豪宅讲解(豪宅lpg)

选择什么样的房子，就意味着选择什么样的生活。
而人们对美好生活的向往是无限的，刚需上车之后会寻求改善，刚改之后，还会继续进一步改善……高净值人群——或者说富人——的选择权受到的限制极小，对房子的要求更挑剔。
高端改善或终极置业想买什么房子？或者，换个角度问：什么样的豪宅，才能赢得富人的青睐？「深圳湾 1 号」、「万丽璞丽」等，都是因为操盘者对市面上的产品不满意，才自己动手干的。
古人说，小隐隐于野，大隐隐于市。
这一点，对豪宅客群来说，可谓十分贴切——这类客群要顾及事业，拥有高端圈子和社交，又想「隐居」于市，享受像山野般清新的空气、灿烂的阳光、绿意盎然的风景。
所以，高端豪宅至少要满足以下三点：1、密度要低景观要好；2、光照温和、空气洁净、水质健康、温度适宜、湿度平衡、声音平静的绿色健康居住环境；3、要便于其展开社交，但是又要足够私密上档次。
在禁墅令下，要做出这样的产品并不是一件容易的事情。
对某个城市来说，更是稀缺。
康桥诸子庐从项目规划、景观、降噪、色彩、智能等多个维度，对此做出了回答。
下面，明源君就来详细介绍，它是怎么做到的。
打造六大主题景观回家的路就像在景区旅行而且特别有仪式感鸟语花香、绿树成荫、流水廊桥、清风拂面……于繁华深处诗意地栖居，这是任何一个人都不会拒绝的理想居所。
好的园林景观，不仅可以起到减弱噪音、净化空气、增添社区自然色彩的环境调节作用，还能陶冶情趣；同时，园林也是邻里共享空间、家人休闲的要地，对改善生活品质帮助很大。
可是，要做出特色来却不容易。
特别是豪宅客群十分挑剔，要让他们满意，就更加难上加难。
景观是康桥的产品核心竞争力之一，擅长打造5R景观。
诸子庐延用了其一向提倡的高密植、多水景、自然堆坡造景法则的设计理念。
还结合建筑特色、客户需求判研，景观精神内核层面进行全面创新升级。
诸子庐社区主入口，是整个郑州北龙湖独一无二的水晶大门（如下图所示）。
诸子庐水晶大门水晶砖，不但工艺考究，而且，在全球范围内被奢侈品和行业巨头青睐。
水晶砖工艺上，砖体拼接形式，以古时门钉为灵感，选取国内罕见的错峰拼接技术，以及难度极大的中空内嵌铝箔，并且辅以三色搭配拼接，材质上甄选了拉丝铝板、发泡玻璃砖、透明玻璃砖、哑光石材，既有低调质感的文化韵味又彰显贵胄门风。
门厅中央横卧的一方石景，取材于当地，上面有一湾泉水涌泄而出，流淌在下方水池中，汩汩的水声，让人刚进大门，就卸下外面的喧嚣和一天的劳累，感受家的温馨和祥和。
如果是晴天，下班回家时，正是日暮西斜，太阳透过大门，中心水景种植池里松树的倒影正好与大门水晶砖交相辉映，自然光影形成独特屏风，可以营造出一个写意山水的文人意境（如下图所示）。
入口门厅横向舒展，步入社区内部，映入眼帘的就是诸子庐的第一景——「味象」。
连廊、水景、树阵强化了入口景观的昭示性和归家体验，下沉庭院更是为室内提供了良好视线。
诸子庐第一景「味象」平面图穿过「松影」（如下图所示），就到了「美学生活馆」。
松影如果不急着直接回家，一路上，还有竹林、落石、石景雕像、回廊等，丰富着业主归家的礼序……而这还只是诸子庐园林景观很的一小部分。
理念上，诸子庐景观设计以陈洪绶《隐居十六观》为蓝本，十六观代表的是高雅的品性，豁达随性的人生态度，追求内心自由的精神世界。
诸子庐提取出了其中六观，即「味象」、「醒石」，「喷墨」，「品梵」，「问月」，「囊幽」，表达出景观设计意境，体现豁达的生活态度以及对文人生活品质的向往。
