飘窗改造 飘窗改造|多图实步｜二环“限价”纯新楼盘，“飞利西安”能否开门红？

素有“金腰带”之称的西安二环占据了城市的完美资源，是全市“烟花”最浓的区域之一。

但目前，城市空间正在逐步向外扩张，二环内的土地储备已接近触底。可供开发的土地越来越少，出售的纯新项目也寥寥无几。正因为如此，每当二环内有新项目上线，都会受到社会各界的广泛关注。

今天，让我们来认识一下位于北二环的纯新项目“飞丽西安”。

“飞丽西安”由阳光城集团与榆林广聚德实业有限公司联合开发，是阳光城今年推出的首个纯新楼盘。

项目位于未央区朱虹路与龙首北路交叉口北侧，向东300米；距离地铁8号线红庙坡站（预计2025年开通，具体开通时间请参考西安地铁官网）约600米，距离2号线龙首园站（已开通）约1.9公里（数据来源百度地图应用）。

▲飞利西安位置图

项目总占地面积108亩，分为4个地块进行开发；一期地块占地58亩，规划住宅6栋，2T4高层4栋，2T2小高层2栋，容积率约4.27，绿化率约35 %。; 该物业为阳光智博置业。

▲飞力西安项目沙盘实拍

项目配备下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、妈咪厨房、书吧、4:30教室、棋牌室等七大不同空间。从实地考察可以看出，项目会所已经实景呈现。

▲飞利西安下层会所实拍

目前，沿街的一些商铺和景观园林也已实景呈现。

▲飞利的西安园林景观实拍

▲西安底店实拍

飞丽西安美学中心将作为项目后期的入口大堂。

▲飞丽西安美学中心实拍

项目推出建筑面积约83㎡-149㎡的高层户型，以及建筑面积约154㎡-172㎡的小高层户型。

飞丽西安样板房直接建在实体楼内，尺寸无法造假，以买家看到的尺寸为出货标准。

温馨提示：阳光城·飞利西安是粗略的记录。本文主要针对样板房的户型介绍。文中精装平面图及样板间实拍图仅供购房者装修参考。具体发货以买卖双方签订的购买合同为准，下文不再赘述。

建筑面积约154㎡，设计四房两厅两卫。为2T2小高层户型，纯板式南北通透设计。

▲约154㎡平面图

玄关入口采用“Ⅱ”型过道入口，储物空间+玄关柜设计。在以后的生活中，宝宝的婴儿车、滑板车、快递、行李箱、清洁工具、鞋子等都可以放在房子的两侧。

▲建筑面积约154㎡样板间入口实拍

样板间展示的入户柜为开顶入户柜+半高抽屉组合，可放置鞋子、包包和钥匙。

为了增加生活后期的储物空间，可将半高抽屉做成开顶式储物柜；预留了折叠换鞋凳的空间，换鞋凳用完可以收进柜子里，既不占空间也不影响美观。

▲建筑面积约154㎡样板间玄关柜实拍

动区采用“LDKB空间”布局，厨房、餐厅、会客、阳台公共空间合二为一，由北向南依次排列，减少了纯走道空间，扩大了实用面积移动区域。

▲建筑面积约154㎡样板房餐厅客厅实拍

朝北的U型厨房，宽约3.4m；从样张展示来看，厨房预留了面盆、手术台、内置冰箱、内置一体式蒸汽和烤箱、储物、烹饪、洗涤、备餐等多种功能可以呈现，未来业主可以根据自己的需要合理划分空间。

▲建筑面积约154㎡样板间厨房实拍

从样板间的陈列效果来看，餐厅内可以放置一张6人长桌，预留空间比较大。后期可在餐厅靠墙处安装边窄的餐边柜，增加储物空间。

▲建筑面积约154㎡样板间餐厅实拍

约7.3米的南向阳台串联客厅和南向次卧，通风采光良好。

▲建筑面积约154㎡的样板间客厅实拍

阳台一侧预留上下水，以后可以做成洗衣机+储物柜的组合，另一侧预留深水空间，稍后由业主安排.

