豪宅动工(豪宅工作室)

作为近两年天津最红的新盘之一，海河金茂府从2016年3月拿地算起，至今已将近3年半。
从最初土拍时的推测，到项目规划的剧透、教科书版的精装47项细节，再到杀手锏绿建科技系统、商业综合体的设计方案……姜Sir一直在跟踪报道。
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去年10月，海河金茂府开放了工地实体样板展示区，公开了基础施工的工艺工法；上周末，又在洋房实楼内开放了一个室内精装工法馆。
里面，详细展示了海河金茂府在室内精装方面所采取的工艺工法。
部分已经定标的零配件品牌，也作了公开。
上周姜Sir提前去参观，还真学习到不少硬核知识，今后在自己家装修时也能用得上。
海河金茂府工艺工法展示馆▎科技海河金茂府最大的卖点就是他们的12大科技系统。
其中最有诱惑力的，又是地源热泵+毛细辐射采暖制冷系统和全置换新风系统。
地源热泵+毛细辐射采暖制冷系统，利用社区机房集中的地源热泵、制冷机组和燃气热水锅炉，生成适当温度的循环水，再利用主干管网输送到每家每户。
如普通地暖一样，海河金茂府每户也都有一套分集水器。
主干管输送来的循环水，经此进入铺设在室内天花板和局部墙面的毛细管网中。
毛细管网如同人体毛细血管，夏季17℃（送）-20℃（回）、冬季32℃（送）-28℃（回）的循环水温，通过辐射原理，实现室内冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适温度。
▼海河金茂府毛细管网工艺展示毛细辐射管网被铺设在天花板或局部墙面上，维修方便，仅占10mm的厚度。
但却最符合人体换热需求——制冷凉爽而不寒冷，不会有冷风吹得你直起鸡皮疙瘩；制热温暖而不燥热，不会像普通空调挂机那样吹风呼呼作响。
▼海河金茂府毛细管网工艺展示而全置换新风系统，则以楼栋而非每户为单元，利用集中新风机组制造新风，通过墙体内预埋的管道，把新风输送到每家每户。
新风机组四级过滤系统，双静电除尘，有效去除PM2.5，除霾效率可保持在约90%以上。
还可根据周围环境对新风进行加湿或除湿，以保证室内湿度的舒适。
整个分户系统采取地面送风、顶部回风的设计，送出的新鲜空气比室温更低，风速也低，会在地面形成一个“新风湖”。
人体加热空气的羽流作用，使得污浊空气从上部排风口排出▼海河金茂府新风系统工艺展示此外，海河金茂府洋房采用“集中集热-分户换热-分户储热-分户供热”的太阳能热水系统，通过屋顶统一安装的太阳能集热器集中收集阳光热能，每户室内安装一个承压式分户水箱（附带电加热器）。
有太阳时该系统智能仪表控制水泵给每户的分户水箱均匀输送热量，而非直接提供热水，经各户分水箱中的换热盘管利用换热循环介质间接加热。
▎吊顶一般家庭装修，吊顶都会存在两个老大难的问题：开裂与环保。
为防止吊顶开裂，金茂精装的工艺采取了三重保险：镀锌铁板加固——在吊顶转角处，先加一层镀锌铁板，再加双层石膏板。
前者强度比后者强很多，能有效防开裂，但会增加成本。
“L”型整体石膏板双层错缝——从一张石膏板上裁下的“L”板材，没有拼接裂缝，再做双层加固。
双主龙骨加固——一条释放应力，一条加强，最大程度避免开裂。
海河金茂府吊顶工艺展示另外，正常主龙骨的国标间距是900-1200mm，金茂是900mm；副龙骨国标间距是600mm，金茂是400mm。
龙骨越密强度越大，防开裂效果也越好。
施工中，从主副龙骨，到第一、第二层乳胶漆，中间所有的钉子都会刷防锈漆。
而且国标的钉距是300mm，金茂会控制在150-200mm之间，大大增加了石膏板的固定强度。
▼海河金茂府吊顶工艺展示在材质上，吊顶采用轻钢龙骨，像窗帘盒及局部基层采用的是阻燃板，既提升防火性能，又最大程度控制了甲醛释放。
而普通家装吊顶制作造型、窗帘盒等基层时，大部分会采用夹芯板（大芯板），并不阻燃。
▼海河金茂府部分精装辅料展示而且，因为海河金茂府的毛细辐射管网大部分会铺贴在天花板上，基本上都要做到全屋吊顶。