并为业主营造满满的仪式感。
诸子庐六景平面图比如「醒石」，用景石作为设计语言，以石的肌理表达设计意境，给久居都市的人群自然山林的体验。
「醒石」示意图再比如「囊幽」，「囊」代表空间，「幽」展现氛围，寓意闹中取静。
自然而富有设计感的铺装形式，使空间富有禅意和宁静的意味。
而且，每一景，都有多重景观空间，让业主的回家之路可以移步换景，像是在景区旅行，而且充满了仪式感。
比如「品梵」，条状水景、点状水景等不同形式的水景穿插其间，强化了归家轴线，统一又不乏灵动的变化。
「品梵」平面图与此同时，点缀其中的儿童空间、阳光草坪、观景亭等，又增加了场地的功能性和参与性———比如，「喷墨」带有景观亭和儿童空间。
再比如「问月」，有两块开阔的阳光草坪，既可观赏又可作为活动场所，景观亭则为两边住户提供了公共交流的场所。
「问月」平面图这种园区空间尺度在整个北龙湖都是相当难得的，而且诸子庐景观打造采用北龙湖首创的林下空间的设计思路，业主在园区当中游览时均处于树荫下，如此一来，不仅在夏日里也可以在小区悠闲地散步，而且还带来了良好的景观互动的独特体验，让业主卸下一天的疲惫，放松身心。
尺度、用材、智能化多维度着手打造健康、舒适的室内生活空间在一二线城市，安静的环境，让人感到舒适的空气、温度等，闹中取静等，这些最基本的生活元素，是最奢侈的，可以打动大多数富人。
早在2016年，康桥便在「5+好房」中首次提到了尊重健康的景观理念，并成立健康科技住宅研发中心，围绕儿童、青年、中年、老年全生命周期人群的健康需求，对健康产品进行深化研究，构建了全维5+健康体系，100余项细节健康人居标准，致力打造「绿色、智慧、安全、便捷」的现代健康社区范本。
诸子庐项目，是康桥践行健康人居理念的首个项目，其从空气、水、噪声、舒适等多方面入手，构筑了全方位的健康住宅。
空间的奢侈才是真的奢侈——特别在一二线城市核心地段——在空间尺度上极尽奢侈，才是现代豪宅的正确打开方式！这也是健康人居的关键之一——无论是特殊的防疫时期，还是寻常日子里，自然都是最好的屏障，低密带来最好的防护。
首先是空间设计诸子庐占地57亩地，总建面约11万方，其中地上部分近6万方，284户，16栋住宅限高18米，容积率1.49，是超低密住宅。
对一个北龙湖副CBD国际金融区和如意湖CBD商务区双核辐射的项目来说，这十分难得。
社区规划上，诸子庐采用非官式的自然排布，以6排式建筑取代7排式，最大楼间距可达28米。
同时，通过独栋独单元的「岛居」建筑布局，诸子庐最大限度保留了中式建筑的错落有致之美，实现了60%的独栋独单位，将近70%的边户设计；项目还引入了「空气龄」的概念，每180秒可实现园区内整体空气全部置换一遍，相当于为园区加装了「中央空调+新风系统」。
在建筑设计上，诸子庐的窗墙比达到约53%，其中，以巨幕宽厅最大约7.9米，再加上最高约3.5米的层高，确保采光面与取景面，站在客厅就能以十分理想的视野尽揽窗外如画风景。
巨幕横厅示意图其次是材质构造用材上，项目使用了上海苏河湾、深圳湾壹号等中国顶级豪宅同样的超白玻璃，大于91%的可见光透过率，进一步保证了充沛的采光。
对于高窗墙比可能带来的噪音、隔热散热问题，诸子庐采用了德国定制WICONA幕窗系统，窗户则采用12cm厚的双中空Low-e玻璃构筑整面幕窗，进行降噪。
