以房地产行业为例,分析住宅产品的整体概念的各个层次(房地产有哪些户型)

【全文约1000字，阅读时间3~4分钟，配图4张，欢迎阅读】住宅中有很多值得我们去关注的部件。
Qsir这就开始一个简单的系列，来分部分介绍一下。
首先我们要谈的是窗户。
窗户是非常重要的一个部分，它不仅能让室内获得采光和通风，还是人们在室内能够看到外面景观的视觉通道。
从观景的效果出发，窗户那是越大越好，像国外那些私人订制的海边别墅，那落地观景窗可是整面墙啊。
可是，纵然有以上这些优点，窗户还是有一个难以克服的缺陷，那就是保温性能。
即使是目前保温效果最好的断桥铝合金窗框加上充入惰性气体的双层中空玻璃，其导热系数依然远大于外墙加上保温材料的组合。
而且，太阳光通过窗户进入室内，也带来了太阳热量辐射，会大大提高室内的温度。
所以在夏天，被太阳直射的窗户，如果没有外部遮阳措施或者窗帘，将会使室内温度显著上升，加大你的空调耗能。
窗户按照其构造和安装方式的不同，分为两个大的类型，一个是普通的窗系统，一个是玻璃幕墙。
窗系统就是我们平时最常见的窗框加上玻璃的组合。
它需要在窗的四周都存在可以固定的位置，然后通过拉片把窗框固定住，然后再安装玻璃。
其在住宅中大量使用，施工简单，成本也好控制。
而玻璃幕墙则是需要专业的幕墙设计公司设计，专业的幕墙公司来施工，并非如窗系统一般简单。
其龙骨的安装，玻璃的安装，对精度控制要求就比窗系统高多了，一般常用于公共建筑，比如大型商场、写字楼，偶尔会用于住宅，比如曾经Qsir参与过的一个项目，70%的外墙面积是玻璃幕墙。
后来住建部发过一个规定，现在所有住宅二层以上已经不允许使用玻璃幕墙，所以要再看到大量使用玻璃幕墙的住宅也是不可能，最多局部少量使用。
从窗户使用的角度说，Qsir最推荐的是平开窗。
平开窗气密性水密性都较好，唯一缺点开窗面积较小。
现在欧洲流行内开内倒窗，Qsir觉得除了占室内空间，其实真的还是非常不错的一个系统。
这样的话开启面积可以适当加大。
并且内倒开启时，不仅能保证室内空气流通，还能防盗防雨，真的很方便。
推拉窗的话，开启面积会比平开窗大，但是气密水密性就差多了。
而且，Qsir一直认为推拉窗怎么设计，看上去都是很难受的，也可能是Qsir一直对推拉窗有偏见吧。
另外还有上悬窗，类似很多写字楼里面，把手在下面那个窗框，从下部往外推，只能推出去30厘米。
这个看起来好像是上档次了，通风却很不好。
还有折叠窗，这个很厉害，可以把一面窗折叠到一边，全部打开，景观效果很霸气。
当然也很自然的，这样的窗气密水密性也是不好的。
对于一般的购房者，只要是满足各项指标的要求，普通的窗系统也就行了。
而随着住宅档次的提高，窗系统的品质也会相应加高。
但是一般保温性能依然还是其缺陷。
Qsir很想知道，曾经那70%外墙是玻璃幕墙的住宅，人们在如今这炎热的夏天，住在里面是什么感受。