将石膏板基层固定在轻钢龙骨上，毛细管网粘贴纸石膏板上，下面用粉刷石膏找平、铺贴防裂网格布，再刷腻子、涂乳胶漆。
这样处理，即便毛细管网未来出现问题，也很容易维修。
房间中央要挂主灯的位置，用阻燃板加固以增加受力。
同时毛细管网避开灯位铺贴，避免安装打孔时打穿水管。
▼海河金茂府顶棚工艺展示▎墙面普通家庭装修，墙面处理往往都会面临三大难题：平整度、空鼓开裂、环保性。
在精装看来，砌墙抹灰永远存在误差。
市场中最常见的修正墙体平整度及规方误差的做法是“打灰饼”——工人在墙面上先做4个水泥块，再抹灰粉刷墙面，以此控制砂浆的厚度一致。
金茂的房间墙体找平则采取的是冲筋粉刷石膏的方式。
这种方式要求横平竖直，对工人技术要求较高，但误差也会得到更有效控制。
一般项目会在打饼后直接在这一层粉刷石膏找平，金茂则多了铺设纤维网这道工序，以防止腻子空鼓、墙面开裂。
通常，金茂工程的季度、月度抽检都有相关规定，发现腻子空鼓，都会要求立即拆除重做。
而在墙面基膜方面，普通家装会用一些普通的化学合成胶水，可能会存在异味和甲醛超标的问题。
金茂用的则是统一定制的壁纸专用胶。
▼海河金茂府墙面工艺展示部分墙面还铺贴有毛细管网，以提升制冷制热效率。
这部分墙面处理时，还需要粉刷石膏找平，然后再刮腻子、贴壁纸。
▼海河金茂府墙面工艺展示有了上述对墙面基底的质量把控，才能保证精装时墙面无论是刷乳胶漆、贴壁纸，还是铺贴木饰面板、皮革硬包，都不会出现问题。
海河金茂府洋房及南区高层的墙面，大量运用了皮革硬包和木饰面板，处理工艺上都是先做木龙骨基层，再用阻燃板衬底，最后再铺贴木饰面或皮革。
▼海河金茂府皮革硬包墙面工艺展示海河金茂府木饰面墙面工艺展示▎门窗门窗是保证室内气密性、抗风压、隔音降噪、隔热的重要部件。
为保证毛细辐射及新风系统的正常使用，金茂府对门窗的材质要求很高。
海河金茂府的南区高层采用的是断桥铝系统窗，南区洋房及北区均采用铝包木窗，三层玻璃、两层中空腔的厚度，配LOW-E玻璃和优质五金件。
而且，洋房窗户采用木窗口收边，底层处理和木饰面墙面一样，都需要先打龙骨，再贴防火阻燃板材，最外再安装木窗口。
窗台的处理，和墙面贴砖工艺一致，粘接层拉出十字纹路，再贴石材窗台，有效防止空鼓。
▼海河金茂府洋房窗口工艺展示海河金茂府的入户门为防火、防盗、保温、隔声的钢木复合门，内为钢制，外贴实木木皮，实现美观和功能性的统一。
光看一下样板间那扇入户门的4对合页，你就能想象出这门有多重了。
另一扇展示的模型，是洋房室内门。
全实木材质，表面白色烤漆，门中部搭配不锈钢凹槽造型。
木门特意打了个斜角，漏出里面的材质，实木填充的门芯，厚重结实，是普通的模压门根本不能相比的。
▼海河金茂府木门模型展示户内大量应用了不锈钢门套，工艺样板间里也展示了它的处理方法。
门垛基层先做防腐处理，而后用阻燃板打基层，再利用金属基础拉片将阻燃板固定在墙体上，最后安装不锈钢门套。
▼海河金茂府不锈钢门套工艺展示▎地面普通家装的地面找平，会省去自流平这个环节，瓦工一般会把水泥砂浆“和”的“稀”一点，稍微找平一下就OK了。
金茂地面找平，会做一条冲筋做标高，在找平层做自流平处理，误差为两米内正负2mm，并会用靠尺去测量。
海河金茂府室内的地面，会铺贴石材和实木复合地板两种材料，厚度不同，但最终都会呈现出无高差的效果。
处理上，室内会先铺贴石材、瓷砖，并以此为水平标高，再对卧室地面找平，留下正好是“地板+防潮垫”的厚度。
最后铺上地板，就和客厅石材地面一样高了。
而且，海河金茂府采取的是新风地送风，地面预埋了新风送风管道，管道下铺设减震垫以避免可能共振引起的噪音，然后做回填，再做地面找平。
靠窗的地面上，都会预留送风盒。
▼海河金茂府地面工艺展示海河金茂府所有淋浴间的瓷砖、石材普通采用了湿贴工艺，粘接层横拉后，会再进行竖拉，形成十字纹路，以防止空鼓。
而且在季度质量检查时，金茂会进行各部门联查，如出现空鼓会要求返工。
▎卫生间海河金茂府的卫生间全部采用了同层排水系统。
所谓同层排水，就是排水横支管不穿越本层楼板到下一层，和卫生器具同层铺设并接入排水立管的排水方式。
