开发商偷面积违法吗(开发商偷面积有什么好处)

我们买房的时候经常听到售楼部销售人员说本楼盘有很多赠送面积，特别划算，难道开发商很傻吗，能赚钱的建筑面积为什么要送给你？开发商会要求设计院多设计可利用而不计面积或只计算半面积来吸引购房者，提高实际使用面积，让开发商不亏本而购房人觉得赚到了，本文说几个开发商利用建筑设计规范，在满足规范且不多交税费的情况下常见的偷面积方式。
一、开发商常见的偷面积方式1、阳台与工具间合并为卧室 开发商为满足不同购房人的需求，会在不同户型室内增加一个工具间和阳台，工具间和阳台面积设计得都比较小，工具间和阳台之间设计单位会设计一个廉价的塑钢门窗或其他形式做隔断，用于分隔阳台和工具间，利用建筑设计规范里的计算规则，此时工具间能算全面积，阳台为半封闭空间计算半面积，这样就利用规则偷面积成功。
阳台和工具间实图2、假飘窗 利用设计规范漏洞，内飘窗的飘窗边线至外墙体外边线的距离小于等于600mm，高度小于2.2米同样不计算建筑面积。
这类设计主要吸引购房者接房后自己敲掉窗台来增加室内面积，利用规范偷面积，部分开发商为了吸引购房者，还会在竣工验收后交房前主动敲掉内飘窗，甚至做假的飘窗，设计临时“木板、铁皮”等轻薄材料做个内飘窗假壳，竣工验收通过后再拆除假飘窗减少工程建设费用。
假飘窗实图假飘窗剖面大样3、假阳台 在不同户型会设计三个阳台，分为：客厅阳台、生活阳台、卧室阳台；偷面积的就是卧室阳台，大家都知道，阳台大多都是半封闭，半封闭在面积计算规则里面只能计算半面积，设计这种卧室阳台时的面积都画得比较大，业主接房后可以增加内外隔墙，形成一个儿童卧室；有些开发商也会在竣工后交房前增加落水管，这样可以把阳台封闭做个主卧厕所，达到偷面积的目的。
假阳台实图4、假空调机位 部分户型设计单位会在客厅阳台侧面隔断两个平方左右的空调机位，大部分设计这类空调机位的都会在旁边设计一个大空调机位板，满足业主放置两个空调主机，按照面积计算规则，阳台上的空调机位隔断以外是不计入套内面积的，应计入整栋公摊面积，换个说法就是一户或几户享用该机位面积，全栋楼分摊这部分面积产生的公摊费用，这类是利用购房人不清楚面积计算规则来偷面积假空调机位实图5、入户花园（空中院馆） 这是购房者最常见的偷面积方式，空中院馆没有外墙，只是栏杆形式，属于开放式，无围护墙体只计算半面积，另一半为偷面积方式。
业主可以通过自己装修等方式改变院管使用属性。
空中院馆（有入户花园、阳台等不同叫法）6、夹层 开发商在车库上空浇筑夹层，这个夹层不是低于2.2米的合法偷面积夹层类型，这个夹层是违法偷面积，设计单位在设计车库至主体一层楼板时会因地势加高车库层高，在车库和一层之间设计一个夹层，层高一般都有3米左右，这个夹层不设置专用通道，后期业主自己打开通道自己装修，这样买一层送一层，单价肯定会其他楼层更高，但是赠送的这一层的通风和采光肯定就没有上面楼层好，一层因为潮湿、蚊虫鼠蚁较多不好卖，不少开发商都采用这种偷面积方式快速的销售出去。
二、总结 偷面这个“偷”字大家就应该知道是不合法的。
只是利用规则和熟练的方法来躲避检查达到偷面积的目的，虽然开发商利用规则偷得的面积为半赠送，但开发商还是实打实地支付了工程建筑安装费用，偷的面积可以不计入规划计容面积。
开发商偷面积对于我们购房者来说是好事，因为我们用少量的钱购买到更大的使用面积，但是在购买是也要睁大眼睛瞧清楚。
购房时销售说的后期可利用是否真的是自己一户利用，最好问清楚并录音录像保留下来，避免以后使用时和其他业主扯皮。
还有部分偷面积方式如：隐藏式衣橱、连廊、跃层挑空等设计后期业主自己浇筑楼板这些不同方式，这些偷面积方式因为没有实图，这里就不逐一列明。
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