契约精神：从重视购房合同、尊重合同中的这条开始！

前言：我们大家购房时很少有人去仔细看购房合同，大家潜意识里认为这是一个法治、和谐的社会，而再头看过去这几年的购房合同，我们会发现很多以前的合同比现在的合同更厚道。
这是为什么？环境影响人，环境也影响公司，厚道的成本高、不厚道的成本低，于是，厚道的也变得不厚道了，怪谁？这是一个最好的时代，这其实也是一个最糟糕的时代。
购房维权现状：1、开发商都有自己的法律部门，合同都会有专门的法律顾问审核，基本上的条款都会先保护好开发商。
2、而购房者作为个体，通常法律意识很淡，或者根本就没有法律意识，即使有也是少数，形成不了力量来改变开发商，而一旦有了纠纷，对于打官司来说，开发商耗的起，因为这是他们工作的一部分，而作为购房者，我们谁耗得起？我们需要工作、需要赚钱、需要还房贷、需要还信用卡、需要养家糊口，哪有时间去打官司？而且，即使真到了打官司的这一环节，中国的法治环境，大家都懂的，要不你赢不了，要不就是赢了也是白赢，在很多开发商眼里：这都不是事儿。
3、于是，业主也学聪明了，我干嘛要去打官司？于是，中国式的维权就是：白布条、堵路、堵门，不靠法律靠政府。
4、其实这是一个恶性循环，在白布条的背后，有合理的、理性的诉求，也有非理性、敲诈的无理诉求，但这又能怪谁？时代大背景如此，而我们又能怎么办？为什么要做这篇稿子：1、五号院交房时业主才发现延期交房的补偿金是每天补万分之0.5，但业主在售楼中心拍下了当时的合同模板是显示的万分之5，为什么签订合同时没有一个人发现并提出疑义？2、高新区睿智喜园业主要交房才发现合同上签的窗户是塑钢，记得售楼部说的是断桥铝啊？为什么没有一个业主发现合同上签的这个和说的不一样并提出疑义？3、普罗旺世6期波特兰业主交房发现自己的2号院和一号院不一样，说好的大堂精装修但怎么是白墙？一号院是精装啊？而合同上关于此条并无约定。
4、南龙湖兴龙湾交房业主发现买的时候说的是公立小学，怎么变成私立了呢？但合同上也没有约定啊。
5、英地天骄华庭二期交房目前还不能确定能否上省实验中学，但买的时候售楼MM说的是可以上的啊？但合同上也没有约定啊，口头又不能作为凭证，怎么办？6、保利海上五月花的一个李生业主，在合同上签了字之后，出于小心便翻了一下合同，发现户型和我看的户型不一样啊？但合同却已经签订了，怎么办？即使退，双方都会很为难。
等等，太多太多。
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留给我们的几个思考：1、为什么我们会选择单方面的相信开发商和售楼小姐说的都是对的、不用怀疑的？为什么不要求凭证？2、为什么我们会选择购房应该是一个愉快过程的假设？3、为什么我们都不看合同细则就签字？4、为什么我们不注重契约精神、没有法律意识？5、合同签订了发现对自己不利就去找开发商闹就一定对吗？郑州楼市并不支持这样做，合同都是白签的吗？6、所以，我们一定要在签字之前，下定之间，重视、遵守契约精神，看完本文，并传播给你的朋友们。
现在签订购房合同的通行潜规则是：售楼部的美女给你削着水果、端着咖啡，甜蜜的喊：哥，过来签字吧。
恨不得上来再搂着你亲你一口，然后直接把合同翻到签字那一页说：别的都不用看，都是房管局的标准格式，直接签字就行了。
然后你就是傻乎乎的、开心的、陶醉在美女的发香中兴致勃勃的签了所有的字、按了所有的手印，看都不看，装出一副很土毫的样子，不就一套房子嘛，无所谓。
第一：售楼部应该有合同模板公示，这是房管局的要求。