玻璃垫块的材质构造，加宽的30㎜隔热条和T型阻热条栅，专门设计的柔性放噪卡件，隐藏式排水、专用TPE堵块，专利级无粘胶角接技术，双道密封毛条，使得其密封和隔热性能比普通品牌高出数倍，确保舒适的同时，更实现环保节能。
值得一提的是，诸子庐还与清华大学声学实验室营造社区声屏障。
再加上200厚钢筋混凝土外墙、石材+橡胶减震垫客餐厅楼板，三玻两腔断桥铝外窗，从规划设计，建筑材料选用到结构施工，三重保障，均可有效隔绝室外噪音，实现室内极致噪声控制。
减震垫在繁华的大都市里，静，绝对是一种奢侈品。
最后是科技应用科技对健康人居自然必不可少。
19和20世纪很长一段时间，欧美的富人纷纷迁往郊区，普通阶层则住在城市，就是因为当时城里的空气差、噪音大……那时候的科技也没有办法解决这些问题。
如今科技可以解决这些问题。
比如，诸子庐的全热交换户式新风除霾系统，空气过滤效率达95%，24小时新风置换；同时配备空气质量探测器，实时监测室内空气质量，可联动智能家居控制系统进行调节控制。
全热交换户式新风除霾系统示意图全屋净、软水系统，通过前置过滤器、户内中央软水机、末端净水器，对生活供水分级处理、层层过滤，去除水中有害物质，但不去除水中的矿物质。
全屋净水系统示意图同时，诸子庐还与泰创合作，引入了智能家居解决方案——可以多种方式操控的智能家居系统（如下图）。
此前，泰创的产品已广泛应用于高端豪宅和奢华酒店，如深圳湾壹号（深圳顶级豪宅）、上海张江三湘海尚（上海北外滩顶级豪宅）、三亚亚特兰蒂斯（全球第三座，也是全球拥有最多房间数量的顶级奢华酒店）…… 泰创智能家居系统架构智能面板实体按键，可实现对客厅及卧室「离家、回家、明亮、柔和、温馨、阅读、睡眠、起夜」等功能场景的轻松控制和切换。
诸子庐社区同样智能。
康桥EAM设备自动化管理平台通过物联网感知技术，通过数据采集中心、计算中心、告警控制中心、数据可视化中心的技术能力，实现7×24小时全方位的设备自动化监控管理，做到毫秒级采集、流式数据计算、实时告警消息推送，让园区设施始终保持在良好的运转状态。
康桥EAM八大智慧社区系统美学生活馆达三千平方米满足业主的各种生活所需在现代高端地产项目中，如果说居所是生活的容器，社区是生活的灵魂，那么「会所」所塑造的生活方式，则是当代高端生活精神的凝练和标签。
从上海知名豪宅「古北壹号」地上11层的超豪华社区会所，到苏州豪宅「唐宁府」的全功能服务，专业运动级别配置的高规格会所，社区私家会所，正作为一张生活方式，放大生活的尺度，延伸家庭的空间……这一点，诸子庐也颇具亮点。
诸子庐的业主生活配套「美学生活馆」，由中国设计界大师琚宾操刀，第一个特征是特别大：首先，北龙湖其他项目四五百户才拥有2000平米左右的类似配套，而诸子庐284户就达到3000平米；其次，其他项目为了不占用宝贵的容积率，都是将类似配套放在地下一层，诸子庐则拿出了地上近900平米的空间，「美学生活馆」是郑州北龙湖最大的地上私家配套，以当前市价计，康桥为此付出了至少5000万的代价！第二个特征是够「高调」，但是又保证了足够的私密性。
说高调，是其非常具有标识性和设计感。
诸子庐的「美学生活馆」选址经过多次方案的调整优化，最终布局在东侧主入口，打造成为整体项目的标志建筑，未来如意运河水运通航以后，乘坐水上观光游艇的游客远远就可以看到这个三层叠放的玻璃盒子，将会成为如意运河畔的一道风景。
说它保证了业主的私密性，是因为，未来诸子庐「美学生活馆」作为业主的生活方式综合载体，将会是连接过渡业主「外部共同空间」和「家内私人空间」的一个「第三空间」。
