开年即涨，是谁捅破了限价的窗户纸？

高校毕业生在沈就业创业可获租房补贴明年够条件新物流园区全修铁路专线沈12家市属医疗机构与京对口单位签约国内新闻上周中国23个城市商品房成交面积环比回升43.8%张家港发布保障住房购房补贴新政 4月起实施南京发改委回应“多盘突破限价”的质疑 合肥工行房贷政策再次变化！贷款结清首付4成开年即涨，是谁捅破了限价的窗户纸？从衡阳、阜阳，到南京，再到杭州；从三四线城市，到二线城市，再到新一线城市……一股自下而上的暗流，在蠢蠢欲动。
1安徽阜阳，高调取消限价。
一周前，安徽阜阳的国土资源局网站上，挂出了5宗土地。
5宗土地，全部取消了限价条款。
阜阳国土局，大大方方的高调回应：“考虑到土地流拍的因素，我们就在土地出让条件中取消了限价，并且未来还会维持。
”至此，在这个三四线小城——住宅备案价格不再受土地出让限制，房企可自行调整价格。
在此之前，阜阳经历了连续三次土地流拍。
其中一次，挂上去4宗土地，3宗流拍。
说实话，咱们也在之前多次提到过：三四线楼市的调控政策大概率会出现松动，地方可能会救市。
比如之前的菏泽、衡阳等等。
但是，这些城市在“放松限价、松绑限售”的时候，往往犹抱琵琶半遮面：我们主要是为了房地产市场健康平稳发展。
阜阳的霸道之处在于，不仅高调正面回应，而且大大方方的直击核心：我们就是为了土拍。
新的一年，诸省纷纷公布了棚改目标：棚改规模整体收缩20%以上，其中安徽棚改规模收缩25%以上。
失去货币支撑的三四线，捅破了窗户纸，蹦到了台面上。
与焦躁但坦诚的阜阳相比，还有两个城市。
只干活，不说话。
2前天，杭州市房管局公示了一张预售许可证：绿城建发沁园，可售房源125套，获批均价54000元/㎡（含6000元/㎡精装）。
而沁园上一次的开盘均价是49500元/㎡。
相比上一次开盘，本次单价上涨4500元/㎡，平均涨幅超过9%。
由此，绿城提前叩开了杭州市场的小阳春——朋友圈里，到处都是杭州暴涨的传闻；中介口中，肆意散播着即将涨价的风声；甚至，还闹出了二手房捂盘涨价10%的骚动……一切，给人一种“春天即将来到，四处欣欣向荣”的假象。
同时被叩开的，还有杭州的“限价潜规则”。
沁园，是绿城和建发在2017年1月份，以40766元/㎡的楼面价，抢下的地王。
这两尊大神在憋了22个月的大招之后，迎来了更大的大招：• 坚决遏制房价上涨；• 杭州申花板块，限价50000元/㎡；去年10月份，沁园赔本首开，精装均价49500元/㎡。
保守估计，血亏15%以上。
就在沁园血亏开盘两个月之后，形式悄然发生了变化——• 江干区龙湖项目，以高出限价2000元/㎡的均价，取得预售证；• 老国开凤凰台，以3万/㎡的均价，取得预售证。
而区域内的销许均价在2万/㎡左右，两者相差10000元；• 越秀西海岸、春江天越、名门府等诸多项目，最新预售价格都出现3%-5%的上涨……一个多月内，杭州近10盘的“销许均价”悄然上涨。
杭州限价，悄悄地进场，打枪的不要！去年底，杭州接着亚运会的冬风，再次获批调整、延长了3条地铁线。
3号线1期工程延长4.8km，5号线2期工程延长8.2km，新增机场轨道快线。
3条地铁线，一共需要增加投资560亿。
• 去年一年，杭州9条地铁同时开工，而且都要在4年之内完工；• 去年一年，杭州一共完成了40000户棚改拆迁。
钱从哪来？2018年，杭州土地成交总额2498亿，不仅创下杭州新高，同时称冠全国！说到底，钱还得从土地中来。
拆迁、土拍、搞基建、办亚运、拉地位……原本这是个异常完美的生态闭环。
但下半年之后，问题出来了。
• 7月份，31宗土地无一封顶成交；• 8月份，数宗土地底价成交；• 之后，楼面价普遍下跌30%以上……原本完美的生态闭环被打破了。
一众开发商，怂着不敢动，生怕自己变成了又一个“绿城沁园”：40000的楼面价拿地，49500的精装销售，被限价倒逼着，血亏赔本赚吆喝。
今天，沁园逆转，绿城踢开了限价的铁门。
所有人都长舒了一口气。
或许，生态闭环也要再次运转起来了。
3过去，南京也有个闭环。
• 在主城区20km外的远郊，找到一个有批量可开发用地的区域；• 先搞条地铁过去，找个一级土地整理商，把学校商场搞过去；• 之后，组好能找到个别产业，套一个概念；• 最后，土拍、土拍、土拍；• 有钱了，接着找远郊、建地铁、搞学校、树概念、土拍……比如，南京向东20km外的青龙山生态新城，是南京这两年最火的一个远郊板块之一。
启动期，由金茂进行一级土地整理，先是有地铁的确定性规划落地；之后，琅琊路小学分校落地；再之后，通过一定程度的土地补偿，鼓励早期房企在拿住宅地之余，落地自持商业；最后，轰轰烈烈的土拍拉开了帷幕。
城市框架越拉越大，生态闭环越转越顺。
这套模式好不好？说实话，几乎值得所有二线城市学习。
但是，去年这套闭环，出了点问题：• 葛洲坝以45213元/㎡的楼面价，拿下南京单价地王。
结果，限价35000元/㎡；• 保利以22320元/㎡的楼面价，拿下南京江浦准地王。
结果，限价27000元/㎡；• 荣盛以16038元/㎡的楼面价，拿下南京江北高新区准地王。
结果，限价22000元/㎡；• 京港澳以22353元/㎡的楼面价，拿下麒麟板块地王。
结果，崩了。
接盘侠蓝光以26000元/㎡的限价，在赔本赚吆喝……限价之下，都特么不挣钱，都特么瞎折腾。
于是，去年下半年开始，南京不土拍，地王不卖房。
原有的生态闭环，同样因为限价的原因，断裂沉寂。
年底之后，僵局被打破了。
• 中交锦兰荟以19800元/㎡的均价获得销许，突破限价2000元/㎡；• 鼓楼滨江桃园世纪均价突破40000元/㎡的限价大关；• 万科安品园舍也突破秦淮区45000元/㎡的限价关口；• 以及城南的中海城南公馆、鼓楼滨江的万国府……这两天，我看到朋友圈里的南京同行们，已经开始流动起来了。
或许，不久就能看到“地开拍，房开卖”，一片欣欣向荣了。
4前两天，看到某地产大V发了一篇文章：“绿城踹开了杭州限价的铁门”。
仔细一想，好像限价的铁门，也并不是由绿城踹开的。
八仙过海，各显神通。
溅起的水花，迷离了岸边人的双眼。
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