素有“金腰带”之称的西安二环占据了城市的完美资源,是全市“烟花”最浓的区域之一。
但目前,城市空间正在逐步向外扩张,二环内的土地储备已接近触底。可供开发的土地越来越少,出售的纯新项目也寥寥无几。正因为如此,每当二环内有新项目上线,都会受到社会各界的广泛关注。
今天,让我们来认识一下位于北二环的纯新项目“飞丽西安”。
“飞丽西安”由阳光城集团与榆林广聚德实业有限公司联合开发,是阳光城今年推出的首个纯新楼盘。
项目位于未央区朱虹路与龙首北路交叉口北侧,向东300米;距离地铁8号线红庙坡站(预计2025年开通,具体开通时间请参考西安地铁官网)约600米,距离2号线龙首园站(已开通)约1.9公里(数据来源百度地图应用)。
▲飞利西安位置图
项目总占地面积108亩,分为4个地块进行开发;一期地块占地58亩,规划住宅6栋,2T4高层4栋,2T2小高层2栋,容积率约4.27,绿化率约35 %。; 该物业为阳光智博置业。
▲飞力西安项目沙盘实拍
项目配备下沉式会所,包含健身房、瑜伽室、妈咪厨房、书吧、4:30教室、棋牌室等七大不同空间。从实地考察可以看出,项目会所已经实景呈现。
▲飞利西安下层会所实拍
目前,沿街的一些商铺和景观园林也已实景呈现。
▲飞利的西安园林景观实拍
▲西安底店实拍
飞丽西安美学中心将作为项目后期的入口大堂。
▲飞丽西安美学中心实拍
项目推出建筑面积约83㎡-149㎡的高层户型,以及建筑面积约154㎡-172㎡的小高层户型。
飞丽西安样板房直接建在实体楼内,尺寸无法造假,以买家看到的尺寸为出货标准。
温馨提示:阳光城·飞利西安是粗略的记录。本文主要针对样板房的户型介绍。文中精装平面图及样板间实拍图仅供购房者装修参考。具体发货以买卖双方签订的购买合同为准,下文不再赘述。
建筑面积约154㎡,设计四房两厅两卫。为2T2小高层户型,纯板式南北通透设计。
▲约154㎡平面图
玄关入口采用“Ⅱ”型过道入口,储物空间+玄关柜设计。在以后的生活中,宝宝的婴儿车、滑板车、快递、行李箱、清洁工具、鞋子等都可以放在房子的两侧。
▲建筑面积约154㎡样板间入口实拍
样板间展示的入户柜为开顶入户柜+半高抽屉组合,可放置鞋子、包包和钥匙。
为了增加生活后期的储物空间,可将半高抽屉做成开顶式储物柜;预留了折叠换鞋凳的空间,换鞋凳用完可以收进柜子里,既不占空间也不影响美观。
▲建筑面积约154㎡样板间玄关柜实拍
动区采用“LDKB空间”布局,厨房、餐厅、会客、阳台公共空间合二为一,由北向南依次排列,减少了纯走道空间,扩大了实用面积移动区域。
▲建筑面积约154㎡样板房餐厅客厅实拍
朝北的U型厨房,宽约3.4m;从样张展示来看,厨房预留了面盆、手术台、内置冰箱、内置一体式蒸汽和烤箱、储物、烹饪、洗涤、备餐等多种功能可以呈现,未来业主可以根据自己的需要合理划分空间。
▲建筑面积约154㎡样板间厨房实拍
从样板间的陈列效果来看,餐厅内可以放置一张6人长桌,预留空间比较大。后期可在餐厅靠墙处安装边窄的餐边柜,增加储物空间。
▲建筑面积约154㎡样板间餐厅实拍
约7.3米的南向阳台串联客厅和南向次卧,通风采光良好。
▲建筑面积约154㎡的样板间客厅实拍
阳台一侧预留上下水,以后可以做成洗衣机+储物柜的组合,另一侧预留深水空间,稍后由业主安排.
