南充买房投资怎么样(四川南充购房政策规定)

人的一生，置业最少会有2次。
第一次是婚前，大多都会选择刚需房，待婚后或者养育2胎后，会选择入手改善型住房。
那么，应该如何去分辨这个楼盘是什么属性呢？怎样才能避免踩进伪改善的坑呢？在小编踩盘的时候，我们会去售楼部收集关于这个楼盘的各项资料，如品牌、面积段、产品类型、车位比、规划设计、价格等，还会在楼盘周围仔细探究它的配套资源、交通条件、生态资源等，甚至还会厚脸皮去访问住在周边的已交付楼盘业主的感受。
待楼盘进行到一定程序的时候，小编还会探究楼盘的工程进度以及装修等。
这些，是我们踩盘关注的重点，也是我们去分析这个楼盘属性的关键点。
今天，小编“冒死”在这里跟大家讲大老实话，教你们如何选房。
首先，我们要明确，官方对一个楼盘的定位是没有强制性规定的。
在我们民间，大家一般会简单粗暴的用面积段来区分。
一般来说，95㎡以下的都是刚需住房，95㎡~140㎡是首次改善住房，140㎡~200㎡是再次改善住房，200㎡以上的就是TOP置业了。
实际上，200㎡以上面积段的南充没有，能入手140㎡~200㎡楼盘的南充人，已经算是大富人家了。
接下来，小编再从规划设计这一块的细致点，教大家如何避开伪改善盘的坑。
刚需楼盘：面积集中在95㎡以下，户型一般来说是以套二为主（但是还有更多95㎡以下做套三户型，已经属于刚需中的刚需，简称“极刚楼盘”，这种楼盘很多开发商还给客户借首付款），基本上能满足5年以内的居住需求。
楼栋以高层为主，容积率在4.0及以上，梯户比在2T4以上，大多为2T6户、3T8户（2部电梯4户人改善、2部电梯6户人刚需、3部电梯8户人极致刚需）梯户比越大，容积率越高，容积率越高居住舒适度越低。
绿地率一般在30%左右，楼栋布局以半围合、行列式为主，甚至有的楼盘布局杂乱，有的户采光堪忧。
△示意图：