苏州园区金鸡湖别墅(园区金鸡湖房价)

俗话说：“无商不成市，无市不经商”。
湖西，作为园区较早享受城市发展红利且重点发展的板块，这里可以说是繁华万象，并且是苏州具有特色的商业集中地。
例如，东方之门、环球188、苏悦广场、凤凰广场、天虹百货等多个大型商业体在此汇聚。
之前有很多朋友问，这里有没有的什么好的商铺可以买的，这不房观就发现了一个项目——东方星座。
靠湖西强商圈沿街商铺正在销售中东方星座位于苏州大道与星桂街交汇处，由百老汇集团开发打造，并且百老汇集团也是苏州东方之门的大股东之一。
项目占地约0.8万方，打造总高30F层的超高层，1-5F为商业，6-30F为公寓其中没有13、14层，总户数约1300户，为毛坯交付（送新风+中央空调），但也可定制装修。
值得一提的就是项目自带商业部分，它带来的是多元一体化的生活，给业主优质的享受，摩尔时光街、中庭管家花园餐厅、商务会客空间、家庭娱乐中心、健身俱乐部、宠物天地、星空酒吧等。
五层顶空中花园效果图项目自带100+俱乐部，滑雪、马术、高尔夫、红酒、雪茄、珠宝、游艇、机车、超跑、登山、企业家交流会等俱乐部在这里基本都能找到，直接带你走入新圈层，据项目销售表示目前已经有部分俱乐部入驻。
平时想要逛街直接下楼购物，想要健身运动，去俱乐部或空中花园走走，周末还能陪家人一起去娱乐中心放松。
回到家中，从高处俯瞰城市，看着车水马龙，万家灯火，惬意生活、升华人生。
重点来了，项目1楼的商铺，为园区内少有的可售小面积独立产权沿街商铺，建筑面积在38-177㎡。
项目店铺分布图（上北下南）内装一层街区效果图注意，产权式商铺分为两种，一种是只有大产证商铺，另一种则是“独立产权式商铺”，其中独立产权商铺购买后就代表着这个商铺是你的，真正拥有分割的独立产权的物业形态，在三证办下来以后，可以自由买卖，未来无论是出租给别人还是自己经营都可以！并且独立产权商铺属于抗通胀资产，对于买房人来说就算再过个几年也依旧不会有什么变化。
对比周边其他商铺，他们只有大产证，只能商场整体的经营管理公司依靠对区域周边或自身的定位进行系统招商，购买者在一定期限包租,无法自行经营的商铺销售模式。
可见，拥有独立产权的商铺，对于购买者来说还是非常有利的，毕竟所有权归自己，所能发挥的空间更大。
根据项目销售人员表示，目前北面沿街外侧店铺已经全部出售，东向还有3个左右，南向因为想要打造主题式，目前店面较多。
值得一提的是南向商铺靠近河流，且中间空地不设置停车位，因此未来入驻的商铺可以在店面门口摆放一些桌椅或者其他装饰品。
目前，商铺备案均价约11万/㎡左右，但据销售表示由于单价约10万/㎡左右的，具体价格可以到项目售楼处了解。
打造建面约38-100㎡公寓约4.5米挑高SOHO在住宅方面，项目打造建面约38-100㎡的公寓，该公寓属于loft，层高4.5米，做到了上下都带卫生间和厨房的双钥匙设计，一套房子，两种生活。
而且因项目本身空间的多变性对于买房人来说，可以根据自身需求来进行规划设计，例如作为小工作室、商务会所、复式住宅都适合。
房观也参观了项目的部分样板间，可以说在空间上布局非常合理。
并且，在2018年苏州就已经发布新规，住宅和酒店式公寓的层高不得大于3.9米，因此即使是在湖西，也很少见到有4.5米挑高的公寓。
据销售表示，因为位置原因，每天都会吸引精英人士到访，就在前一天就有一位自访客户，在看了项目后就直接全款买了。
据悉项目6F、8F、9F，可单套小面积出售，27F两套以上出售，其他部分楼层已被大宗交易预订。
在价格方面，单价约4w/㎡，zui小户型建面约38㎡，总价约160万起，这样的价格还是非常有吸引力的。
此外，项目还匹配了优质的物业服务，东方星座引入了荷兰管家式服务，以全系服务为特点，从起居、采购、接待等细节入手，提供定制服务。
项目已经基本完工周边配套齐全相比与苏州世面上的大多数产品，其实东方星座一直都很低调，但只要你实地了解它，就会被其给震惊。
项目周边东方之门、环球188、苏悦广场、凤凰广场等大型商业林立，还有各种银行、酒店、总部大厦等资源汇聚，休闲、娱乐、购物、餐饮全优体验，另外项目自身还带有底商，满足业主日常生活需求。
| 航拍于2022年12月14日另外，还拥有多条轨道布局，轨交1号线、3号线、6号线（在建中）、7号线（在建中）多轨并行，公共出行也非常方便。
通过项目现场实探，目前大楼主体已经完工，从外立面来看也区别于周边，整体采用石材、铝合金、玻璃，在玻璃幕墙上做了精细化的处理，给人一种大气典雅之感，高颜值。
| 航拍于2022年12月14日进入到内部，1楼部分装修已经完成，看起来非常精美，通透明亮。
一楼电梯走廊实拍图一楼商业街内部实景图据悉，项目预计在2023年6月份左右商铺将于公寓一同交付。
综合来看，项目无论是商铺还是公寓都还不错，并且纵观整个湖西，目前也就只有万科左岸一个项目正在销售中，买房人可以选择性较少。
想要购买拥有独立产权商铺的朋友和买公寓的朋友，这是一次很好的机会。