全联房地产商会|第四届中国商业地产品牌建设论坛开启商业地产新时代

2022年8月10日，第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店成功举办。品牌建设，探索品牌引领下的行业发展新模式，以品牌力量推动中国商业地产的创新与进步。

第四届中国商业地产品牌建设论坛由全联房地产商会、房讯网共同主办，海淀大悦城协办，来自百强商业地产开发商、运营商、经销商、上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、中介经纪、产业链等地产、金融、学术和互联网专家、政商精英、新闻媒体等500余位嘉宾现场参会，参与人数超过17万人线上联手推动商业地产持续回暖，我们正在寻找新一代商业地产的高质量发展路径。

全联房地产商会秘书长赵正廷，全联房地产商会副秘书长秦静，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯，北京省市商业协会会长李延平，IPG中国首席经济学家白文喜，中科产业城董事长郭英辉，西北网联出版社副总经理苗思禄，高力国际中国写字楼董事总经理服务部北京国贸国际展览有限公司总经理晏去海凯、中信合业（中国尊）副总经理罗能军北京中海商业管理公司副总经理张存立、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖波、世华嘉润执行董事李方跃、商务处建筑标准委员会秘书长孙鹏阳及500位知名专家学者房地产、金融行业协会领导、资深开发商、一线交易员精英出席论坛，并在论坛上发表系列主题演讲，交流思想、交流思想，助力市场复苏和行业发展。以及500位房地产、金融行业知名专家学者、协会领导、资深开发商、一线交易员精英等出席论坛，并在论坛上发表系列主题演讲，切磋交流，助力市场复苏与行业发展。以及500位房地产、金融行业知名专家学者、协会领导、资深开发商、一线交易员精英等出席论坛，并在论坛上发表系列主题演讲，切磋交流，助力市场复苏与行业发展。

第四届中国商业地产品牌建设论坛起源于2019年，从中国经济发展形势出发，聚焦商业地产行业的发展历程。一方面深入剖析商业地产市场现状，寻找新思路和广泛深入的合作机会；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范和创新，记录和见证中国商业地产的健康持续发展。

开启新一代商务办公，探索行业发展新模式

7月28日召开的中央政治局会议再次强调要稳定房地产市场。今年的政府工作报告还提出，要探索新的发展模式，促进房地产业良性循环健康发展。面对平稳健康发展的要求，房地产行业如何调整变革，实现可持续发展？开发商、运营商、代理商如何打造产品能力、品牌能力、运营能力、回款能力，与中国经济共成长？

全联房地产商会秘书长赵正廷在致辞中指出，民营房企是房地产行业的中坚力量，其业绩贡献率达80%以上。全联房地产商会提出四点建议，帮助优质民营房地产企业解忧解忧。一是重塑房地产市场信心，增强购房意愿，拉动社会消费；二是给予民营房地产企业调整缓冲期，帮助企业渡过难关。三是坚持“两个不动摇”，对国有和民营企业一视同仁，确保楼宇交付，稳定房地产市场；

新的市场形势下，商业地产成为产业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，为新一代发展模式转型升级开辟了新路径。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，新一代商业地产是产品为王、品质为王、运营为王的时代。同时，新一代商业地产面临五个趋势：一是从增量时代到存量时代；二是从重开发到重运营；三是从资产增值到资产管理；四是从规模化——以效益为导向，第五，从粗放经营到精细经营。

IPG中国首席经济学家薄文玺从投资的角度分析了新一代商业地产的新机遇。他表示，存量时代，行业迎来并购重组，行业分工走向专业化和深化，将推动商业地产资产价值和行业效率的提升；同时全联房地产商会，资产证券化、类资产证券化将进入发展快车道。提高商业和办公物业的流动性，为其增值提供重要支持。

中科产业城董事长郭英辉从轻资产运营的角度解读了后疫情时代产业园区的发展机遇。他表示，从物业供应、物业销售、投资回报、产业监管等不同角度来看，产业地产的发展已经退潮，轻资产模式盛行。中科产业城以资产管理和产业投资人的理念形成GP+LP“价值共同体”，通过“12586”园区投资运营理念，聚集园区发展要素，构建完整的产业生态，服务高端产业。 ——中国产城融合区高质量发展。

