中心城区老旧小区改造(城市副中心小区)

日前，通州区住建委建材办齐佳在接受采访时介绍，通州2020年将有15个小区进行老旧小区综合改造整治，涉及42.39万平方米。
目前已经在做相应的计划，初步的设计方案已经完成，下一步就是进行施工和监理的招投标工作。
在刚刚过去的2019年，北京城市副中心26.35万平方米老旧小区，经过综合改造整治，基础配套功能得到完善，小区环境得到美化，居民幸福指数不断提高。
2019年，通州区对北苑街道旅游新村、中仓街道西营前街、玉桥街道葛布店东里和玉桥中路小区、永顺镇上潞园、梨园镇小街之春5个项目进行综合整治，建筑面积共计26.35万平方米，涉及单体56栋。
通过改造再升级，老旧小区整体的道路、雨污水管分流、基础设施得到很大的提升。
改造后，绿化、社区环境发生翻天覆地的变化。
截至目前，5个项目已完成楼本体施工，永顺镇上潞园小区、玉桥街道葛布店东里和玉桥中路小区项目路面施工已完成，其余项目春节前完成道路铺油，供暖季后进行绿化种植工作。
走进上潞园小区，仿欧式的建筑让人眼前一亮，刚刚铺过油的路面平整干净，市民孙女士告诉记者，住了十几年的小区，今年算是过了个“暖冬”。
上潞园小区在改造过程中，除了墙面粉刷、车位划线、修缮排污设施、小区硬化、安装体育器材及路灯等工作外，还增加了墙体保温层、更换门窗等，让居民在这个寒冬感受到了温暖。
市民孙女士说：“好看，自己住的也舒心嘛，断桥铝这个窗户的确是挺不错的，包括这个密封性，美观性都很好，上下水的改造，毕竟也都是老房子了嘛，以前的管道也都老化了，政府给了这次机会，能让我们的整体的居住环境得到很大的提升，真的是很不错的。
”去年10月通州曾公布第二批改造老旧小区名单2019年10月，北京市老旧小区综合整治联席会议办公室批复同意了“2019年老旧小区综合整治第二批申报项目”。
其中，涉及通州16个项目、73栋建筑，改造建筑面积约42.9万平方米。
▲已经完成改造的中仓小区前后改造分为必选项和自选项通州老旧小区升级改造采用“菜单式”——分为基础类和自选类。
基础类是必须改造整治内容。
自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。
1、房屋建筑本体改造★基础类改造内容包括：拆除小区内违法建设整治开墙打洞清理群租治理地下空间对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造进行空调和楼体外面线缆规整对楼体进行清洗粉刷拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏进行光纤入户、无障碍设施完善根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造★自选类改造内容包括：多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施楼体抗震加固增加阳台多层住宅楼房平改坡屋顶美化太阳能应用等2、小区公共区域整治★基础类整治内容包括：拆除小区公共区域内违法建设开展地桩地锁专项整治，清理废弃自行车进行绿化补建，修补破损道路完善公共照明、安防、消防设施更新垃圾分类投放收集站更新补建信报箱无障碍设施和适老性改造根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理有条件的居住小区进行“海绵城市”改造增建公厕增设再生资源收集站点★自选类整治内容包括：补建停车位及电动汽车充电设施完善小区信息基础设施和技术装备增加养老服务设施和社区综合服务设施等有条件的小区，引入新型节水和水土保持设施，建设管廊，实施装配式改造，打造智慧社区。
3、完善小区治理★基础类整治内容包括：完善小区治理体系实施规范化物业管理哪些小区将被列入改造计划内？那么，通州哪些老旧小区将进行综合整治？整治内容包括哪些？根据此前市住建委发布的《关于组织开展老旧小区摸底调查的通知》，为了做好本市老旧小区综合整治工作，本市将对各区的老旧小区，进行摸底调查。
摸底调查的内容，将成未来老旧小区综合整治的主要依据。
哪几大类小区被列入调查范围？1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区；1990年以后建成、住宅楼房未达到“65%”建筑节能设计标准的小区；经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区；“十二五”期间已经完成抗震节能改造，基础设施和基本功能仍存在不足的小区。
综合自：通州电视台、北青社区报