公摊面积的回马枪，老百姓买房子想要少花点钱怎么那么难？

中国房地产行业，最让人深恶痛绝的是什么？毫无疑问，一是价格，二是公摊面积！毕竟在房价如此之高的今天，公摊面积都是实打实的钱，而且不是一笔小钱，光是想一想就很让人心痛。
这项制度最早起源于香港，但香港早在2013年就将其取消。
2013年香港《一手住宅物业销售条例》实施，其中明确规定，新房只能用实用面积来计算，如果不按照实用面积标注，一经发现，就将面临100到500万港元触发，并被判处3到7年有期徒刑。
也就是说，香港不这么搞了，目前大陆成为唯一执行公摊面积的地区。
这项制度不合理之处，还在于标准和尺度不明确，实际得房率的大小与楼层高低、公共活动区域大小、住宅楼的类型都有关系，计算项目相对复杂。
开发商和物业有很多漏洞可以钻，十分的不透明，普通人根本算不明白。
总之就是一笔糊涂账，拿出一笔不菲的钱去购买公共区域使用面积，不管是在法理上，还是情感上，都很难让人接受。
因此，长久以来关于取消公摊面积的呼声就一直很高。
早在2019年，住建部下发的《住宅项目规范（征求意见稿）》中就规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
这一规定被认为是我国要取消公摊面积，然而现实却是没有后续。
无数人翘首以盼，三年之后，2022年千呼万唤的《住宅项目规范》正式稿颁布，很多人发现，其中竟然将“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条给删除了。
对此，相关负责人解释，主要是因为我国关于住宅面积计算方式根本性法律没有更改，所以，这次制定的《住宅项目规范》就不能去改变上位法规定的事项。
那关于住宅面积计算方式根本性法律什么时候能够进行修订？目前看，遥遥无期，几乎没有可能。
为什么？因为要保护岌岌可危的开发商！现在房地产市场寒冬，开发商们资金已经到极限了，如果把这个说不清道不明的公摊面积取消，那么他们就会少赚很多钱，这对开发商而言，绝对是一个天大噩耗。
房地产市场越差，这种政策制定出台就越谨慎。
道理和迟迟无法推出的房产税一样，不是技术上不支持，而是害怕把脆弱的房地产市场给彻底整趴下。
所以，大家只能继续等待。
然而，不好的消息却接连出台。
3月1日，住建部发布了一份强制性文件《民用建筑通用规范》，其中规定，建筑面积要计算到外饰面。
也就是说，外墙面层要计算面积了。
再进一步说，大家深恶痛绝的公摊面积不但没有取消，反而进一步扩大。
因为之前计算公摊面积时，没有把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等算入其中。
那按照新的规定来计算，会多增加多少公摊面积呢？之前有人专门计算过，如果是普通的刚需小区，那平均每户要多增加0.5平方米，如果是玻璃幕墙做外立面的高档小区，那平均每户要增加6平方米。
大家可以将其乘上你所在地区的房价，如果在一二线城市，这绝对不是一笔小的开支，关键是这钱花的憋屈，老百姓买房子想要少花点钱怎么那么难？就着这件事，我们再来看现在的房地产行业，过去几年，楼市价格像火箭一般向上猛涨，终于涨到了让全国人民承受不起的程度，透支了未来三十年的发展潜力，为了不让价格下跌，国家救市政策不断。
很多人说，这是上面想要一个稳定的房地产市场。
房子一旦下跌，恐将引发连锁反应。
道理大家都懂，但钱包真的扛不住。
现在房地产市场遇冷，不是因为老百姓没有购房需求，而是没有购房能力，大家只希望能够少花一点钱，或者说，将自己实际的收入情况和房价相匹配。
省下来的钱，到时候可以用来消费，用来生娃，用来养老，用来医疗，用来子女教育，这件事咋就这么难呢？没有人知道答案，知道了也理解不了。
正因为很难，现在的经济才变得也很难。
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