▲建筑面积约154㎡样板间阳台实拍

客用浴室进深约2.8m，淋浴区与卫生间区以玻璃推拉门隔开。洗澡时，其他家庭成员可以使用干燥区域。

▲建筑面积约154㎡客用卫生间实拍

这种户型是经典的“四叶草”布局，四间客厅平铺开来。对于一个屋檐下三代人的家庭来说，可以充分保障家庭成员的独立生活空间和隐私。也是这类家庭不可避免的痛点。

朝南的主卧为套间，宽约3.9m，进深约7.1m。从样板房的陈列来看，主卧可配备直衣柜+床头柜+卧室+飘窗+独立明亮卫生间+休闲空间。

▲建筑面积约154㎡，样板间主卧实拍

主卫可以干湿分离设计。

▲建筑面积约154㎡样板房主卫生间实拍

朝南的次卧，宽约3.2m，进深约3.6m，连通大视野阳台；如果三代同住，朝南的次卧可以作为老人房，让老人充分享受阳光的滋润。为了不让客厅的走动影响老人的休息，后期可以加装玻璃推拉门。

▲建筑面积约154㎡，样板间南向次卧实拍

有两间朝北的客厅，在样板房里变成了书房和儿童房。

儿童房宽约3m，深约3.5m；靠近客用卫生间，正对主卧，方便家长照顾孩子的起居。

▲建筑面积约154㎡样板间儿童房实拍

书房宽约2.4m，进深约3.1m；不与其他客厅相邻，后期还可以作为电竞室使用；但是靠近厨房和餐厅，后期可能会有油烟。

▲建筑面积约154㎡的样板间书房实拍

建筑面积约133㎡，为四房两厅两卫高层公寓。从平面图看，朝南面宽约7.1m，双开间朝南，餐厅进深约10.5m，为狭长户型。

▲约133㎡平面图

餐饮一体，南向客厅与景观阳台相连。

阳台宽约3.8m，深约1.8m；阳台预留了上下水，后期可以放置储物柜、洗衣机、伸缩晾衣架等设施，满足家庭日常储物晾晒需求。

▲建筑面积约133㎡样板房餐厅客厅实拍

从平面图看，主卧、书房、书房、厨房分别面向餐厅和客厅。它们由南向北排列，在一定程度上减少了走廊面积。

▲建筑面积约133㎡样板房实拍

朝南的主卧设计为套间，宽约3.3m，进深约6.1m，带独立卫生间，带飘窗。

从样板房的陈列来看，后期主卧可以靠墙放置一个直立衣柜，床尾可以放置梳妆台或窄边床头柜，增加空间感。空间的使用。

▲建筑面积约133㎡样板间主卧实拍

主卫是暗卫。后期也可以用转角浴帘干湿分离，视觉上空间不拥挤，但缺点是浴帘不能有效阻隔水汽，水渍容易长霉需要经常清洁。

▲建筑面积约133㎡的样板房主卫生间实拍

书房宽约3.3m，进深约2.4m。以后，书房可以变成儿童玩具室或琴房，方便家长在餐厅忙碌之余照顾孩子。

从样板房的陈列来看，书房朝北的采光面略小飘窗改造，采光面靠近厨房采光面，后期可能会受到油烟的影响。

▲建筑面积约133㎡的样板间书房实拍

U型厨房宽度约2.5m；靠近餐厅，生活流线合理；在后期，玻璃推拉门被用作两个区域之间的隔断。

客用浴室为明亮浴室，开窗区域满足通风除湿需求。后期买家可以加百叶窗保证私密性。

▲建筑面积约133㎡样板房厨房实拍

▲建筑面积约133㎡样板房客卫实拍

有两间朝北的客厅飘窗改造，一间客厅靠近储藏室，另一间客厅靠近客用卫生间。

为扩大朝北客厅的使用空间，后期储藏室可拆除非承重墙，与朝北的次卧相连，打造步入式衣帽间。

▲建筑面积约133㎡，次卧和储物间为样板房实拍