▲建筑面积约154㎡样板间阳台实拍
客用浴室进深约2.8m,淋浴区与卫生间区以玻璃推拉门隔开。洗澡时,其他家庭成员可以使用干燥区域。
▲建筑面积约154㎡客用卫生间实拍
这种户型是经典的“四叶草”布局,四间客厅平铺开来。对于一个屋檐下三代人的家庭来说,可以充分保障家庭成员的独立生活空间和隐私。也是这类家庭不可避免的痛点。
朝南的主卧为套间,宽约3.9m,进深约7.1m。从样板房的陈列来看,主卧可配备直衣柜+床头柜+卧室+飘窗+独立明亮卫生间+休闲空间。
▲建筑面积约154㎡,样板间主卧实拍
主卫可以干湿分离设计。
▲建筑面积约154㎡样板房主卫生间实拍
朝南的次卧,宽约3.2m,进深约3.6m,连通大视野阳台;如果三代同住,朝南的次卧可以作为老人房,让老人充分享受阳光的滋润。为了不让客厅的走动影响老人的休息,后期可以加装玻璃推拉门。
▲建筑面积约154㎡,样板间南向次卧实拍
有两间朝北的客厅,在样板房里变成了书房和儿童房。
儿童房宽约3m,深约3.5m;靠近客用卫生间,正对主卧,方便家长照顾孩子的起居。
▲建筑面积约154㎡样板间儿童房实拍
书房宽约2.4m,进深约3.1m;不与其他客厅相邻,后期还可以作为电竞室使用;但是靠近厨房和餐厅,后期可能会有油烟。
▲建筑面积约154㎡的样板间书房实拍
建筑面积约133㎡,为四房两厅两卫高层公寓。从平面图看,朝南面宽约7.1m,双开间朝南,餐厅进深约10.5m,为狭长户型。
▲约133㎡平面图
餐饮一体,南向客厅与景观阳台相连。
阳台宽约3.8m,深约1.8m;阳台预留了上下水,后期可以放置储物柜、洗衣机、伸缩晾衣架等设施,满足家庭日常储物晾晒需求。
▲建筑面积约133㎡样板房餐厅客厅实拍
从平面图看,主卧、书房、书房、厨房分别面向餐厅和客厅。它们由南向北排列,在一定程度上减少了走廊面积。
▲建筑面积约133㎡样板房实拍
朝南的主卧设计为套间,宽约3.3m,进深约6.1m,带独立卫生间,带飘窗。
从样板房的陈列来看,后期主卧可以靠墙放置一个直立衣柜,床尾可以放置梳妆台或窄边床头柜,增加空间感。空间的使用。
▲建筑面积约133㎡样板间主卧实拍
主卫是暗卫。后期也可以用转角浴帘干湿分离,视觉上空间不拥挤,但缺点是浴帘不能有效阻隔水汽,水渍容易长霉需要经常清洁。
▲建筑面积约133㎡的样板房主卫生间实拍
书房宽约3.3m,进深约2.4m。以后,书房可以变成儿童玩具室或琴房,方便家长在餐厅忙碌之余照顾孩子。
从样板房的陈列来看,书房朝北的采光面略小飘窗改造,采光面靠近厨房采光面,后期可能会受到油烟的影响。
▲建筑面积约133㎡的样板间书房实拍
U型厨房宽度约2.5m;靠近餐厅,生活流线合理;在后期,玻璃推拉门被用作两个区域之间的隔断。
客用浴室为明亮浴室,开窗区域满足通风除湿需求。后期买家可以加百叶窗保证私密性。
▲建筑面积约133㎡样板房厨房实拍
▲建筑面积约133㎡样板房客卫实拍
有两间朝北的客厅飘窗改造,一间客厅靠近储藏室,另一间客厅靠近客用卫生间。
为扩大朝北客厅的使用空间,后期储藏室可拆除非承重墙,与朝北的次卧相连,打造步入式衣帽间。
▲建筑面积约133㎡,次卧和储物间为样板房实拍
