这里的房子怎么样(这个地方的房子)

前几天，朋友收房，惊喜变“惊吓”：大大小小问题，有60多项；有些小问题如瓷砖划痕，可以忍。
但严重的问题，也有10余项。
怎么办？退房吗？显然不可能，毕竟如今房价已经今非昔比。
忍忍住吧，确实糟心，毕竟有些问题，不是“修”就可以解决的。
无数过来人的血泪告诉我们，其实最好的办法还是提前规避。
心痛，这些都是他们的真实经历01精装变“惊装”，收房欲哭无泪瓷砖开裂，地板空鼓，地漏堵塞，墙面渗水，局部变形，主材偷梁换柱、踢脚线脱落、门打架……这就是我朋友收的房子。
明明说是2000元/㎡的装标，可实际收房发现，水平真的连县城的“游击队”都比不上。
2019年之前，只有万科等仅少数的龙头房企做精装房，2019年精装新规出台以后，80%的项目都在卖精装房。
但说实话，质量管控的水平“天差地别”，有些开发商的精装真的不能买。
02买房10年，至今烂尾交了十几二十万，五六七八年过去了，楼盘还是一片工地。
买了西江月、汉城湖壹号、天浩上元郡、柠檬时代广场、观澜天下、中登城市花园、易合坊、贞观首府……有的已经10余年，至今还在烂尾。
这些离你我很远吗？不见得我大学同学，2014年，近20万交在了大兴新区某盘，至今仍烂尾，中间不断维权甚至业主集体下跪，有用吗？没有用，一家老小无处安身，只能继续租房漂泊。
千万不要以为，这只发生2016年以前。
即便现在仍有这样的房子在悄悄卖，也有人贪图便宜去买。
03房子已成老龄房，还拿不到房产证城北xx玖玺，最早北区房已经强制交付4年，至今无法取得房产证；去年年底新一批房源交付，依然是没有两证一表，强制交房。
房产证何时能取得？开发商的回答永远都是积极协调。
为什么会这样？当然是有原因的。
规划、验收任何一个环节“卡壳”，都可能造成房产证无法办理。
04花得是高价钱，买得却是“山寨货”或者说虚假宣传。
入户大堂和电梯厅，墙面瓷砖变大白墙；窗户断桥铝合金变铝合金；塑胶跑道变石子跑道；绿化变植草砖；堂会式入户大堂变栅栏门……这些都是真实发生在西安的事情，而且现在还在发生。
就在前几天，西安某盘还发生了集体维权事件。
05房子有“硬伤”，住不下卖不出有些楼盘，是有硬伤的。
比如，城东xx世纪城，北边是热电厂，旁边是半坡立交；还有城西某盘，北边有个热电厂，东边还有个污水处理厂。
这样的房子，自己住糟心；考虑置换，还会面临另一个问题，二手房不好卖，也卖不上价。
每天，这个城市里的人，都在为房子奔波，也在为房子闹心。
买房避坑，要找专业的人每年6月、12月前后，是西安交房高峰期，也是我们后台粉丝“投诉”最多的时候。
我们看过太多交房维权的现场，确实有很多惨不忍睹，；能感受到大家的绝望、愤怒、无助，毕竟谁买房都不容易。
也可以为大家提供平台，去曝光，去倾诉，去发泄情绪，但最终能解决问题吗？从以往的经历来看，有部分得到了开发商的重视，但仍有相当部分没有得到解决。
有没有办法，从根本上避免这些维权，避免这些纠纷呢？这是我们最近一两年一直在思考的问题。
为了教大家如何买房避坑，给大家分享买房的干货、实操；为了实时解答大家的各种买房困惑，组织了“VIP购房群”；为了更加全面、透彻的了解楼盘及周边现状，带大家去实地考察……这一年多以来，我们把很多人从“深坑”边缘拉了回来，也帮助很多粉丝买到了高性价比的房子。
但这些还不够，仍有部分人的需求没有满足，非常有必要对现在服务的再升级。
于是，经过对以往房子易出问题深度挖掘，对买房人关心问题的精细梳理，反复优化后，给大家打磨了更加全面、细致的“小册子”——【楼盘评测报告】。
当然，这不是普通小册子，里面的内容，也不是随时可以网上扒到的那种。
每个楼盘一份，每一份基本都在20页以上，内容都是我们老师这些年从业经验积累所得。
楼盘评测报告，能提供给你什么？当这批报告新鲜“出炉”后，我第一时间，给大力老师要了一份。
内容是真“香”。
随便选了一份，先给大家看个目录：（点开看大图）说实话，虽然有一定心理准备，但打开的时候，依然非常惊喜，一份【楼盘评测报告】能够清晰、细致到这种程度，满满全是干货。
对买房人来说，简直太实用了。
买房过程中，它能帮你解决的问题、困惑太多了：1、获取最全面、详细的信息。
一份【楼盘评测报告】有多全面，看到目录，想必大家心里也有个底了。
有了它，其实诸多问题可以避免。
比如，房企的开发水平、物业的口碑。
如果提前你了解，就能知道他大概能建造出什么样的房子，是否符合你的预期。
提前规避，不至于交房了再去维权，陷入尴尬境地。
比如，周边的学校情况。
虽然距一站路，但子女无法入学。
学校不满意，但换房换不起。
如果你提前了解到，学校招生的规则，区域的划分，显然这些问题也是可避免的。
比如，这个楼盘的硬伤。
如果你提前了解，楼盘由于卡在了规划上，前面几期交房数年依然无法获取“房产证”并且何时拿到遥遥无期，显然也不至于收房后，日日纠结，在痛苦、悔恨中煎熬。
2、获取最公正、客观的信息。
楼盘旁边，究竟有没有热力站、高压线、污水处理厂、垃圾站？距离有多远？究竟旁边高架桥、高速、三环的噪音有多大？变电站的辐射，影响健康吗？究竟带安置房、公租房的楼盘能不能买？……这些在售楼部经常含糊其辞，却实实在在影响日后居住体验的问题，这份报告会公正、客观、明确的告诉你。
3、获取内部的、网络上查不到的信息。
提到这一点，就避不开一个词：舆情控制。
其实，有些房企查不到负面信息，是真的没有吗？真不见得，只是舆情控制的比较好，删帖、删文章比较利索。
但究竟发生了什么，行业内的人是知道。
这份报告可以帮你获取，网上查不到的，但真实发生的内部消息，帮你买房做出最正确的决策。
4、得到专业人士的购买建议。
“某某盘能买吗？”最常见的问题，也是大家最关心的问题。
这份报告给出了专业的建议。
它细致梳理了适合购买该楼盘的人群的画像，哪些人适合买，哪些人不适合买，该项目中哪些房源、户型值得买等等，都给出了明确答案。
5、最大程度节省时间、精力和买房成本。
认真买房的人，都会感叹：太累了。
实地跑了一趟又一趟，费体力；时不时还要请假，不仅浪费钱，还要遭受人力的diss。
得到的信息还“零碎”，隔三差五来一个，有好的，有不好的，心情就像过山车，煎熬。
显然，拿到一份这样的“小册子”，不能说能够解决你所有的问题，但至少能你省去80%不必要的付出。
能一步到位的事情，其实真没必要多绕其他的九十九步。
结语：侥幸，是买房最大的风险。
为自己负责，为家人负责，每一个买房人，需要一份【楼盘评测报告】。
买房过程中，最想要哪些楼盘的评测报告，欢迎文末留言互动。