建筑面积约105㎡，设计三房两厅一卫。

▲约105㎡户型平面图

入户预留玄关空间，后期可加装吊顶玄关柜，增加储物空间。

阳台、客厅、餐厅、厨房从南到北依次排列。

餐饮一体；朝南的客厅与阳台相连；阳台宽约3.6m，深约1.8m；阳台预留了上下水，满足后期晾晒需要。

▲建筑面积约105㎡样板房餐厅客厅实拍

厨房为U型动线，靠近餐厅，缩短了上菜的动线。

从样板间的陈列来看，厨房除了预留了双灶灶、洗脸盆、操作台，靠近厨房门的一侧还预留了冰箱。未来的业主可以根据自己的需要进行修改。

▲建筑面积约105㎡样板房餐厅实拍

三居室，以后要用卫生间可能会有点紧张。

不过这种户型，客用卫生间的洗漱空间是单独分开的。后期淋浴区和卫生间区可以用玻璃推拉门隔开，做三段式干湿分离设计。以后干区和湿区可以同时使用。不影响。

▲建筑面积约105㎡样板房客卫实拍

三间卧室都有飘窗，是该户型的一大亮点。

朝南的主卧，宽约3.2m，进深约3.7m；从样板房的陈列来看，飘窗可以变身为休息的小沙发，靠墙可以放一个直立的衣柜，床尾可以放一个梳妆台。

▲建筑面积约105㎡样板间主卧实拍

朝南的次卧，宽约3.1m，进深约3.2m，转角飘窗为270度。以后可以在飘窗上铺上靠垫，作为阅读角。

朝北的次卧宽约3.15m，进深约2.95m；从样板间的陈列来看，床+书桌的组合设计更为合理；床底可以留空，方便后期收纳，也可以放小孩上下床，增加使用空间。

▲建筑面积约105㎡，样板房书房、儿童房实拍

如果预算充足，单从户型设计的角度，建议可以优先选择建筑面积118平米左右的三房两厅两卫的高层户型。

▲约118㎡平面图

建筑面积约118㎡的户型，也是三开间朝南的三房户型，动静分离，餐饮一体，堪称“升级版”户型，建筑面积约105㎡。

与建筑面积约105㎡的户型相比，建筑面积约118㎡的户型南侧宽约10.1m，阳台宽约3.8m，以及有两间带凸窗的卧室朝南。

▲建筑面积约118㎡样板房实拍

相对于空间大小和面积的增加，这种建筑面积约118㎡的户型的“功能升级”主要体现在主卧。

主卧设计为套间，宽约3.3m。从样板房的陈列来看，主卫+L型步入式衣帽间+梳妆台+卧室+飘窗+床头柜，主卧套房的配置非常齐全，无论是视觉效果还是实际空间体验。非常好。

主卫为明卫，可设计干湿分离。

▲建筑面积约118㎡的主卫生间实拍

样板房中，主卧L型步入式衣帽间预留空间大。

衣柜长边做成衣物收纳区+更衣区，短边做成衣物收纳区，用衣柜做隔断，避免主卫生间对着床的尴尬。

考虑到实际使用，如果家里衣服太多，样板间陈列的梳妆台后期也可以做成衣柜，梳妆台可以放在床尾增加收纳空间衣服，满足女主人打扮的需要。

▲建筑面积约118㎡的样板房主卧衣帽间实拍

除了上面介绍的几款户型外，该项目还有多款建筑面层不同的户型，各有亮点。在此，新地产陕西不一一详细介绍，仅提供几种户型供大家参考。

▲约83㎡平面图

▲约172㎡平面图

飞利西安项目粗略限价16286元/㎡。

据置业顾问介绍，目前4#、5#、6#楼已经封顶；预计2024年5月交付；

首开能否迎来“开门红”，让我们拭目以待。

▲建设中的飞利浦西安项目

践踏报告

行业分析

作者|九东

主编 | 王鹏飞