建筑面积约105㎡,设计三房两厅一卫。
▲约105㎡户型平面图
入户预留玄关空间,后期可加装吊顶玄关柜,增加储物空间。
阳台、客厅、餐厅、厨房从南到北依次排列。
餐饮一体;朝南的客厅与阳台相连;阳台宽约3.6m,深约1.8m;阳台预留了上下水,满足后期晾晒需要。
▲建筑面积约105㎡样板房餐厅客厅实拍
厨房为U型动线,靠近餐厅,缩短了上菜的动线。
从样板间的陈列来看,厨房除了预留了双灶灶、洗脸盆、操作台,靠近厨房门的一侧还预留了冰箱。未来的业主可以根据自己的需要进行修改。
▲建筑面积约105㎡样板房餐厅实拍
三居室,以后要用卫生间可能会有点紧张。
不过这种户型,客用卫生间的洗漱空间是单独分开的。后期淋浴区和卫生间区可以用玻璃推拉门隔开,做三段式干湿分离设计。以后干区和湿区可以同时使用。不影响。
▲建筑面积约105㎡样板房客卫实拍
三间卧室都有飘窗,是该户型的一大亮点。
朝南的主卧,宽约3.2m,进深约3.7m;从样板房的陈列来看,飘窗可以变身为休息的小沙发,靠墙可以放一个直立的衣柜,床尾可以放一个梳妆台。
▲建筑面积约105㎡样板间主卧实拍
朝南的次卧,宽约3.1m,进深约3.2m,转角飘窗为270度。以后可以在飘窗上铺上靠垫,作为阅读角。
朝北的次卧宽约3.15m,进深约2.95m;从样板间的陈列来看,床+书桌的组合设计更为合理;床底可以留空,方便后期收纳,也可以放小孩上下床,增加使用空间。
▲建筑面积约105㎡,样板房书房、儿童房实拍
如果预算充足,单从户型设计的角度,建议可以优先选择建筑面积118平米左右的三房两厅两卫的高层户型。
▲约118㎡平面图
建筑面积约118㎡的户型,也是三开间朝南的三房户型,动静分离,餐饮一体,堪称“升级版”户型,建筑面积约105㎡。
与建筑面积约105㎡的户型相比,建筑面积约118㎡的户型南侧宽约10.1m,阳台宽约3.8m,以及有两间带凸窗的卧室朝南。
▲建筑面积约118㎡样板房实拍
相对于空间大小和面积的增加,这种建筑面积约118㎡的户型的“功能升级”主要体现在主卧。
主卧设计为套间,宽约3.3m。从样板房的陈列来看,主卫+L型步入式衣帽间+梳妆台+卧室+飘窗+床头柜,主卧套房的配置非常齐全,无论是视觉效果还是实际空间体验。非常好。
主卫为明卫,可设计干湿分离。
▲建筑面积约118㎡的主卫生间实拍
样板房中,主卧L型步入式衣帽间预留空间大。
衣柜长边做成衣物收纳区+更衣区,短边做成衣物收纳区,用衣柜做隔断,避免主卫生间对着床的尴尬。
考虑到实际使用,如果家里衣服太多,样板间陈列的梳妆台后期也可以做成衣柜,梳妆台可以放在床尾增加收纳空间衣服,满足女主人打扮的需要。
▲建筑面积约118㎡的样板房主卧衣帽间实拍
除了上面介绍的几款户型外,该项目还有多款建筑面层不同的户型,各有亮点。在此,新地产陕西不一一详细介绍,仅提供几种户型供大家参考。
▲约83㎡平面图
▲约172㎡平面图
飞利西安项目粗略限价16286元/㎡。
据置业顾问介绍,目前4#、5#、6#楼已经封顶;预计2024年5月交付;
首开能否迎来“开门红”,让我们拭目以待。
▲建设中的飞利浦西安项目
践踏报告
行业分析
作者|九东
主编 | 王鹏飞