被小区窗户砸伤了脚如何索赔(小区住户窗户坠落物业负责吗?)

深圳一个5岁的小孩，被高空坠落的窗户砸伤，于6月16日不治身亡，笔者深感痛惜。
本文将分析一下，此次事件中，各个当事人所需要承担的责任，希望大家能以此为鉴。
高空抛物会构成什么犯罪？ 我们先看一下此次事件，20楼的住户在开窗时，因为窗户年久失修而坠落，最终砸死一人，对于这种情形，20楼开窗的住户，并不会构成犯罪。
犯罪讲求的是主客观统一，普通的开窗动作，并不会对人的生命造成现实危害，因此不会构成犯罪，此次事件更有可能是意外。
换一种场景，楼下是人来人往的大街，20楼的窗户因年久失修而摇摇欲坠，该住户明知打开窗户就会使窗户坠落，仍然带着侥幸的心理将窗户打开，最终导致一人死亡，这个开窗的行为就构成过失致人死亡罪。
我们可以看到，要证明该住户构成犯罪比较困难，实际上，正常人看到窗户快掉了，也会先找人修理，而不是自己冒险打开。
我们再看一种高空抛物的情形，甲为了寻求刺激，在20楼往下扔砖头，楼下是人来人往的大街，扔了多次之后，终于有一个人被砖头砸死，此时，甲的行为起码构成故意伤害罪，甚至是故意杀人罪。
可能有人会问，是这样是否会构成“以危险方法危害公共安全罪”呢？这样并不会构成该罪，由于甲每次扔的是一块砖头，只有可能伤害一个人。
如果甲扔的是炸弹，就会构成以危险方法危害公共安全罪。
什么人需要承担责任？ 《侵权责任法》第85条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
简单来说，建筑物的所有人、管理人或者使用人需要承担责任，能证明自己没有过错的就免责。
在法律上，这种叫作过错推定责任，一开始就推定这三个角色具有过错，需要承担责任，如果他们自己能证明没有过错的，可以免责。
一般情况下，房屋的业主（所有人）、物业管理公司（管理人）与租户（使用人）都需要按比例承担责任。
各方责任比例预测 前面说了，业主、物业公司与住户都需要按比例承担责任，比例的问题需要根据不同的情况分析，下面我们假设一些情形，来预测各方所占的责任比例。
首先讲下物业公司，如果物业公司尽了管理义务，多次提醒住户、业主要维修好窗户，小心高空坠物，此时，物业公司可以很大限度的减轻自己的责任，例如可能会承担10%的责任。
另外，根据新闻可知，该小区在前不久发生了一起窗户坠落事件，但物业公司没有重视，没有尽到提醒、管理义务，那么物业公司的责任比例可能达到40%甚至更高。
再讲一下业主，如果物业公司尽了提醒、管理义务，多次要求业主自查窗户，而该业主疏于履行检查义务的，则有可能承担40%左右的责任。
如果物业公司没有尽到义务，业主已经将房屋出租多年了，那么业主的责任比例可以降到20%左右。
最后讲一下住户，住户的责任比例，需要看下物业公司是否尽了管理义务，还要看自己的居住时间。
如果物业公司并没有尽到合理的管理义务，该住户是刚刚搬进来的，并不知道窗户有问题，那么该户的责任比例可以降到10%左右甚至有可能免责。
如果该住户住了很久，但并不知道窗户有问题的，责任比较可能去到30%左右。
各方需要承担多少责任，要看各种细节，笔者认为，三方协商责任比例能谈成的概率较小，最终很有可能会通过诉讼处理。
总结 现在城市中的高楼越来越多，高楼周边的安全保障不容忽视，各方都需要认真履行自己的职责，否则类似的悲剧会再一次发生。
高空抛物非常危险，轻则赔偿损失，重则触犯刑法。
仓促完稿，如有错别字还望见谅。
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