尚云亿家成都分公司(尚云亿家装饰公司怎么样)

买完房子的第一步是验房而不是装修，很多人都以为验房工作并不是很重要，随便看看就可以了，在装修过程中就帮业主发现了各种各样的问题，所以买房后的进一步验收这个工作就变得相当重要，如果能够掌握合理的房屋验收方法，你就能够不费太多脑力买到心仪的房子了。
下面小编就给大家讲讲新房在收房时需要注意什么?该怎么一步步验收交房要具备哪些条件及需要哪些手续?1、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等.2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
交房要具备的手续:1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
新房收房时要注意什么? 一：电路。
一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。
如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。
二：墙面。
需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。
例如，可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。
屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。
不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。
三：门窗。
门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。
验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。
另外，也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。
四：管道。
这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。
燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。
排水排污管道的检查则相对简单，拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可。
管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦。
五：地面。
地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。
如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。
新房收房时要如何验收? 一、墙面验收 1、检查墙面是否有开裂; 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平; 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶验收 1、检查屋顶是否有开裂; 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面验收 1、检查地面是否平整; 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗验收 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象;五金配件：齐全，位置正确，牢固; b.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露; c.门窗框，扇垂直，不弯曲;玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀;检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
验收工具1、卷尺功能:测量房屋的长宽高等尺寸业主在验房时可以自备卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸来判断是否符合合同规定，还有就是检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。
2、垂直检测尺功能:垂直度、水平度检测、平整度检测垂直检测尺又称为靠尺，在验收时使用的频率算是很高的，比如墙面和地面装修都要检查平整度与水平度以及墙面的垂直度等，这些检测都得靠尺来实现。
3、塞尺功能:缝隙大小检测普通瓷砖铺贴是有缝隙的，这个缝隙的大小是有一定要求的。
在验收时，检测瓷砖缝隙大小就得用塞尺了。
将塞尺头部插入待检测的缝隙中，感觉插到头了为止，然后拔出塞尺，游码显示的刻度就是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格即可。
4、对角检测尺功能:检查门窗等是否方正把对角检测尺放在门窗的对角线上，然后测量两条对角线的长度，再通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。
5、方尺功能:直角检测辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈直角检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就得靠方尺了。
只要将方尺紧靠在待测量的角内，检查方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为直角。
6、检验锤功能:空鼓检测墙面地面空鼓问题是验收时需要关注度地方，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无根据的。
除非是有10年以上的验房经验的老手，否则根本不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。
检测锤是一种可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是比较适合我们正常的人类的呢。
7、磁石笔功能:检测钢衬塑钢门窗内是有钢衬的，以此来保持门窗的形状不走形。
用磁石笔门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬否则则无。
8、试电插座功能:检测电路三线顺序家装电路是由三种线路构成的，包括零线、地线及火线。
这三个线与电器连接是需要一一对应才能正常使用。
而试电插座就是检查这三个线排列正确如否。
试电插座上有三个指示灯，插在电源上时若右边的两个指示灯同时亮时，表示电路正常，三个灯全不亮说路中没有火线，中间的指示灯单独亮表示电路中没有地线，右面的指示灯单独亮则说路中没有零线。
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