交房时开发商最怕你检查这12处(开发商交房质量有问题业主应该怎么投诉)

文：楼楼 @潍坊楼市通买房涉及的金额较大，其陷阱也是非常的多，大家往往会把重点放在买房上，其实收房时也有好多坑需要躲避！年底往往是楼盘集中交付的时间，这不，已有粉丝留言想了解收房时的注意事项了，今天楼楼就跟大家唠唠收房应该注意哪些坑，验房主要验哪些地方！收房流程收取收房通知书→看证→房屋检验→填写《房屋交付验收表》→领取钥匙。
流程一：收取收房通知书一般来说，在开发商约定的交房日期的前一个月，业主就会收到这份通知书，需要好好保留!另外，收房的日子一般会有几天，建议在后几天再过去收房，因为前几天的业主收了房，会有一些问题反馈，后收房的业主也可以做到心里有底没那么慌乱了。
流程二：看证查看商家提供的“三书一表一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证件，才能确定这些房屋达到了交付条件。
流程三：房屋检验会有小区的物业管理人员陪同前去验房。
此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。
流程四：填写《房屋交付验收表》在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。
如果房屋验收顺利的话，业主就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。
流程五：领取钥匙业主先拿到钥匙后，在住宅钥匙交付一文中签字即可。
四大收房陷阱收房流程都熟悉了，那么在这几步流程中，会遇到哪些坑呢，接下来咱们就仔细看看！1限时收房一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交付。
业主应从通知单的最后期限之日承担全部责任及税费。
购房时要留联络方式，防止失去验房期限。
有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。
2交房证件不全这一项很致命哦！交房证件不全，代表即使你拿了钥匙，装修了入住了，产权证也依然无法办理。
潍坊市场上不乏这样的例子！“三书一证一表”不全，通常由于楼盘修建未完成、或者消防不合格等导致无法验收或者验收不合格。
遇到这种情况，购房者可以选择不收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
3先签文件后验房一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，意图是让业主签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而开发商的责任就更小。
当然，这种霸王条款普遍存在。
购房者在签订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在每份文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。
4巧立名目收费虽然物价局已对入住的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。
收房时不要怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
毛坯房验房主要验什么接下来咱们就要说说收房中的重要一项——验房！目前潍坊房地产市场中，毛坯房仍是主流，所以我们主要说说毛坯房验收比较重要的几点。
首先你得提前准备好这几样工具：户型图、米卷尺、万用表、小榔头、水桶。
1、查看房屋结构图和户型是否完全一致。
2、检查入户门。
检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; 检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;3、对墙面进行整体检查。
看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档。
接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
4、测量地面水平差和层高。
地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
测量层高，对照合同，是否一致。
5、检查下水管道是否通畅。
用水桶向下水管道注入清水，测试水流是否通畅。
检查完毕后，切记盖上防护盖子，避免垃圾堵塞下水道。
6、检查烟道。
准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
7、检测窗户的密封性。
检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否，窗户锁是否牢固。
8、通过闭水实验检查防水。
新房交房时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
9、检查空调孔和排气孔。
检查空洞有没有出现里高外低的情况。
如果发现问题，及时要求整改避免雨水倒灌。
检查是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。
10、检查电路和插座。
利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。
墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。
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