具有排水噪音小、渗漏水几率低、卫生器具布置不受限制等优势。
海河金茂府的卫生间采取了降板方式，湿区采用陶粒回填，虽造价高，但一旦出现泡水容易渗水。
整个湿区做两遍防水，下沉区里面都做侧排地漏，以防止漏水。
淋浴区预埋止水钢板，洗澡时不能及时流进地漏的水，遇到止水钢板受阻会顺着侧排地漏流走。
▼海河金茂府卫生间工艺展示卫生间从管材、三通连接、地漏，到检查口、管卡支架螺栓、马桶水箱等，全部采用吉博力品牌。
吉博力是欧洲百年历史的位于品牌，管材与传统PVC-U的粘接工艺不同，为HDPE全管热熔连接，管材强度大、韧性好、接缝严密，出现漏水的几率极低，管道还具有降噪效果。
▼海河金茂府供水排水立管工艺展示吉博力的地漏排水流量为1.2L/S，高于规范要求20%，可用于大花洒。
内部为深水封+机械隔板双重防反味，强度大、容积大、自洁能力强、水封可拆卸清理，长时间使用也无堵塞之忧。
而且在墙面铺贴瓷砖、石材时，金茂有一道工序——在粘结层用专业滚刷做出“拉毛”，均匀细腻，保证墙面砖铺装的平整结实。
▼海河金茂府卫生间工艺展示▎外墙海河金茂府的外墙材质，高层为干挂石材，洋房为大面积砖红色饰面砖搭配局部石材的组合。
这样的配置，在当前以控成本为主流的天津楼市中，实属难得。
高层干挂石材自不必说，以洋房外檐为例，目前市场中大部分所谓红砖效果，其实只是红砖色涂料上以黑漆划线勾出仿砖效果。
而海河金茂府的洋房，则用了市场中已很少见到的砖红色饰面砖，质感更强。
高层的干挂石材，选用了30mm厚的新疆产卡拉麦丽金花岗岩石材，5层以下为厚光面，5层以上为荔枝面，呈现出不同的视觉效果。
金茂要求，幕墙石材吸水率不大于0.8%，板材弯曲强度不小于8Mpa，石材粘接用胶采用环氧树脂类胶，密封用胶采用石材专用密封胶。
石材内衬岩棉板做保温层，具有优良的防火、保温、吸音和热荷度收缩小等性能特点，为建筑体穿上一件厚厚的“外套”。
▼海河金茂府外墙干挂石材工艺展示洋房外立面铺贴砖红色饰面砖时，采取了9道工艺。
最底部为石墨聚苯板保温层，防火性能较普通聚苯板更强，保温隔热性能也大幅提高。
而在保温层之外，利用抗裂砂浆、抗碱网格布罩面之后，还会进行二次砌筑，然后再用水泥砂浆找平、挂网、拉毛，最后才能铺贴饰面砖。
增加这么多工艺，就是防止日经年久之后饰面砖脱落。
▼海河金茂府外墙贴饰面砖工艺展示▎施工管理据现场的工程师介绍，为控制所用材料的品质，甲方工程部会对各施工单位的材料，按照合同品牌要求进行封样。
材料每次进场时，施工单位都要报监理验收，验收与封样材料一致才允许门卫放行进场。
甲方专业工程师在材料第一次进场时，必须参与验收，且每个月不少于两次对材料进行抽查。
金茂集团公司、区域公司还会委托第三方单位不定期进行突击检查，进行检查。
而且，金茂采取的QHSE——质量、健康、安全、环境四位一体的责任制管理体系，不仅对施工管理严格，还注重对施工人员的尊重。
金茂的民工宿舍一室居住四人，杜绝大通铺，空调、USB等均是必备，还会人性化配置夫妻房。
超过两层的民工居所，均设置紧急逃生杆。
中化保命八条，中国金茂红线十条，对于临边作业、洞口防护，施工现场消防，特种作业，吊装，用电等作业危险源做出明确要求，决不允许触碰。
后记在目前这种市场环境下，已经出手的购房人，最关心的恐怕已不是房价的涨跌，而是质量的优劣。
工艺工法样板间，不仅是营销道具，更是对客户的信息公开，是对客户监督的一种邀请。
希望金茂能严格把控，保质保量地建设好海河金茂府。
也希望金茂以央企感染力，带动整个房地产市场信息更加公开透明。
- END -2019·8·27温馨提示本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。
我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
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