲新希望·雍禧兰台的区位位于经开区的最边缘，远离经开主城区。
隔壁是四新板块，但又不属于四新板块。
而这个位置其实是比较尴尬的：图源实拍距离三环线只隔着一个地铁盛观上城，而三环线每天晚上都会有大量的货车，或会有噪声污染。
教育方面：①根据置业顾问所说后期项目将会把目前的售楼部做成一所幼儿园，这样的规划应该是可以解决业主们的孩子入园难的问题。
并且因为幼儿园就在小区内，完全可以做到上下班时顺便接送孩子。
②而附近最好的小学应该是前身为汉阳区玫瑰园小学的芳草小学，这个小学的师资力量延续了玫瑰园小学，在汉阳算得上是数一数二。
图源大众点评不过禹洲新希望·雍禧兰台的附近有一所教育规划用地正在建设小学，而这个小学的教学质量和师资水平都还是未知数，而业主们的孩子上小学大概率会被分到这个学校。
③附近的中学倒是挺好，官士墩中学算是一个新学校，网上都有在传老师都比较年轻，努力。
图源知乎商圈方面：①禹洲新希望·雍禧兰台虽然与永旺梦乐城、万达购物广场，同属于经开区，但是两个商圈都属于经开的核心区，禹洲新希望·雍禧兰台却在经开区的最边缘。
图源大众点评若想要步行前往必然是有些麻烦，如果是开车到万达商圈10分钟左右；到永旺商圈也是10分钟左右。
②对于在王家湾的人信汇和摩尔城商圈，人信汇的情况和经开万达一样，步行太远，开车十分钟。
而摩尔城则会更远，特别是每到晚上，摩尔城门口的龙阳大道堵车会非常严重。
图源大众点评③禹洲新希望·雍禧兰台的周边最开始有一座海宁皮革城，之后在海宁皮革城的旁边开了一家盒马生鲜。
根据2020年12月16日，武汉海潮海宁皮革城有限公司与世纪金源方圆荟商业管理有限公司共同签署了合资协议，成立武汉荟宁商业管理有限公司的消息，推测海宁皮革城将成为方圆荟进入武汉的首个项目，而武汉方圆荟也在2021年5月22日正式开工。
只不过在小编看来，龙阳大道沿线的商圈已经非常饱和：从王家湾地块最早的汉商21世纪开始，2009年开业的大洋百货，2010年的汉阳摩尔城，2011年的海天欢乐购，2013年的汉阳人信汇，还有经开万达，经开永旺，基本上两公里不到就是一个商圈。
现在又要开一家武汉方圆荟，小编认为目前这个区域的消费能力可能不能支持这么多商圈同时存在。
相信住在附近的人都知道，上述那么多商圈，除了长辈们更喜欢去汉商21世纪，年轻人更喜欢去摩尔城；人信汇、海天欢乐购、大洋百货......可以说生意都不算好太好。
医疗方面：经开区的武汉亚心中医院（三甲综合医院）、四新地块的武汉市市中医院（三甲中医医院）、泰康同济医院（三甲标准医院），还有龙阳医院等。
图源武汉亚心总医院官网如果在禹洲新希望·雍禧兰台置业，虽不能说下楼就有医院，但上述三甲医院开车十分钟也能抵达。
医疗方面可以说是较为完备。
最后小编来给大家介绍一下禹洲新希望·雍禧兰台的户型：①B户型，建面约98㎡，3室2厅2卫 ：图源微信公众号②C户型，建面约116㎡，3室2厅2卫：图源微信公众号户型分析：两个户型从户型图上看是比较方正的，三开间朝南保证客厅主卧次卧有良好采光的同时，B户型右上角的天井能够保证其他的房间也能具备良好的采光效果。
两个户型的厨房都是做的U型厨房，大概能同时容纳下两个人使用。
厨房正对餐厅，方便就餐的同时也方便收拾。
只是B户型却做了三室两卫，会导致至少有两个卧室的面积偏小。
写在最后：武汉禹洲新希望·雍禧兰台作为禹洲和新希望的合作项目,但新希望在武汉目前只在光谷东有一个项目新希望锦粼九里，这意味着新希望在武汉的经验可能不足。
雍禧兰台对新希望来讲是在武汉经开区的第一个项目。
而禹洲在经开曾做过一个项目叫禹洲朗庭原著，也是带装修交付，但质量堪忧。
好在附近的医疗资源还算丰富，三个三甲医院都能在开车十分钟之内到达。
项目自带幼儿园，附近有政府规划用地用来已经开始建设小学，项目正南侧直线距离约374米有官士敦中学，学校虽不能保证教学质量，但有胜于无。
当然，如果大家对这个楼盘感兴趣，小编建议大家能自行去售楼部了解，毕竟每个人的实际情况都不一样。
希望大家能理性、谨慎为自己挑选好房。