北龙湖很多类似配套都设置在园区内部，这样一来，业主有客人到访时就必须进入园区内部，可能会造成很多外来人员进入园区内部，对园区的私密性、安全性，都有一定的影响。
诸子庐「美学生活馆」入口设置在大门处，业主有访客到访时，可直接从大门进入「美学生活馆」一楼进行接待。
比如，如果业主是公司老板，秘书来送个文件，或是一个不是很熟的朋友前来拜访，业主无需将客人带入园区，在大门即可完成接送客，最大程度地避免了外来访客对于园区内部的影响。
诸子庐区位图与此同时，由于「美学生活馆」完美的区分了地面的公共接待和地下的休闲娱乐，不同业主在会所活动，也可以互补干扰，自得其乐（其他项目只有地下一层，接待招待功能和休闲娱乐混在一起，容易相互干扰）。
诸子庐「美学生活馆」最主要的空间，都给了业主最常用的阅览室、私宴厅、健身房、瑜珈室、儿童活动区，同时增加了影音室、红酒室、棋牌室，健康管理中心以及康家小厨等，真正为社区业主提供优质的生活配套服务。
地面一层目前是康桥高端项目展示中心，后期可以给业主提供商务洽谈，接待，休息的功能服务。
地面二层打造了图书阅览室，也是北龙湖区域内唯一一个拥有地上阅览区的项目，有相同文学兴趣交流的业主可以在这里看书、交流；家长也可以带着小孩来这里读书，自己办公。
二楼还设有景观大露台。
地面三层分为茶台、中式圆桌、西餐长条桌，可供业主举行家庭或商务宴请，由于私密程度高，业主的重要宾客，或不方便在公共场合露面的客人，可预约三层的私宴厅。
负一层有8大功能体验——私人影院、儿童乐园、健身房、瑜伽室、康家小厨、SPA包房、土耳其浴汗蒸浴房和红酒雪茄室，满足业主的健身娱乐商务等需求。
康家小厨 健身房诸子庐在地面设置儿童游乐场地，在生活馆的地下空间也设置了儿童乐园功能区，这样哪怕天气不好，地面游乐场不能玩的时候，小朋友也可以在生活馆的儿童乐园尽情玩耍。
除了地面三层有私宴厅，负一层也具备宴会厅的功能，业主如有小型会议，或者亲朋好友2-3桌的聚餐，也可以预约宴会厅举办。
同时，如果业主日常赶时间或不想做饭，也可以到会所负一层的业主食堂就餐。
「美学生活馆」还特别注重自然、建筑与人文的结合。
比如在健身房、瑜伽室、餐厅外侧有一个室内庭院，以便将自然光引入室内，业主在用餐、健身时还能获得下沉庭院的景观体验。
小 结造房子不难，造好房子难。
因为人们对产品的要求越来越高，越来越挑剔，整个行业已经越来进入到拼产品力的时代，但难做的事做成了一定会有回报。
郑州北龙湖是豪宅扎堆的地方，在这样的地方要造出出众的产品，不仅要用心，还要真金白银的投入。
据明源君了解，诸子庐项目方案推翻过三次，而且前期康桥各种沟通老业主客户及潜在的业主，他们的诉求和对房子的追求空间等，精心细致的琢磨了一版又一版才最终敲定项目设计方案，其用心投入可见一斑。
在最近的「第十六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会」上，康桥诸子庐作为2020年获得三星级健康建筑认证的十大典型项目之一重磅亮相……而诸子庐只是康桥TOP系代表作。
事实上，以匠心品质为本的康桥，已打造了多个经得起考验的品质佳作，逐步形成了鲜明的「品质」标签。
目前，康桥已布局全国7大区域，累计服务项目277个、累计开发量2000余万方、拓展社区4700余万方，收获了47万余户业主的信赖和支持，品牌知名度和美誉度都在逐年提升。
（作者：明源地产研究院 凌峰）