西北网联出版社副总经理苗思禄发表了题为《产业园区振兴集体土地新篇章》的主旨演讲，与与会嘉宾分享了集体土地制度创新给发展带来的机遇集体土地工业园区。她表示全联房地产商会，集体土地产业园具有差异化竞争优势。首先，土地成本相对较低。二是可以采取多种合作方式，探索更多创新模式。有天然的优势；四是更加注重园区投资运营的长远效益，符合当前低周转、精细化经营、高质量的科学发展经营理念。

高力国际中国写字楼服务部董事总经理晏去海对上半年全国主要城市甲级写字楼市场上半年情况进行了详细解读。他表示，上半年的疫情防控阻碍了经济复苏的步伐，但随着宏观经济的企稳回升，写字楼市场的回暖将为写字楼市场的需求回暖提供保障。随着疫情好转，5月以来市场租赁成交情绪回暖。预计年内需求将逐步恢复。展望楼宇经济的发展，闫去海认为，疫情的影响是短期的、暂时的，

论坛上，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖波以金隅智造工厂为例，分享了北京城市更新发展和产业升级。北京中海地产商业管理公司雄安区域发展总监宋天琪介绍了雄安新区商业写字楼市场的发展现状和未来前景，并介绍了区域重点项目雄安市民服务中心。

汇聚品牌力量 多方携手推动市场回暖

2022中国商业地产投资专业展览会同期举办。作为新一轮疫情后国内首个线上线下相结合的大型商业地产经贸盛会，将提振行业信心，为市场增添温暖，服务开发商、运营商和大企业。为中型企业、代理公司、上市公司、金融机构、装饰设计、产业链提供品牌展示、招商引资、商务洽谈的机会和平台。

2022中国商业地产投资专业展吸引了30余家全国商业地产百强企业及项目参展，投资机构及代理机构、大中型企业及专业人士线上线下观众超过17万人次观众莅临观展，在北京举办了16场论坛推介活动、2场大型颁奖典礼、1场大型报告发布、大型各省市商业办公物业交易对接会，取得了丰硕的成果。

中海商业、大悦北京实业、北辰写字楼、京东发展、海淀大悦综合体、北京远洋乐堤港、远洋国际中心二期、金隅智造工厂、金隅高新技术产业园、中海时代广场、中海金海汇、中海金融中心、首都创新大都会、中建财富国际中心、雄安市民服务中心、北京国际财富中心、世东国际、北京前海人寿大厦、华腾大厦、北京和华明诚大厦、北京品牌企业诚建大厦等项目在交易会上进行了精彩的展示和路演推介，以创新的项目产品引领行业。

据介绍，本届商展为期一天，展出面积达3000多平方米。参展房地产项目总金额接近180亿元。团购、高提成、打折、特价等多种形式的优惠措施相继推出。代理渠道、招商机构、选址企业之间直接有效的交流与沟通，将为商业地产市场的持续复苏带来巨大动力。

论坛期间，第十期北京各省市商业办公物业商务对接会同期举行。对接会汇集了来自全国各地的20家商协会和企业代表，以及20家全联房地产商会的部分会员，包括开发商代表、项目方负责人，为双方提供了平台展示交流、招商引资交易，围绕商业地产项目供需双方撮合实施，搭建交易对接平台服务机制，满足企业商业地产大宗交易需求，

在第四届中国商业地产品牌建设论坛上，房讯指数编制的《2022中国商业地产百强研究报告》再次发布。本次由住房信息指数主办的评价工作已连续开展4年。评价结果已成为判断商业地产开发企业和运营企业综合实力和行业地位的重要参考标准。

房讯指数首席研究员刘凯表示，随着我国经济复苏发展和产业结构调整持续推进，商业地产处于不断调整回暖的过程中，将在策略上不断突破创新，格式、产品和模型。商业、新写字楼、新园区的需求将持续增长，市场仍有巨大的发展空间和投资价值。

发布会上，备受关注的“中国商业地产百强”评选名单揭晓。其中，万达商管继续占据榜首位置，华润万象人寿和中国海外商业分别位列第二和第三，第四至第十分别是红星美凯龙、印力集团、龙湖集团、新城控股、保利商业、中国金茂, 富力地产。

房讯指数指出，随着行业整体面临深度调整和深刻变革，商业地产行业集中度进一步提升，强者愈强的趋势加深。同时，一方面，龙头企业谨慎扩大规模，提高产品质量；另一方面，不断深化运营服务，提升运营能力和管理模式的质量和效率，引领行业整体持续健康稳定发展。