如果没有，一是可以向房管局投诉，二是也可以告诉郑州楼市，我们也想知道，开发商不公示合同模板有啥害怕的？有啥猫腻？而且，记得把公示的合同拍下来，以备以后对照和你正式签订的合同到底一致不一致。
按规定是要把合同从第一页到最后一页全部公示。
第二：仔细看合同上附的看户型图。
是不是你想要的哪个？阳台到底多大？承重墙（黑色实线）在哪儿？哪儿可以打通？和之前售楼小姐说的对不对？开间几米？哪个墙可以打哪个不可以打？和之前售楼部说的一样不一样？第三、仔细看合同上写明的户型面积、套内面积、公摊面积、阳台数，计算一下得房率。
计算一下，通常下高层得房率不低于75%，多层不低于85%，如果你计算发现你买的房子得房率在70%以下（比如锦艺国际华都业主事后发现自己的房子得房率是68%），你就要考虑要不要签了？签就意味着要接受这个坑爹的事实，是不是被售楼部给忽悠了？还有，你买的房子有几个阳台？几米宽几米长？封闭还是敞开？这个都要写清楚，不能含糊。
第四、仔细看一下延期交房的补偿金通常情况下，开发商延期交房时间高于60天是不合理的。
60天内的日赔偿金低于已付款的万分之一是不合理的。
60天后退房时的补偿金，低于已付款的1%是不合理的。
60天后不退房时的日赔偿金，低于已付款的万分之一是不合理的。
第五、仔细看一下你作为购房者的违约责任或这个违约金是和开发商逾期交房的违约金数据息息相关的，但通常情况下，业主违约的情况并不多。
第六、仔细看一下装修、交房标准和配套或这也是业主很容易忽略的，最好是限定品牌、规划、型号是最好的，模棱两可最容易出问题，但通常开发商为了规避风险，都是写的很含糊、很广泛。
比如：门的品牌、型号，电梯的品牌、型号。
具体到电梯，都是写品牌电梯，但进口三菱是品牌、国产三菱也是品牌、奥的斯也是品牌、奥的斯旗下的西奥算不算品牌？都算，但价格也可差了大了去了，前面一部买后面的好几部。
如果我们看了合同不满意，开发商又不同意改，怎么办？我们先来看一下绿都紫荆华庭开盘后业主对购房合同条款提出异议时，绿都的回应（但有否写入合同或附件我们没有确认）：于是，我们会看到，针对合理诉求，有良知的开发商会正面回应业主的诉求并作出回应，如果你的合理诉求开发商不答应，你明知有风险还非要去买？那道你就真的这么傻吗？咱不买行不行？2015年好房子多的是，你不要怕会错过什么！你错过的一定是个垃圾！你一定要有这个心态！但，前提时，大家一定要理性，提出合理诉求！凭良心去作事去交涉，任何无理、野蛮诉求在郑州楼市眼里也是流氓行为，不会得到支持！而回到绿都地产，现在南龙湖温莎城堡（别墅）和温莎城邦（高层）之间的隔离墙事件最后要怎么处理？到底之前给客户销售时是什么说辞？当时是什么承诺？给了客户什么印象和感觉？如果说了本身就会分开现在业主闹显然不合适，而如果当时说的是高层可以共享别墅区景观和配套而现在却要隔离显然不可接受并原谅，但谁有证据？孰是孰非？不得而知。
总结一下，签订购房合同时要注意的方面：前提：先看公示的合同，没有公示的，先要求公示并留存。
然后：签合同时要注意的如下方面1、交房日期、逾期交房违约责任。
2、购房者逾期付款违约责任。
3、户型图是否是你选购的。
4、建筑面积多少？套内面积多少？会不会得房率太低？和之前了解的一样不？5、阳台几个？封闭几个？和之前了解的一样不？6、装修和材料标准（品牌）7、交房标准（水、电、道路、燃气等到位时间）8、学校、道路等配套这一块都没有在合同中约定，要看如何通过别的方式约定。
欢迎朋友们补充、指正。
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